Klimatyzowane i całkowicie wyremontowane mieszkanie z 3 pokojami, balkonem i wbudowaną kuchnią w Düsseldorfie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To wysokiej jakości, nowocześnie zmodernizowane mieszkanie 3-pokojowe łączy przestronność, nowoczesne wyposażenie i atrakcyjną lokalizację w Düsseldorfie-Bilk. Oferuje ok. 68 m² powierzchni mieszkalnej oraz przemyślany układ pomieszczeń, który przekona zarówno osoby szukające mieszkania dla siebie, jak i inwestorów.

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego z 1959 roku i zostało gruntownie odnowione w 2021 roku. Efektem jest nowoczesna atmosfera mieszkalna, podwyższony standard wyposażenia oraz klarowna, współczesna aranżacja.

Jasna część dzienna stanowi serce mieszkania i zachwyca otwartą, przyjazną atmosferą. Duże powierzchnie okienne zapewniają mnóstwo światła dziennego i tworzą przyjemne poczucie przestrzeni. Stąd można bezpośrednio wyjść na balkon, który oferuje dodatkowy komfort i zachęca do wypoczynku na świeżym powietrzu.

Mieszkanie dysponuje łącznie trzema funkcjonalnie rozplanowanymi pokojami, które można elastycznie wykorzystywać jako salon, sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet. Dzięki temu nieruchomość nadaje się zarówno dla par i małych rodzin, jak i do atrakcyjnego wynajmu.

Szczególną atrakcją jest zintegrowana klimatyzacja w kilku pomieszczeniach, która zwłaszcza w miesiącach letnich zapewnia przyjemny klimat wewnątrz i wyraźnie zwiększa komfort mieszkania – to realna wartość dodana, która pozytywnie wpływa również na możliwość wynajmu.

Istniejąca zabudowa kuchenna jest funkcjonalnie wyposażona i już zawarta w cenie zakupu. Umożliwia bezpośrednie wprowadzenie się lub natychmiastowy dalszy wynajem bez dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

Łazienka jest nowocześnie wyłożona płytkami i harmonijnie komponuje się z całością mieszkania. W ramach remontu odnowiono również istotne elementy, takie jak instalacja elektryczna, przewody oraz instalacja grzewcza, dzięki czemu nieruchomość jest także pod względem technicznym zgodna z aktualnym standardem.

Całe mieszkanie wyposażono w wysokiej jakości podłogi designerskie. Gładko zaszpachlowane ściany z flizeliną malarską oraz nowe drzwi i ościeżnice podkreślają nowoczesne i zadbane wrażenie całości. Zamontowane sufity napinane w całym mieszkaniu dodatkowo tworzą stylowe akcenty i zapewniają wysokiej jakości efekt aranżacyjny.

Własna komórka piwniczna oferuje dodatkowe miejsce do przechowywania i stanowi praktyczne uzupełnienie oferty.

Mieszkanie jest obecnie zamieszkane, dzięki czemu doskonale nadaje się jako inwestycja kapitałowa z natychmiastowymi przychodami z najmu. Jednocześnie dzięki swojej powierzchni, wyposażeniu i lokalizacji również w dłuższej perspektywie cieszy się dużym popytem na Rynek najmu.

Obecny miesięczny czynsz wraz z opłatami wynosi 1.392 €, co odpowiada rocznym przychodom z najmu w wysokości 16.704 €. Na podstawie ceny zakupu wynika atrakcyjna rentowność brutto wynosząca ok. 4,1%, co w przypadku zmodernizowanego mieszkania w tak poszukiwanej lokalizacji Düsseldorfu stanowi ponadprzeciętnie dobry wynik.

Ogólnie jest to wysokiej jakości nieruchomość, gotowa do natychmiastowego użytkowania, ze stabilną podstawą dochodową i długoterminowym potencjałem wzrostu wartości. Idealna okazja dla inwestorów kapitałowych poszukujących solidnej, a jednocześnie atrakcyjnej inwestycji na silnym rynku nieruchomości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Klimatyzacja w trzech pokojach, łazienka wyłożona płytkami, sufity napinane
w całym mieszkaniu jako wykończenie sufitów, wszystkie
pokrycia podłogowe ułożone jako gotowa „drewniana podłoga designerska”, ściany są
gładko wyszpachlowane, pokryte flizeliną malarską i pomalowane na biało,
drzwi i ościeżnice nowe.
Ogrzewanie gazowe i instalacja elektryczna zostały nowo zamontowane i ułożone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość położona jest w tętniącej życiem okolicy w Düsseldorfie, w dzielnicy Bilk. W pobliżu kursuje kilka linii autobusowych oraz linia metra U72. W zasięgu pieszym znajdują się różne restauracje, supermarkety,
piekarnie i kawiarnie. Na miejscu dostępne są również różne tereny zielone i parki,
sklepy z modą, siłownie, bar oraz księgarnia.