| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 1969 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 135 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 538.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.491,19 €/m² |
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Qui avete la straordinaria opportunità di abitare al piano superiore nel vostro nuovo attico, parcheggiare al piano inferiore nel vostro garage doppio e dedicarvi ai vostri hobby nell’atelier al piano terra.
Appartamento attico:
Questo raffinato appartamento attico in vendita offre un rifugio unico nel cuore di Aquisgrana, Renania Settentrionale-Vestfalia. Con una generosa superficie abitabile di 120 m² su un terreno curato di 135 m², potrete godere qui del massimo comfort abitativo.
L’appartamento è in buone condizioni e si trova al quarto piano di un edificio costruito nel 1969. È stato modernizzato l’ultima volta nel 2003 e combina un fascino elegante con comfort moderni. Vi aspettano tre luminosi locali, tra cui due ampie camere da letto, oltre a tre bagni ultramoderni che completano l’offerta.
L’elegante cucina componibile è perfetta per esplorazioni culinarie e invita a cucinare e gustare insieme. L’appartamento dispone di cantina e offre quindi ulteriori possibilità di deposito.
Un punto di forza di questo immobile è l’accogliente loggia, che offre una vista incomparabile sulla città e invita a trascorrere piacevoli ore al sole. Le finiture di pregio con pavimenti in piastrelle e parquet sottolineano l’esclusività di questo attico.
Vivete uno stile di vita urbano con un elevato comfort abitativo in una delle zone più ambite di Aquisgrana. Vi invitiamo cordialmente a scoprire personalmente questo immobile speciale e a lasciarvi conquistare dal suo fascino unico.
Superficie utile / Atelier:
Questa affascinante superficie utile al piano terra offre complessivamente 49,44m² una struttura degli ambienti chiara e versatile. È ideale per chi desidera utilizzare personalmente uno spazio creativo compatto e ben organizzato. L’accesso avviene comodamente dal piano terra.
Il cuore dell’atelier è costituito da un’ampia area di lavoro di circa 23,50m², che offre molto spazio per processi creativi, organizzazione dell’ufficio o idee di progettazione individuali. L’anticamera adiacente di circa 19,70m² amplia le possibilità di utilizzo e si presta come seconda area di lavoro, zona reception o spazio di ritiro per lavorare concentrati. Insieme, queste due superfici creano un concetto d’uso armonioso e flessibile, adatto a diversi stili di lavoro.
Una particolare caratteristica architettonica della superficie utile è il cortile interno luminoso dell’atrio, che direttamente che confina con il vano adiacente e garantisce una piacevole atmosfera luminosa. Questo piccolo patio interno porta la luce del giorno nella zona retrostante e crea un’atmosfera più aperta e accogliente. Allo stesso tempo amplia la percezione dello spazio e contribuisce a rendere l’unità invitante nonostante le sue dimensioni compatte.
La superficie utile è completata da una cucina componibile funzionale, che garantisce un servizio pratico nella quotidianità creativa e rende piacevoli le brevi pause. Il bagno adiacente è dotato di doccia e offre quindi ulteriore comfort. Un ripostiglio crea spazio per materiali e apparecchiature che devono essere rapidamente a portata di mano nell’attività creativa. I pavimenti in piastrelle sono facili da pulire e sottolineano il carattere funzionale degli ambienti.
Un moderno impianto di teleriscaldamento garantisce un affidabile sistema di riscaldamento. Un vano cantina assegnato è disponibile come spazio di deposito o archivio. L’offerta è completata da un posto auto in autorimessa sotterranea appartenente all’unità, che consente di parcheggiare comodamente sia ai proprietari sia ai clienti.
Questo raffinato attico si trova nel cuore di Aquisgrana, una città storica nota per il suo affascinante centro storico e la sua suggestiva architettura. L’immobile è situato in uno dei quartieri più ambiti, caratterizzato da infrastrutture eccellenti e da un’elevata qualità della vita.
Nelle immediate vicinanze troverete numerose possibilità di shopping, ristoranti e caffè, che invitano a soffermarsi e a godersi il tempo libero. Gli eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici permettono di esplorare comodamente la città e i suoi dintorni. Inoltre, importanti attrazioni come il Duomo di Aquisgrana e il municipio sono raggiungibili con una breve passeggiata.
L’attico offre quindi il perfetto connubio tra vita urbana e attrazioni culturali, inserito in un ambiente vivace e attraente.
Appartamento di proprietà (al 4° e 5° piano)
- Appartamento attico su due livelli
- Appartamento di 3 locali con loggia
- Anno di costruzione 1969
- 4° piano e 5° piano
- Superficie abitabile: 119,79m²
- Pavimentazioni: parquet e piastrelle
- Riscaldamento con teleriscaldamento
- Vano cantina presente
- Ascensore presente
- 3 bagni
Ufficio - Atelier (al piano terra)
- 2 locali
- Anno di costruzione 1969
- Piano terra
- Superficie dell’atelier: 49,44m²
- Pavimentazioni: piastrelle
- Riscaldamento con teleriscaldamento
- Vano cantina presente
- Ascensore presente
- Bagno con doccia
- Patio interno con lucernario presente
- Cucina componibiledisponibile
Doppio garage
È disponibile un attestato del fabbisogno energetico.
È valido fino al 20.11.2035.
Il fabbisogno energetico finale ammonta a 107.40 kwh/(m²*a).
La principale fonte energetica del riscaldamento è il teleriscaldamento.
L'anno di costruzione dell'immobile secondo l'attestato energetico è il 1969.
La classe di efficienza energetica è D.
AUTOMAZIONE IA 24/7:
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AVVISO SULLA PROVVIGIONE:
L'acquisto non è esente da provvigione per l'acquirente. Sono pertanto da prevedere costi accessori pari a circa il 12,00% (2,00% costi notarili e diritti, 6,50% imposta sul trasferimento immobiliare nonché 3,57% provvigione incl. IVA).
APPUNTAMENTI PER LE VISITE:
Le visite interne sono desiderate esclusivamente alla presenza di un collaboratore della nostra agenzia. Siamo lieti di essere a Sua disposizione. Per concordare un appuntamento può contattarci al numero 0221-29887120.
Le nostre offerte attuali sono disponibili su www.citak-immobilien.de
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Saremo lieti di metterLa in contatto con fornitori di servizi finanziari e banche.
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