Airconditioned en volledig gerenoveerd appartement met 3 kamers, balkon en ingebouwde keuken in Düsseldorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit hoogwaardig gemoderniseerde 3-kamerappartement combineert ruim wonen, moderne voorzieningen en een aantrekkelijke ligging in Düsseldorf-Bilk. Met ca. 68 m² woonoppervlak biedt het een doordacht ruimteconcept dat zowel eigen gebruikers als beleggers overtuigt.

Het appartement bevindt zich op de 3e verdieping van een goed onderhouden meergezinswoning uit 1959 en is in 2021 uitgebreid gerenoveerd. Het resultaat is een eigentijdse woonambiance met een hoogwaardig uitrustingsniveau en een heldere, moderne vormgeving.

De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en overtuigt door zijn open, vriendelijke sfeer. Grote raamoppervlakken zorgen voor veel daglicht en creëren een aangenaam ruimtegevoel. Vanuit hier bereikt u direct het balkon, dat extra wooncomfort biedt en uitnodigt om buiten te ontspannen.

Het appartement beschikt in totaal over drie goed ingedeelde kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als woon-, slaap-, kinder- of werkkamer. Daardoor is de woning zowel geschikt voor stellen en kleine gezinnen als voor aantrekkelijke verhuur.

Een bijzonder hoogtepunt is de geïntegreerde airconditioning in meerdere ruimtes, die vooral in de zomermaanden zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en het wooncomfort aanzienlijk verhoogt – een echte meerwaarde die ook een positieve invloed heeft op de verhuurbaarheid.

De aanwezige inbouwkeuken is functioneel uitgerust en reeds inbegrepen in de koopprijs. Hierdoor is directe bewoning dan wel onmiddellijke verdere verhuur mogelijk zonder extra investeringskosten.

De badkamer is modern betegeld en past harmonieus in het totaalbeeld van het appartement. In het kader van de renovatie zijn bovendien essentiële elementen zoals elektriciteit, leidingen en de verwarmingsinstallatie vernieuwd, zodat de woning ook technisch aan de huidige normen voldoet.

Het gehele appartement is voorzien van hoogwaardige designvloeren. Glad gepleisterde wanden met renovlies, evenals nieuwe deuren en kozijnen, benadrukken de moderne en verzorgde totaalindruk. De aangebrachte spanplafonds in het gehele appartement zorgen bovendien voor stijlvolle accenten en een hoogwaardige uitstraling van de ruimtes.

Een eigen kelderruimte biedt extra bergruimte en maakt het aanbod op zinvolle wijze compleet.

Het appartement is momenteel bewoond en is daardoor uitstekend geschikt als belegging met onmiddellijke huuropbrengsten. Tegelijkertijd biedt het door zijn grootte, uitrusting en ligging ook op lange termijn een grote vraag op de Huurmarkt.

De huidige maandelijkse huur inclusief servicekosten bedraagt € 1.392, wat overeenkomt met jaarlijkse huurinkomsten van € 16.704. Op basis van de aankoopprijs resulteert dit in een aantrekkelijk bruto rendement van ca. 4,1%, wat voor een gemoderniseerde woning op deze gewilde locatie in Düsseldorf een bovengemiddeld goede waarde vertegenwoordigt.

Al met al betreft het een hoogwaardige, direct bruikbare woning met een stabiele inkomstenbasis en langetermijnpotentieel voor waardestijging. Een ideale gelegenheid voor beleggers die op zoek zijn naar een solide en tegelijkertijd aantrekkelijke investering in een sterke vastgoedmarkt.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Airconditioning in drie kamers, badkamer betegeld, spanplafonds
in de gehele woning als plafondafwerking, alle
vloerbedekkingen kant-en-klaar gelegd: "houten designvloer", muren zijn
glad gepleisterd, met renovatievlies behangen en wit geschilderd,
deuren en kozijnen nieuw.
Gasverwarming en elektrische installatie nieuw geïnstalleerd en aangelegd.

Locatie

Locatie

Het object ligt in een levendige omgeving in Düsseldorf Bilk. Meerdere
buslijnen en metrolijn U72 rijden in de buurt. Op loopafstand zijn verschillende
restaurants, supermarkten, bakkerijen en cafés. Diverse groen- en parken,
modewinkels, fitnessstudio's, een bar en een boekhandel
vindt u eveneens ter plaatse.