| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 68 m² |
| Год построен | 1961 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | модернизированный |
|---|---|
| Полы в здании | 5 |
| Полезная площадь | 6 m² |
| Цена покупки | 340.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 000,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта высококачественно модернизированная 3-комнатная квартира сочетает просторное проживание, современное оснащение и привлекательное расположение в Дюссельдорф-Бильке. Площадь около 68 м² предлагает продуманную планировку, которая убедит как собственников, так и инвесторов.
Квартира расположена на 3-м этаже ухоженного многоквартирного дома 1959 года постройки и была полностью отремонтирована в 2021 году. В результате создана современная атмосфера проживания с высоким уровнем оснащения и лаконичным современным дизайном.
Светлая гостиная является центральной частью квартиры и впечатляет своей открытой, приветливой атмосферой. Большие оконные поверхности обеспечивают много дневного света и создают приятное ощущение пространства. Отсюда есть прямой выход на балкон, который предлагает дополнительный комфорт и приглашает расслабиться на свежем воздухе.
Квартира располагает в общей сложности тремя удачно спланированными комнатами, которые можно гибко использовать как гостиную, спальню, детскую или рабочий кабинет. Благодаря этому объект подходит как для пар и небольших семей, так и для привлекательной сдачи в аренду.
Особой изюминкой является встроенная система кондиционирования в нескольких комнатах, которая особенно в летние месяцы обеспечивает приятный микроклимат и значительно повышает комфорт проживания — настоящая дополнительная ценность, положительно влияющая и на возможность сдачи в аренду.
Имеющаяся встроенная кухня функционально оборудована и уже включена в покупную цену. Она позволяет сразу заселиться или немедленно сдать квартиру в аренду без дополнительных инвестиционных затрат.
Ванная комната облицована современной плиткой и гармонично вписывается в общий облик квартиры. В ходе ремонта также были обновлены такие важные элементы, как электрика, коммуникации и отопительная система, поэтому технически объект также соответствует современному уровню.
Вся квартира оснащена высококачественными дизайнерскими напольными покрытиями. Гладко оштукатуренные стены с малярным флизелином, а также новые двери и дверные коробки подчёркивают современное и ухоженное общее впечатление. Натяжные потолки во всей квартире дополнительно расставляют стильные акценты и создают высококачественный визуальный эффект помещений.
Собственная кладовая в подвале предоставляет дополнительное место для хранения и рационально дополняет предложение.
В настоящее время квартира заселена и поэтому отлично подходит в качестве инвестиции с немедленным доходом от аренды. Одновременно благодаря своим размерам, оснащению и расположению она и в долгосрочной перспективе пользуется высоким спросом на Рынок аренды.
Текущая ежемесячная арендная плата с коммунальными расходами составляет 1 392 €, что соответствует годовому доходу от аренды в размере 16 704 €. Исходя из покупной цены, привлекательная валовая доходность составляет около 4,1 %, что для модернизированной квартиры в столь востребованном районе Дюссельдорфа является показателем значительно выше среднего.
В целом это высококачественный объект недвижимости, готовый к немедленному использованию, со стабильной доходной базой и долгосрочным потенциалом роста стоимости. Идеальная возможность для инвесторов, ищущих надёжное и одновременно привлекательное вложение в сильный рынок недвижимости.
Кондиционеры в трёх комнатах, ванная комната облицована плиткой, натяжные потолки
во всей квартире в качестве потолочной отделки, все
напольные покрытия полностью уложены: «деревянный дизайн-пол», стены
гладко зашпаклёваны, оклеены малярным флизелином и окрашены в белый цвет,
двери и дверные коробки новые.
Газовое отопление и электропроводка установлены и проложены заново.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен в оживлённом районе Дюссельдорфа, Бильк. Поблизости проходят
несколько автобусных линий и линия метро U72. В пешей
доступности находятся различные рестораны, супермаркеты,
пекарни и кафе. Различные зелёные зоны и парки,
магазины модной одежды, фитнес-студии, бар и книжный магазин
также находятся поблизости.
175.000 € Отличное расположение, отличная доходность, доходность более 3,7% + амортизация более 4,5%, инвестиция в недвижимость в Дюссельдорфе!40591 Düsseldorf
144.885 € Eingerichtete 1,5 Zimmer Wohnung mit separater Küche und Loggia * Aufzug * Rendite mehr als 6%40627 Düsseldorf
144.885 € Eingerichtete 1,5 Zimmer Wohnung mit separater Küche und Loggia * Aufzug * Rendite mehr als 6%40627 Düsseldorf– Unterbach
