Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 126 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 367 m² |
|---|---|
| Year built | 1990 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Purchase price | 579.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,595.24 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
La casa bifamiliare, costruita all’inizio degli anni ’90 con struttura massiccia, offre circa 126 m² di superficie abitabile su un terreno di 367 m², costituendo una casa ideale per famiglie, coppie o per chiunque attribuisca valore a un ambiente residenziale tranquillo e di alta qualità. Già entrando si viene accolti da un’atmosfera luminosa e invitante. Il piano terra convince con un’ampia zona giorno e pranzo, che offre accesso diretto al giardino e all’area esterna coperta esposta a sud e soleggiata. Una cucina moderna e un bagno per gli ospiti completano questo livello abitativo.
Al piano superiore sono disponibili tre camere da letto ben distribuite e un bagno. Il sottotetto sovrastante offre ulteriore spazio di deposito e completa l’ampia disponibilità di spazio.
La casa dispone di un piano interrato completo. Oltre a diversi pratici locali di deposito e tecnici, qui si trova un moderno locale hobby o ufficio rifinito, ideale come home office, sala fitness o camera per gli ospiti.
Negli anni passati l’immobile è stato continuamente modernizzato e mantenuto con cura. Dal 2017 sono stati effettuati, tra gli altri, i seguenti interventi di ammodernamento:
- Riprogettazione del giardino
- Installazione di una nuova cucina (solo la lavastoviglie necessita di essere sostituita a causa di un guasto alla pompa)
- Posa di parquet pregiato in rovere, formato assi rustiche, in tutti i locali giorno e notte (nel seminterrato è stato sostituito parzialmente il laminato)
- Sostituzione delle porte interne
- Rimozione del rivestimento in legno dei soffitti tipico dell’anno di costruzione
- Ammodernamento parziale dei bagni
- Sostituzione del rivestimento metallico degli erker
- …
Anche l’impianto di riscaldamento è stato parzialmente modernizzato negli ultimi cinque anni. L’impianto di riscaldamento centralizzato a olio esistente è stato dotato, tra l’altro, di un nuovo bruciatore, di un nuovo accumulatore di acqua calda e di una moderna pompa ad alta efficienza.
In cucina e nei bagni sono state posate piastrelle di facile manutenzione. Tutti i locali giorno e notte sono dotati di pregiato parquet in rovere, che conferisce alla casa un’atmosfera abitativa calda ed elegante.
Il giardino progettato con cura invita al relax. L’area esterna coperta esposta a sud offre condizioni ideali per godersi all’aperto le giornate di sole e le miti serate estive. Un posto auto coperto sulla proprietà protegge affidabilmente il veicolo dagli agenti atmosferici.
Nel complesso, l’immobile si trova in condizioni molto ben curate e ordinate ed è disponibile da subito.
Per garantire un processo senza intoppi ed efficiente Per garantire il processo di vendita, chiediamo agli interessati di presentare una prova di finanziamento adeguata.
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L'immobile si trova in una zona residenziale assolutamente tranquilla e adatta alle famiglie a Neunkirchen am Brand, uno dei comuni più ambiti nelle immediate vicinanze dell'area metropolitana di Norimberga-Fürth-Erlangen.
Il comune coniuga un elevato valore ricreativo e di svago con un'eccellente infrastruttura. Negozi, asili, scuole, medici e numerose offerte sportive e ricreative si trovano nelle immediate vicinanze. Grazie ai buoni collegamenti stradali, Erlangen, Forchheim e Norimberga sono rapidamente raggiungibili.
