Published on 01/08/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 126 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 367 m² |
|---|---|
| Year built | 1990 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Purchase price | 579.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,595.24 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsLa vivienda pareada construida a principios de la década de 1990 mediante construcción maciza ofrece, con aprox. 126 m² de superficie habitable y una parcela de 367 m², un hogar ideal para familias, parejas o para quienes valoran un entorno residencial tranquilo y de alta calidad. Ya al entrar le recibe una atmósfera luminosa y acogedora. La planta baja convence con una amplia zona de estar y comedor, que ofrece acceso directo al jardín y a la zona exterior cubierta orientada al sur y soleada. Una cocina moderna y un aseo de invitados completan esta planta de vivienda.
En la planta superior hay tres dormitorios bien distribuidos y un cuarto de baño. El desván superior ofrece espacio de almacenamiento adicional y completa la generosa oferta de espacio.
La casa dispone de sótano completo. Además de varios prácticos trasteros y cuartos técnicos, aquí se encuentra una sala de ocio o despacho modernizada y acondicionada, ideal como oficina en casa, sala de fitness o habitación de invitados.
En los últimos años, el inmueble se ha modernizado y mantenido continuamente. Desde 2017 se han realizado, entre otras, las siguientes modernizaciones:
- Rediseño del jardín
- Instalación de una cocina nueva (únicamente el lavavajillas necesita ser sustituido debido a un defecto en la bomba)
- Instalación de parquet de roble de alta calidad en formato de tablas rústicas en todas las zonas de estar y dormitorios (en el sótano se ha renovado parcialmente el laminado)
- Renovación de las puertas interiores
- Eliminación del revestimiento de madera de los techos típico del año de construcción
- Modernización parcial de los baños
- Renovación del revestimiento metálico de los miradores
- …
La instalación de calefacción también se ha modernizado parcialmente en los últimos cinco años. La calefacción central existente de gasóleo recibió, entre otros elementos, un quemador nuevo, un acumulador de agua caliente nuevo y una bomba moderna de alta eficiencia.
En la cocina y en los cuartos de baño se han instalado baldosas fáciles de mantener. Todas las zonas de estar y dormitorios están equipadas con parquet de roble de alta calidad, que confiere a la casa un ambiente residencial cálido y elegante.
El jardín, diseñado con esmero, invita a relajarse. La zona exterior cubierta orientada al sur ofrece condiciones ideales para disfrutar de los días soleados y las agradables tardes de verano al aire libre. Un garaje cubierto en la parcela protege su vehículo de forma fiable frente a las inclemencias meteorológicas.
En general, el inmueble se encuentra en un estado muy cuidado y ordenado, y está disponible de inmediato.
Para garantizar un proceso fluido y eficiente Para garantizar un proceso de venta seguro, solicitamos a los interesados que presenten una prueba de financiación adecuada.
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La propiedad se encuentra en una zona residencial absolutamente tranquila y apta para familias en Neunkirchen am Brand, uno de los municipios más solicitados en el área de influencia directa de la región metropolitana de Núremberg-Fürth-Erlangen.
El municipio combina un alto valor recreativo y de ocio con una excelente infraestructura. En las inmediaciones se encuentran comercios, guarderías, escuelas, médicos y numerosas ofertas deportivas y de ocio. Gracias a las buenas conexiones de transporte, Erlangen, Forchheim y Núremberg son rápidamente accesibles.
