| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 68 m² |
| Année de construction | 1961 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Surface utile | 6 m² |
| Prix d'achat | 340.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 000,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 3 pièces, modernisé avec des matériaux de qualité, allie espace généreux, équipements modernes et emplacement attrayant à Düsseldorf-Bilk. Avec environ 68 m² de surface habitable, il offre une conception réfléchie des espaces qui saura convaincre aussi bien les occupants propriétaires que les investisseurs.
L’appartement se trouve au 3e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1959 et a été entièrement rénové en 2021. Le résultat est une ambiance contemporaine, avec un niveau d’équipement supérieur et une conception claire et moderne.
Le séjour lumineux constitue le cœur de l’appartement et séduit par son atmosphère ouverte et accueillante. De grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une agréable sensation d’espace. Depuis le séjour, vous accédez directement au balcon, qui offre un confort supplémentaire et invite à la détente en plein air.
L’appartement dispose au total de trois pièces bien agencées, pouvant être utilisées de manière flexible comme séjour, chambre, chambre d’enfant ou bureau. Le bien convient ainsi aussi bien aux couples et aux petites familles qu’à une location attractive.
La climatisation intégrée dans plusieurs pièces constitue un atout particulier. Elle assure une température agréable, notamment pendant les mois d’été, et augmente nettement le confort de vie – une véritable plus-value qui a également un effet positif sur la facilité de location.
La cuisine intégrée existante est fonctionnelle et déjà comprise dans le prix d’achat. Elle permet un emménagement immédiat ou une relocation sans investissement supplémentaire.
La salle de bains est carrelée de façon moderne et s’intègre harmonieusement à l’ensemble de l’appartement. Dans le cadre de la rénovation, des éléments essentiels tels que l’installation électrique, les conduites ainsi que le système de chauffage ont également été renouvelés, de sorte que le bien est également à jour sur le plan technique.
L’ensemble de l’appartement est équipé de sols design de qualité. Les murs parfaitement enduits, revêtus de toile de rénovation, ainsi que les nouvelles portes et huisseries soulignent l’impression générale moderne et soignée. Les plafonds tendus installés dans tout l’appartement apportent en outre des accents élégants et créent un rendu haut de gamme.
Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire et complète judicieusement cette offre.
L’appartement est actuellement occupé et convient donc parfaitement comme investissement avec des revenus locatifs immédiats. Parallèlement, sa superficie, ses équipements et son emplacement lui assurent également une forte demande à long terme auMarché locatif.
Le loyer mensuel actuel charges comprises s’élève à 1.392 €, ce qui correspond à un revenu locatif annuel de 16.704 €. Sur la base du prix d’achat, il en résulte un rendement brut attractif d’environ 4,1 %, ce qui représente une valeur supérieure à la moyenne pour un appartement modernisé dans ce quartier prisé de Düsseldorf.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier de grande qualité, immédiatement exploitable, offrant une base de revenus stable et un potentiel d’appréciation à long terme. Une occasion idéale pour les investisseurs à la recherche d’un placement solide et attrayant sur un marché immobilier dynamique.
Climatisation dans trois pièces, salle de bains carrelée, plafonds tendus
comme revêtement de plafond dans tout l’appartement, tous les
revêtements de sol posés « sol design » en bois, murs
parfaitement enduits, recouverts de voile de rénovation et peints en blanc,
portes et huisseries neuves.
Chauffage au gaz et installation électrique nouvellement installés et posés.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien est situé dans un quartier animé de Düsseldorf-Bilk. Plusieurs
lignes de bus et la ligne de métro U72 circulent à proximité. À
quelques minutes à pied, vous trouverez différents restaurants,
supermarchés, boulangeries et cafés. Divers espaces verts et parcs,
magasins de mode, salles de sport, un bar et une librairie
se trouvent également sur place.
175.000 € EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX, RENDEMENT EXCEPTIONNEL, rendement supérieur à 3,7 % + AfA supérieure à 4,5 %, investissement à Düsseldorf !40591 Düsseldorf
144.885 € Eingerichtete 1,5 Zimmer Wohnung mit separater Küche und Loggia * Aufzug * Rendite mehr als 6%40627 Düsseldorf
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