| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 68 m² |
| سنة البناء | 1961 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | محدّث |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 5 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 6 m² |
| سعر البيع | 340.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,000.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتجمع هذه الشقة الحديثة عالية الجودة والمكوّنة من 3 غرف بين السكن الرحب والتجهيزات العصرية والموقع الجذاب في دوسلدورف-بيلك. وبمساحة سكنية تبلغ حوالي 68 م²، توفر مفهومًا مدروسًا للمساحات يقنع كلًا من المستخدمين للسكن والمستثمرين.
تقع الشقة في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الوحدات تم الاعتناء به، بُني عام 1959، وقد خضعت لتجديد شامل عام 2021. والنتيجة هي أجواء سكنية عصرية بمستوى تجهيز راقٍ وتصميم واضح وحديث.
تشكل منطقة المعيشة المشرقة محور الشقة، وتتميز بأجوائها المفتوحة والودية. وتوفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وتخلق إحساسًا مريحًا بالمساحة. ومن هنا يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة، التي توفر راحة سكنية إضافية وتدعو إلى الاسترخاء في الهواء الطلق.
تضم الشقة ما مجموعه ثلاث غرف جيدة التوزيع، ويمكن استخدامها بمرونة كغرف معيشة أو نوم أو أطفال أو عمل. ولذلك فإن العقار مناسب للأزواج والعائلات الصغيرة، وكذلك للتأجير الجذاب.
ومن أبرز المزايا نظام تكييف مدمج في عدة غرف، يوفر أجواء داخلية مريحة، خاصة خلال أشهر الصيف، ويرفع مستوى الراحة السكنية بشكل ملحوظ – وهي قيمة إضافية حقيقية تؤثر إيجابيًا أيضًا على قابلية التأجير.
المطبخ المركب الموجود مجهز بشكل عملي ومشمول بالفعل في سعر الشراء. ويتيح الانتقال المباشر للسكن أو إعادة التأجير الفوري دون تكاليف استثمار إضافية.
الحمام مكسو ببلاط حديث وينسجم بانسجام مع المظهر العام للشقة. وفي إطار التجديد، جرى أيضًا تجديد عناصر أساسية مثل التمديدات الكهربائية والأنابيب ونظام التدفئة، بحيث أصبح العقار من الناحية التقنية في مستوى حديث.
زُوّدت الشقة بالكامل بأرضيات تصميمية عالية الجودة. كما تؤكد الجدران المملّسة بسلاسة والمغطاة بكسوة مخصصة للدهان، إلى جانب الأبواب والحواجز الجديدة، الانطباع العصري والمعتنى به. وتضيف الأسقف المشدودة المركبة في جميع أنحاء الشقة لمسات أنيقة وتمنح المساحات مظهرًا عالي الجودة.
توفر غرفة تخزين خاصة في القبو مساحة إضافية، وتكمل العرض بشكل عملي.
الشقة مشغولة حاليًا، ولذلك فهي مناسبة جدًا كاستثمار يدر إيرادات إيجارية فورية. وفي الوقت نفسه، وبفضل مساحتها وتجهيزاتها وموقعها، توفر أيضًا طلبًا مرتفعًا على المدى الطويل في سوق الإيجارات.
يبلغ الإيجار الشهري الحالي شامل تكاليف التدفئة والمصاريف الإضافية 1.392 €، وهو ما يعادل إيرادات إيجارية سنوية قدرها 16.704 €. وبناءً على سعر الشراء، ينتج عائد إجمالي جذاب يبلغ نحو 4,1%، وهو ما يمثل قيمة أعلى من المتوسط لشقة مُحدَّثة في هذا الموقع المطلوب من دوسلدورف.
إجمالاً، يتعلق الأمر بعقار عالي الجودة، جاهز للاستخدام فوراً، يتمتع بقاعدة دخل مستقرة وإمكانات طويلة الأجل لزيادة القيمة. إنها فرصة مثالية للمستثمرين الراغبين في استثمار متين وجذاب في الوقت نفسه في سوق عقارات قوي.
تكييف هواء في ثلاث غرف، والحمام مكسو بالبلاط، وأسقف مشدودة
ككسوة للأسقف في كامل الشقة، وجميع
أغطية الأرضيات مركبة بشكل نهائي، «أرضية بتصميم خشبي»، والجدران
مملّسة بالكامل، ومغطاة بورق جدران مخصص للدهان ومطلية باللون الأبيض،
والأبواب وإطاراتها جديدة.
تم تركيب وتمديد نظام تدفئة بالغاز وتمديدات كهربائية جديدة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في منطقة نابضة بالحياة في دوسلدورف بيلك. تمر عدة
خطوط للحافلات وخط مترو الأنفاق U72 بالقرب منه. وعلى مسافة
قريبة سيراً على الأقدام توجد مطاعم متنوعة، ومتاجر سوبرماركت،
ومخابز ومقاهٍ. كما توجد في الموقع أيضاً مساحات خضراء ومتنزهات متنوعة،
ومتاجر أزياء، واستوديوهات للياقة البدنية، وبار ومكتبة.
175.000 € موقع متميز، عائد متميز، عائد يزيد عن 3,7% + إهلاك ضريبي يزيد عن 4,5%، استثمار رأسمالي في دوسلدورف!40591 Düsseldorf
144.885 € Eingerichtete 1,5 Zimmer Wohnung mit separater Küche und Loggia * Aufzug * Rendite mehr als 6%40627 Düsseldorf
144.885 € Eingerichtete 1,5 Zimmer Wohnung mit separater Küche und Loggia * Aufzug * Rendite mehr als 6%40627 Düsseldorf– Unterbach
