Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 126 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 367 m² |
|---|---|
| Year built | 1990 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Purchase price | 579.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,595.24 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
يوفر المنزل شبه المنفصل، الذي شُيّد في أوائل تسعينيات القرن الماضي بطريقة البناء الصلب، بمساحة معيشية تبلغ نحو 126 م² وعلى قطعة أرض مساحتها 367 م²، منزلاً مثالياً للعائلات أو الأزواج أو لكل من يقدّر بيئة سكنية هادئة وعالية الجودة. وبمجرد الدخول، تستقبلك أجواء مشرقة ومرحبة. يتميز الطابق الأرضي بمنطقة معيشة وطعام واسعة توفر وصولاً مباشراً إلى الحديقة وإلى الجلسة الخارجية المغطاة ذات الاتجاه الجنوبي المشمس. كما يكمل هذا الطابق السكني مطبخ حديث ودورة مياه للضيوف.
يتوفر في الطابق العلوي ثلاث غرف نوم جيدة التوزيع بالإضافة إلى حمام. ويوفر العلّية المدببة الواقعة فوقه مساحة تخزين إضافية، مما يكمّل العرض السخي للمساحات.
المنزل مزوّد بقبو كامل. وإلى جانب عدة غرف عملية للتخزين والتقنيات، توجد هنا غرفة هوايات أو مكتب حديثة ومجهزة، وهي مناسبة بشكل مثالي للعمل من المنزل أو للياقة البدنية أو كغرفة للضيوف.
خلال السنوات الماضية، جرى تحديث العقار والعناية به باستمرار. ومنذ عام 2017، أُجريت من بين أمور أخرى التحديثات التالية:
- إعادة تصميم الحديقة
- تركيب مطبخ جديد (فقط غسالة الصحون بحاجة إلى الاستبدال بسبب عطل في المضخة)
- تركيب أرضيات باركيه عالية الجودة من خشب البلوط بصيغة ألواح الطراز الريفي في جميع غرف المعيشة والنوم (تم تجديد اللامينيت جزئياً في القبو)
- تجديد الأبواب الداخلية
- إزالة تغطية الأسقف الخشبية النموذجية لسنة البناء
- تحديث جزئي للحمامات
- تجديد الكسوة المعدنية للنوافذ البارزة
- …
كما جرى تحديث نظام التدفئة جزئياً خلال السنوات الخمس الماضية. وقد تم تزويد التدفئة المركزية الحالية العاملة بالزيت، من بين أمور أخرى، بموقد جديد وخزان جديد للمياه الساخنة ومضخة حديثة عالية الكفاءة.
تم تركيب بلاط سهل العناية في المطبخ والحمامات. وجميع غرف المعيشة والنوم مجهزة بباركيه عالي الجودة من خشب البلوط، مما يمنح المنزل أجواء سكنية دافئة وأنيقة.
تدعو الحديقة المصممة بعناية إلى الاسترخاء. وتوفر الجلسة الخارجية المغطاة ذات الاتجاه الجنوبي ظروفاً مثالية للاستمتاع بالأيام المشمسة والأمسيات الصيفية المعتدلة في الهواء الطلق. كما تحمي مظلة السيارات الموجودة على قطعة الأرض مركبتك بشكل موثوق من تأثيرات الطقس.
العقار إجمالاً في حالة جيدة جداً ومعتنى به ومرتب، وهو متاح اعتباراً من الآن.
لضمان سير سلس وفعّال لضمان عملية البيع، نرجو من المهتمين تقديم إثبات تمويل مناسب.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة للغاية وملائمة للعائلات في نوينكيرشن آم براند - إحدى أكثر البلديات طلبًا ضمن منطقة النفوذ المباشر لمنطقة نورنبرغ-فورت-إرلانغن الحضرية.
تجمع البلدية بين قيمة ترفيهية واستجمامية عالية وبنية تحتية ممتازة. تقع مرافق التسوق ورياض الأطفال والمدارس والأطباء، فضلًا عن العديد من العروض الرياضية والترفيهية، على مقربة مباشرة. وبفضل المواصلات الجيدة، يمكن الوصول إلى إرلانغن وفورشهايم ونورنبرغ بسرعة.
