| Tipo | Ático |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 120 m² |
| Año construido | 1969 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 135 m² |
|---|
| Precio de compra | 538.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.491,19 €/m² |
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Aquí tiene la extraordinaria oportunidad de vivir arriba en su nuevo ático, aparcar abajo en su garaje doble y dedicarse a sus hobbies en el atelier de la planta baja.
Apartamento ático:
Este exquisito apartamento ático en venta ofrece un refugio único en el corazón de Aachen, Nordrhein-Westfalen. Con una generosa superficie habitable de 120 m² sobre una parcela bien cuidada de 135 m², aquí disfrutará de una vivienda confortable en su mejor forma.
El apartamento se encuentra en un estado cuidado y está situado en la cuarta planta de un edificio construido en el año 1969. Fue modernizado por última vez en el año 2003 y combina un encanto elegante con comodidades modernas. Le esperan tres luminosas habitaciones, entre ellas dos amplios dormitorios, así como tres baños de alta gama que completan la oferta.
La elegante cocina empotrada es perfecta para descubrimientos culinarios y le invita a cocinar y disfrutar en compañía. El apartamento cuenta con sótano y ofrece así espacio adicional de almacenamiento.
Uno de los puntos destacados de esta propiedad es la acogedora logia, que le brinda una vista incomparable sobre la ciudad e invita a relajarse tomando el sol. El equipamiento de alta calidad con suelos de baldosas y parquet subraya la exclusividad de este ático.
Experimente un estilo de vida urbano con un alto confort residencial en una de las ubicaciones más codiciadas de Aachen. Le invitamos cordialmente a descubrir personalmente esta propiedad especial y a dejarse convencer por su encanto único.
Superficie útil / Atelier:
Esta encantadora superficie útil en la planta baja ofrece, con un total de 49,44m², una estructura de espacios clara y versátil. Es ideal para usuarios particulares que buscan un espacio creativo compacto y bien estructurado. El acceso se realiza cómodamente a través de la planta baja.
El corazón del atelier lo constituye una amplia zona de trabajo de unos 23,50m², que ofrece mucho espacio para procesos creativos, organización de oficina o ideas de diseño individuales. El vestíbulo contiguo, de unos 19,70m², amplía las posibilidades de uso y es adecuado como segundo espacio de trabajo, zona de recepción o espacio de retiro para trabajar con concentración. Estas dos superficies generan en conjunto un concepto de uso armonioso y flexible que se adapta a distintos estilos de trabajo.
Una característica arquitectónica especial de la superficie útil es el patio de luz atrio, que directamenteal lado de la estancia contigua y proporciona una agradable atmósfera de luz. Este pequeño patio interior aporta luz natural a la zona trasera y crea una atmósfera más abierta y agradable en las estancias. Al mismo tiempo, amplía la sensación de espacio y contribuye a que la unidad resulte acogedora a pesar de su tamaño compacto.
La superficie útil se complementa con una cocina equipada funcional, que en el día a día creativo garantiza un suministro práctico y hace agradables los pequeños descansos. El baño contiguo está equipado con ducha y ofrece así un confort adicional. Un trastero crea espacio para materiales y equipos que deben estar rápidamente a mano en la actividad creativa. Los revestimientos de suelo de baldosas son fáciles de mantener y subrayan el carácter funcional de las estancias.
Para un concepto de calefacción fiable hay una moderna calefacción de distrito. Un sótano asignado está disponible como superficie de almacenamiento o archivo. La oferta se completa con una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo perteneciente a la unidad, que permite aparcar cómodamente tanto a usuarios propietarios como a clientes.
Este exquisito ático se encuentra en el corazón de Aquisgrán, una ciudad histórica conocida por su encantador casco antiguo y su impresionante arquitectura. La propiedad está situada en uno de los barrios más codiciados, que destaca por una excelente infraestructura y una alta calidad de vida.
En las inmediaciones encontrará una gran variedad de comercios, restaurantes y cafés que invitan a quedarse y disfrutar. La excelente conexión con el transporte público le permite explorar cómodamente la ciudad y sus alrededores. Además, importantes lugares de interés como la Catedral de Aquisgrán y el Ayuntamiento están a solo un corto paseo.
Así, el ático ofrece la mezcla perfecta de vida urbana y atractivos culturales, enclavado en un entorno vibrante y atractivo.
Piso en propiedad (en la 4.ª y 5.ª planta)
- Piso dúplex ático
- Piso de 3 habitaciones con logia
- Año de construcción 1969
- 4.ª planta y 5.ª planta
- Superficie habitable: 119,79m²
- Revestimientos de suelo: parqué y baldosas
- Calefacción por distrito
- Sótano disponible
- Ascensor disponible
- 3 baños
Oficina - estudio (en planta baja)
- 2 habitaciones
- Año de construcción 1969
- Planta baja
- Superficie de estudio: 49,44m²
- Revestimientos de suelo: baldosas
- Calefacción por distrito
- Sótano disponible
- Ascensor disponible
- Baño con ducha
- Patio interior tipo atrio disponible
- Cocina equipada disponible
Garaje doble
Existe un certificado de demanda energética.
Este es válido hasta el 20.11.2035.
La demanda energética final es de 107.40 kwh/(m²*a).
El principal portador de energía de la calefacción es la calefacción urbana.
El año de construcción del objeto según el certificado energético es 1969.
La clase de eficiencia energética es D.
AUTOMATIZACIÓN DE IA 24/7:
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AVISO DE COMISIÓN:
La compra no está exenta de comisión para el comprador. Por ello, hay que contar con costes adicionales de alrededor del 12,00% (2,00% de gastos de notaría y tasas, 6,50% de impuesto sobre la transmisión patrimonial, así como 3,57% incl. IVA de comisión).
CITAS DE VISITA:
Las visitas interiores solo se desean en presencia de un empleado de nuestra empresa. Con gusto estamos a su disposición para ello. Concertación de citas con gusto en el 0221-29887120.
Nuestras ofertas actuales las encontrará en www.citak-immobilien.de
Los clientes que se encuentran en nuestra base de datos (servicio VIP de búsqueda) serán informados previamente sobre nuevas ofertas adecuadas.
Con gusto ponemos en contacto con proveedores de servicios financieros y bancos.
Todo el contenido de la oferta se basa en la información y la documentación proporcionada por los vendedores. Salvo errores. Son posibles ligeras distorsiones en el plano mostrado.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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