Aachen - Merkez'de çift garajlı ve zemin katta ek kullanım alanına sahip dubleks çatı katı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Hiç iki işi bir taşla halletmek istediniz mi?

İşte yeni penthouse’unuzda üst katta yaşamak, alt katta çift garajınızda park etmek ve zemin kattaki atölyenizde hobilerinizle ilgilenmek için sıra dışı fırsatınız.

Penthouse dairesi:
Bu satın alınabilir seçkin penthouse dairesi, Kuzey Ren-Vestfalya, Aachen’in kalbinde benzersiz bir sığınak sunmaktadır. Bakımlı 135 m²’lik bir arsa üzerinde 120 m²’lik geniş yaşam alanıyla, konforlu yaşamın en iyi halinin keyfini çıkarabilirsiniz.

Daire bakımlı durumdadır ve 1969 yılında inşa edilmiş bir binanın dördüncü katında yer almaktadır. Son olarak 2003 yılında modernize edilmiş olup, şık cazibeyi modern olanaklarla birleştirmektedir. İkisi geniş yatak odası olmak üzere üç aydınlık oda ve teklifi tamamlayan üç ultra modern banyo sizleri beklemektedir.

Zarif ankastre mutfak, mutfakla ilgili keşifler için mükemmeldir ve birlikte yemek yapmaya ve keyifli vakit geçirmeye davet eder. Daire bodrumludur ve böylece ilave depolama olanakları sunmaktadır.

Bu gayrimenkulün öne çıkan özelliklerinden biri, şehir üzerinde eşsiz bir manzara sunan ve rahatlatıcı güneşli saatlere davet eden hoş sundurmadır. Fayans ve parke zeminlerden oluşan yüksek kaliteli donanım, bu penthouse’un ayrıcalığını vurgulamaktadır.

Aachen’in en çok rağbet gören bölgelerinden birinde yüksek yaşam konforuyla şehirli yaşam tarzını deneyimleyin. Sizleri bu özel gayrimenkulü şahsen keşfetmeye ve eşsiz cazibesine ikna olmaya içtenlikle davet ediyoruz.

Kullanım alanı / Atölye:
Bu zemin kattaki şirin kullanım alanı, toplam 49,44m² üzerinde net ve çok yönlü bir oda düzeni sunmaktadır. Kompakt ve iyi yapılandırılmış bir yaratıcı alan arayan kendi kullanıcısı için son derece uygundur. Giriş, zemin kat üzerinden rahatça sağlanmaktadır.

Atölyenin merkezini, yaratıcı süreçler, ofis organizasyonu veya kişisel tasarım fikirleri için bolca alan sunan yaklaşık 23,50m²’lik geniş bir çalışma alanı oluşturmaktadır. Yaklaşık 19,70m²’lik bitişik ön oda, kullanım olanaklarını genişletir ve ikinci bir çalışma alanı, karşılama bölgesi veya konsantre çalışmaya yönelik bir dinlenme alanı olarak kullanılabilir. Bu iki alan birlikte, farklı çalışma tarzlarına uygun, uyumlu ve esnek bir kullanım konsepti oluşturmaktadır.

Kullanım alanının özel mimari özelliği, doğrudan yan odaya bitişiktir ve hoş bir aydınlık atmosfer sağlar. Bu küçük, iç kısımda yer alan ışık avlusu arka bölüme gün ışığı getirir ve daha açık ve aydınlık bir oda atmosferi oluşturur. Aynı zamanda mekân hissini genişletir ve birimin kompakt boyutuna rağmen davetkâr görünmesine katkıda bulunur.

Kullanım alanı, yaratıcı günlük işlerde pratik ihtiyaçları karşılayan ve kısa molaları keyifli hâle getiren işlevsel bir ankastre mutfakla tamamlanmaktadır. Bitişikteki banyo duş banyosu ile donatılmış olup ek konfor sunar. Bir depo odası, yaratıcı işletmede hızlıca erişilebilir olması gereken malzemeler ve cihazlar için alan sağlar. Fayans zemin kaplamaları bakımı kolaydır ve odaların işlevsel karakterini vurgular.

Güvenilir bir ısıtma konsepti, modern bir bölgesel ısıtma sistemi tarafından sağlanmaktadır. Tahsis edilmiş bir bodrum odası, depo veya arşiv alanı olarak kullanılabilir. Teklife, hem kendi kullanımına sahip kişiler hem de müşteriler için konforlu park imkânı sağlayan, birime ait yer altı otoparkı park yeri dâhildir.
Bu seçkin penthouse daire, tarihi şehir Aachen’ın kalbinde yer almaktadır. Aachen, büyüleyici eski şehri ve etkileyici mimarisiyle tanınır. Gayrimenkul, mükemmel altyapısı ve yüksek yaşam kalitesiyle öne çıkan, en çok rağbet gören semtlerden birindedir.

Yakın çevrede, vakit geçirmeye ve keyifli anlar yaşamaya davet eden çok sayıda alışveriş imkânı, restoran ve kafe bulunmaktadır. Toplu taşıma ağına mükemmel bağlantı sayesinde şehri ve çevresini rahatça keşfedebilirsiniz. Ayrıca Aachen Katedrali ve Belediye Sarayı gibi önemli turistik yerler yalnızca kısa bir yürüme mesafesindedir.

Penthouse böylece canlı ve çekici bir çevrede, şehir yaşamı ile kültürel zenginliklerin mükemmel bir karışımını sunmaktadır.Kat mülkiyetli daire (4. ve 5. katta)
- Penthouse dubleks daire
- Loggialı 3 odalı daire
- Yapım yılı 1969
- 4. kat & 5. kat
- Kullanım alanı: 119,79m²
- Zemin kaplamaları: Parke & Fayans
- Bölgesel ısıtma sistemi
- Bodrum odası mevcut
- Asansör mevcut
- 3 banyo

Ofis - Atölye (zemin katta)
- 2 oda
- Yapım yılı 1969
- Zemin kat
- Atölye alanı: 49,44m²
- Zemin kaplamaları: Fayans
- Bölgesel ısıtma sistemi
- Bodrum odası mevcut
- Asansör mevcut
- Duş banyolu banyo
- Atrium ışık avlusu mevcut
- Ankastre mutfak mevcut

Çift garaj
Bir enerji tüketim belgesi mevcuttur.
Bu belge 20.11.2035 tarihine kadar geçerlidir.
Nihai enerji ihtiyacı 107.40 kwh/(m²*a) değerindedir.
Isıtmanın temel enerji kaynağı bölgesel ısıtmadır.
Enerji belgesine göre taşınmazın yapım yılı 1969'dur.
Enerji verimlilik sınıfı D'dir.

7/24 YAPAY ZEKA OTOMASYONU:
Lütfen portal üzerinden talebinizi iletin; 7/24 birkaç dakika içinde doğrudan yanıt alacaksınız. Talebinizden hemen sonra tarafımızdan daha fazla görsel içeren ayrıntılı bir tanıtım dosyası alacaksınız.

KOMİSYON BİLGİLENDİRMESİ:
Satın alma, alıcı için komisyonsuz değildir. Bu nedenle yaklaşık %12,00 oranında ek masraf hesaplanmalıdır (%2,00 noter ve harç masrafları, %6,50 gayrimenkul edinim vergisi ve %3,57 KDV dahil komisyon).

GÖSTERİM RANDEVULARI:
İç mekân gösterimleri yalnızca şirketimizden bir çalışanın eşliğinde gerçekleştirilir. Bu konuda size memnuniyetle yardımcı oluruz. Randevu için 0221-29887120 numarasından bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Güncel tekliflerimizi www.citak-immobilien.de adresinde bulabilirsiniz.
Veritabanımızda (VIP arama hizmeti) kayıtlı olan müşteriler, kendilerine uygun yeni teklifler hakkında önceden bilgilendirilir.

Finans hizmeti sağlayıcıları ve bankalarla iletişiminizi memnuniyetle kurarız.
İlanın tüm içeriği, satıcıların verdiği bilgiler ve sunduğu belgelere dayanmaktadır. Hatalar saklıdır. Görseldeki kat planında hafif bozulmalar olabilir.

Konum