Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 126 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 367 m² |
|---|---|
| Year built | 1990 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Purchase price | 579.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,595.24 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
De begin jaren 1990 in massieve bouwwijze gebouwde helft van een twee-onder-een-kapwoning biedt met ca. 126 m² woonoppervlak en op een perceel van 367 m² een ideale thuis voor gezinnen, stellen of iedereen die waarde hecht aan een rustige en hoogwaardige woonomgeving. Bij binnenkomst wordt u al verwelkomd door een lichte en uitnodigende sfeer. De begane grond overtuigt met een ruime woon- en eetkamer, die directe toegang biedt tot de tuin en de overdekte zitplek buiten op het zonnig op het zuiden georiënteerde terras. Een moderne keuken en een gastentoilet completeren deze woonlaag.
Op de bovenverdieping zijn drie goed ingedeelde slaapkamers en een badkamer aanwezig. De daarboven gelegen zolder biedt extra bergruimte en maakt het ruime plaatsaanbod compleet.
Het huis is volledig onderkelderd. Naast meerdere praktische bergings- en technische ruimtes bevindt zich hier een gemoderniseerde, uitgebouwde hobby- of kantoorruimte, die ideaal geschikt is als thuiskantoor, fitnessruimte of gastenkamer.
De afgelopen jaren is het vastgoed voortdurend gemoderniseerd en goed onderhouden. Sinds 2017 zijn onder andere de volgende moderniseringen uitgevoerd:
- Herinrichting van de tuin
- Plaatsing van een nieuwe keuken (alleen de vaatwasser moet vanwege een pompdefect worden vervangen)
- Plaatsing van hoogwaardig eiken parket in plankformaat in alle woon- en slaapruimtes (in de kelder is gedeeltelijk laminaat vernieuwd)
- Vervanging van de binnendeuren
- Verwijdering van de voor het bouwjaar kenmerkende houten plafondbetimmering
- Gedeeltelijke modernisering van de badkamers
- Vervanging van de metalen bekleding van de erkers
- …
Ook de verwarmingsinstallatie is de afgelopen vijf jaar gedeeltelijk gemoderniseerd. De aanwezige centrale olieverwarming kreeg onder andere een nieuwe brander, een nieuwe warmwaterboiler en een moderne hoogrendementspomp.
In de keuken en de badkamers zijn onderhoudsvriendelijke tegels aangebracht. Alle woon- en slaapruimtes zijn voorzien van hoogwaardig eiken parket, dat het huis een warme en stijlvolle woonatmosfeer geeft.
De met zorg aangelegde tuin nodigt uit tot ontspanning. De overdekte zitplek buiten op het zuiden biedt ideale omstandigheden om zonnige dagen en zwoele zomeravonden buiten te genieten. Een carport op het perceel beschermt uw voertuig betrouwbaar tegen weersinvloeden.
Het vastgoed verkeert in zijn geheel in een zeer goed onderhouden en nette staat en is per direct beschikbaar.
Om een soepel en efficiënt Om het verkoopproces te waarborgen, verzoeken wij geïnteresseerden een geschikt financieringsbewijs voor te leggen.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Het pand bevindt zich in een absoluut rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving in Neunkirchen am Brand - een van de meest gewilde gemeenten in het directe verzorgingsgebied van de metropoolregio Nürnberg-Fürth-Erlangen.
De gemeente combineert een hoge recreatie- en ontspanningswaarde met een uitstekende infrastructuur. Winkelmogelijkheden, kinderdagverblijven, scholen, artsen en talrijke sport- en vrijetijdsvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Dankzij de goede verkeersverbindingen zijn Erlangen, Forchheim en Nürnberg snel bereikbaar.
