Published on 14/04/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 68 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1961 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,573.53 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo appartamento di 3 locali, modernizzato con finiture di alto livello, unisce un’abitazione spaziosa, dotazioni moderne e una posizione attraente a Düsseldorf-Bilk. Con ca. 68 m² di superficie abitabile, offre una disposizione degli spazi ben studiata, che convince sia chi cerca una casa in proprio sia gli investitori.
L’appartamento si trova al 3° piano di un curato condominio plurifamiliare del 1959 ed è stato completamente rinnovato nel 2021. Il risultato è un ambiente abitativo contemporaneo con uno standard di dotazioni elevato e un design chiaro e moderno.
La luminosa zona giorno costituisce il cuore dell’appartamento e convince per la sua atmosfera aperta e accogliente. Le ampie superfici finestrate garantiscono molta luce naturale e creano una piacevole sensazione di spazio. Da qui si accede direttamente al balcone, che offre ulteriore comfort abitativo e invita a rilassarsi all’aperto.
L’appartamento dispone complessivamente di tre locali ben distribuiti, utilizzabili in modo flessibile come soggiorno, camera da letto, cameretta o studio. Per questo motivo l’immobile è adatto sia a coppie, piccole famiglie sia a una locazione interessante.
Un punto di forza particolare è l’aria condizionata integrata in più stanze, che soprattutto nei mesi estivi garantisce un clima interno piacevole e aumenta notevolmente il comfort abitativo – un vero valore aggiunto che ha anche un effetto positivo sulla locabilità.
La cucina componibile presente è dotata in modo funzionale ed è già compresa nel prezzo di acquisto. Consente un trasloco immediato o una riaffittanza immediata senza ulteriori investimenti.
Il bagno è rivestito con piastrelle moderne e si inserisce armoniosamente nel quadro complessivo dell’appartamento. Nel corso della ristrutturazione sono stati inoltre rinnovati elementi essenziali come l’impianto elettrico, le tubazioni e l’impianto di riscaldamento, così che l’immobile si trova anche dal punto di vista tecnico a uno standard attuale.
L’intero appartamento è dotato di pregiati pavimenti di design. Pareti lisce stuccate con tessuto da pittura non tessuto, così come nuove porte e telai, sottolineano l’impressione generale moderna e curata. I controsoffitti tesi installati in tutto l’appartamento aggiungono inoltre accenti eleganti e conferiscono agli ambienti un effetto di alta qualità.
Un locale cantina privato offre ulteriore spazio di deposito e completa in modo sensato l’offerta.
L’appartamento è attualmente occupato e si presta quindi perfettamente come investimento con redditi da locazione immediati. Allo stesso tempo, grazie alle sue dimensioni, dotazioni e posizione, offre anche a lungo termine una forte domanda sulMercato degli affitti.
L’attuale affitto mensile netto è di 1.392 €, il che corrisponde a un reddito annuo da locazione di 16.704 €. Sulla base del prezzo di acquisto ne risulta un interessante rendimento lordo di ca. 4,1 %, che per un appartamento modernizzato in questa ambita zona di Düsseldorf rappresenta un valore superiore alla media.
Nel complesso si tratta di un immobile di alta qualità, immediatamente utilizzabile, con una solida base reddituale e un potenziale di rivalutazione a lungo termine. Un’opportunità ideale per investitori, alla ricerca di un investimento solido e al tempo stesso interessante in un mercato immobiliare forte.
Aria condizionata in tre stanze, bagno piastrellato, controsoffitti tesi
in tutto l’appartamento come rivestimento del soffitto, tutti i
rivestimenti del pavimento posati finiti "pavimento design effetto legno", le pareti sono
stuccate lisce, rivestite con tessuto da pittore e tinteggiate di bianco,
porte e telai nuovi.
Riscaldamento a gas e impianto elettrico installati e posati nuovi.
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L’immobile si trova in una zona vivace di Düsseldorf Bilk. Diverse
linee di autobus e la linea della metropolitana U72 transitano nelle vicinanze. A
pochi passi si trovano vari ristoranti, supermercati,
panetterie e caffè. Diversi spazi verdi e parchi, negozi di moda,
palestre, un bar e una libreria
si trovano inoltre sul posto.
