Мезонет-пентхаус с двойным гаражом и дополнительной полезной площадью на первом этаже в Ахене — центре

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Вы всегда хотели одним выстрелом убить двух зайцев?

Здесь у вас есть необычная возможность жить наверху в своем новом пентхаусе, парковаться внизу в своем двойном гараже и заниматься своими хобби в ателье на первом этаже.

Квартира-пентхаус:
Эта изысканная квартира-пентхаус, предлагаемая к покупке, представляет собой уникальное место для отдыха в самом сердце Ахена, Северный Рейн — Вестфалия. Здесь, на просторной жилой площади 120 м² и ухоженном земельном участке площадью 135 м², вы сможете наслаждаться комфортом проживания в его лучшем проявлении.

Квартира находится в ухоженном состоянии и расположена на четвертом этаже здания, построенного в 1969 году. Последняя модернизация проводилась в 2003 году; квартира сочетает стильное очарование с современными удобствами. Вас ждут три светлые комнаты, включая две просторные спальни, а также три ультрасовременные ванные комнаты, завершающие предложение.

Элегантная встроенная кухня идеально подходит для кулинарных открытий и приглашает готовить и наслаждаться блюдами вместе. Квартира имеет подвальное помещение, что обеспечивает дополнительные возможности для хранения.

Изюминкой этой недвижимости является привлекательная лоджия, с которой открывается непревзойденный вид на город и которая приглашает наслаждаться расслабляющими часами на солнце. Высококачественная отделка с плиточными и паркетными полами подчеркивает эксклюзивность этого пентхауса.

Ощутите городской образ жизни с высоким уровнем комфорта в одном из самых востребованных районов Ахена. Мы сердечно приглашаем вас лично ознакомиться с этой особенной недвижимостью и убедиться в ее уникальном очаровании.

Полезная площадь / ателье:
Эта очаровательная полезная площадь на первом этаже общей площадью 49,44 м² предлагает четкую и универсальную структуру помещений. Она прекрасно подходит для самостоятельного использования теми, кто ищет компактное, хорошо организованное творческое пространство. Доступ осуществляется удобно через первый этаж.

Центральную часть ателье образует просторная рабочая зона площадью около 23,50 м², предоставляющая много места для творческих процессов, организации офиса или индивидуальных дизайнерских идей. Примыкающее предварительное помещение площадью около 19,70 м² расширяет возможности использования и подходит в качестве второй рабочей зоны, приемной или уединенного помещения для сосредоточенной работы. Вместе эти две площади создают гармоничную и гибкую концепцию использования, отвечающую различным стилям работы.

Особой архитектурной особенностью полезной площади является атриумный световой двор, который непосредственно примыкает к соседнему помещению и обеспечивает приятную световую атмосферу. Этот небольшой внутренний световой двор пропускает дневной свет в заднюю часть помещения и создаёт более открытое и дружелюбное пространство. Одновременно он визуально увеличивает помещение и способствует тому, чтобы объект, несмотря на компактные размеры, выглядел гостеприимно.

Полезная площадь дополнена функциональной встроенной кухней, которая обеспечивает практичное питание в творческой повседневной работе и делает короткие перерывы приятными. Смежная ванная комната оборудована душем и тем самым предлагает дополнительный комфорт. Кладовая создаёт место для хранения материалов и оборудования, которые в творческой деятельности должны быть быстро доступны. Плиточные напольные покрытия просты в уходе и подчёркивают функциональный характер помещений.

Надёжную систему отопления обеспечивает современное центральное отопление. Закреплённое подвальное помещение доступно в качестве складской или архивной площади. Предложение дополняет принадлежащее объекту парковочное место в подземном гараже, обеспечивающее удобную парковку как собственникам, так и клиентам.
Эта изысканная квартира-пентхаус расположена в самом центре Ахена — исторического города, известного своим очаровательным Старым городом и впечатляющей архитектурой. Объект находится в одном из самых востребованных районов, отличающемся превосходной инфраструктурой и высоким качеством жизни.

В непосредственной близости расположено множество магазинов, ресторанов и кафе, приглашающих задержаться и насладиться атмосферой. Отличное сообщение с общественным транспортом позволяет удобно исследовать город и его окрестности. Кроме того, такие значимые достопримечательности, как Ахенский собор и ратуша, находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

Таким образом, пентхаус предлагает идеальное сочетание городской жизни и культурных достопримечательностей в окружении оживлённой и привлекательной среды.
Квартира в собственности (на 4-м и 5-м этажах)
- Квартира-пентхаус в формате мезонета
- 3-комнатная квартира с лоджией
- Год постройки: 1969
- 4-й этаж и 5-й этаж
- Жилая площадь: 119,79м²
- Напольные покрытия: паркет и плитка
- Отопление от теплосети
- Подвальное помещение имеется
- Лифт имеется
- 3 ванные комнаты

Офис — ателье (на первом этаже)
- 2 комнаты
- Год постройки: 1969
- Первый этаж
- Площадь ателье: 49,44м²
- Напольные покрытия: плитка
- Отопление от теплосети
- Подвальное помещение имеется
- Лифт имеется
- Ванная комната с душем
- Атриумный световой двор имеется
- Встроенная кухня имеется

Двойной гараж
Имеется справка о потребности в энергии.
Она действительна до 20.11.2035.
Конечная потребность в энергии составляет 107.40 кВт·ч/(м²*год).
Основным энергоносителем отопления является централизованное теплоснабжение.
Год постройки объекта согласно энергетическому паспорту — 1969.
Класс энергоэффективности — D.

АВТОМАТИЗАЦИЯ ИИ 24/7:
Пожалуйста, отправьте запрос через портал, и вы получите прямой ответ 24/7 в течение нескольких минут. Сразу после вашего запроса мы отправим вам подробный экспозе с дополнительными фотографиями.

ИНФОРМАЦИЯ О КОМИССИИ:
Покупка для покупателя не является безкомиссионной. Поэтому следует рассчитывать на дополнительные расходы около 12,00% (2,00% нотариальные расходы и сборы, 6,50% налог на приобретение недвижимости и 3,57% комиссия с учетом НДС).

СРОКИ ПРОСМОТРА:
Осмотры внутри объекта желательны исключительно в присутствии сотрудника нашей компании. Мы охотно предоставим такую возможность. Согласовать дату можно по телефону 0221-29887120.

Наши актуальные предложения вы найдете на сайте www.citak-immobilien.de
Клиенты, находящиеся в нашей базе данных (VIP-служба поиска), заранее информируются о новых подходящих предложениях.

Мы охотно установим контакт с финансовыми организациями и банками.
Все сведения в предложении основаны на данных и предоставленных продавцами документах. Возможны ошибки. Незначительные искажения изображенного плана помещения возможны.

Расположение