Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 126 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 367 m² |
|---|---|
| Year built | 1990 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Purchase price | 579.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,595.24 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
La moitié de maison jumelée, construite au début des années 1990 en construction massive, offre avec env. 126 m² de surface habitable et sur un terrain de 367 m² un cadre de vie idéal pour les familles, les couples ou tous ceux qui accordent de l’importance à un environnement résidentiel calme et de qualité. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une atmosphère lumineuse et conviviale. Le rez-de-chaussée séduit par un vaste séjour-salle à manger offrant un accès direct au jardin et à la terrasse couverte orientée plein sud. Une cuisine moderne ainsi qu’un WC invités complètent ce niveau d’habitation.
À l’étage, trois chambres bien agencées ainsi qu’une salle de bains sont à disposition. Les combles en pointe situés au-dessus offrent un espace de rangement supplémentaire et complètent cette généreuse offre d’espace.
La maison est entièrement sous-solée. Outre plusieurs pièces pratiques de rangement et techniques, s’y trouve une pièce de loisirs ou de bureau aménagée et modernisée, idéale comme bureau à domicile, salle de sport ou chambre d’amis.
Au cours des dernières années, le bien a été continuellement modernisé et entretenu. Depuis 2017, les modernisations suivantes ont notamment été réalisées :
- Réaménagement du jardin
- Installation d’une nouvelle cuisine (seul le lave-vaisselle doit être remplacé en raison d’un défaut de pompe)
- Pose d’un parquet en chêne de haute qualité au format lames de maison de campagne dans toutes les pièces de vie et chambres (en partie, remplacement du stratifié dans le sous-sol)
- Remplacement des portes intérieures
- Suppression du lambris de plafond en bois typique de l’année de construction
- Modernisation partielle des salles de bains
- Remplacement du habillage métallique des oriels
- …
L’installation de chauffage a également été partiellement modernisée au cours des cinq dernières années. Le chauffage central au fioul existant a notamment reçu un nouveau brûleur, un nouveau ballon d’eau chaude ainsi qu’une pompe moderne à haut rendement.
Dans la cuisine ainsi que dans les salles de bains, des carrelages faciles d’entretien ont été posés. Toutes les pièces de vie et chambres sont équipées d’un parquet en chêne de haute qualité, qui confère à la maison une atmosphère chaleureuse et élégante.
Le jardin aménagé avec soin invite à la détente. La terrasse couverte orientée plein sud offre des conditions idéales pour profiter des journées ensoleillées et des douces soirées d’été en plein air. Un carport sur le terrain protège votre véhicule de manière fiable contre les intempéries.
Le bien se trouve dans l’ensemble dans un état très soigné et ordonné et est disponible immédiatement.
Afin d’assurer un déroulement fluide et efficace duAfin de garantir le processus de vente, nous demandons aux intéressés de présenter une preuve de financement appropriée.
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Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel absolument calme et adapté aux familles à Neunkirchen am Brand - l’une des communes les plus prisées dans l’aire d’attraction directe de la région métropolitaine de Nuremberg-Fürth-Erlangen.
La commune allie une grande qualité de loisirs et de détente à une excellente infrastructure. Des possibilités de shopping, des jardins d’enfants, des écoles, des médecins ainsi que de nombreuses offres sportives et de loisirs se trouvent à proximité immédiate. Grâce à la bonne desserte en transports, Erlangen, Forchheim et Nuremberg sont rapidement accessibles.
