| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 68 m² |
| Anno costruito | 1961 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
| Prezzo di acquisto | 350.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.147,06 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 3 locali, modernizzato con standard qualitativi elevati, unisce ampi spazi abitativi, dotazioni moderne e una posizione interessante a Düsseldorf-Bilk. Con circa 68 m² di superficie abitabile, offre una concezione degli spazi ben studiata, in grado di convincere sia chi desidera utilizzarlo personalmente sia gli investitori.
L'appartamento si trova al 3° piano di un condominio ben tenuto costruito nel 1959 ed è stato completamente ristrutturato nel 2021. Il risultato è un ambiente abitativo contemporaneo con dotazioni di livello superiore e un design chiaro e moderno.
La luminosa zona giorno costituisce il cuore dell'appartamento e convince per la sua atmosfera aperta e accogliente. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano una piacevole sensazione di spazio. Da qui si accede direttamente al balcone, che offre ulteriore comfort abitativo e invita a rilassarsi all'aperto.
L'appartamento dispone complessivamente di tre locali ben proporzionati, utilizzabili in modo flessibile come soggiorno, camera da letto, cameretta o studio. Per questo l'immobile è adatto sia a coppie e piccole famiglie, sia a una locazione interessante.
Un elemento di particolare rilievo è l'impianto di climatizzazione integrato in diversi locali, che garantisce un clima piacevole soprattutto nei mesi estivi e aumenta notevolmente il comfort abitativo – un autentico valore aggiunto, che incide positivamente anche sulla locabilità.
La cucina componibile esistente è funzionalmente attrezzata ed è già inclusa nel prezzo di acquisto. Consente un ingresso immediato o una rilocazione immediata senza ulteriori investimenti.
Il bagno è rivestito con piastrelle moderne e si integra armoniosamente nell'aspetto complessivo dell'appartamento. Nel corso della ristrutturazione sono stati inoltre rinnovati elementi essenziali quali l'impianto elettrico, le tubazioni e l'impianto di riscaldamento, pertanto l'immobile è aggiornato anche dal punto di vista tecnico.
L'intero appartamento è dotato di pavimenti di design di alta qualità. Le pareti lisciate a stucco con velo da imbianchino, così come le nuove porte e i relativi telai, sottolineano l'impressione complessiva moderna e curata. I controsoffitti tesi installati in tutto l'appartamento aggiungono ulteriori accenti eleganti e conferiscono agli ambienti un effetto di pregio.
Un locale cantina privato offre ulteriore spazio di deposito e completa opportunamente l'offerta.
L'appartamento è attualmente abitato e si presta quindi in modo eccellente come investimento con redditi da locazione immediati. Allo stesso tempo, grazie alle sue dimensioni, dotazioni e posizione, offre anche a lungo termine una domanda elevata presso il Mercato degli affitti.
L’attuale canone mensile comprensivo di spese ammonta a 1.392 €, corrispondente a un reddito annuo da locazione di 16.704 €. Sulla base del prezzo di acquisto, ne risulta un interessante rendimento lordo di circa il 4,1 %, un valore nettamente superiore alla media per un appartamento ristrutturato in questa ricercata zona di Düsseldorf.
Nel complesso, si tratta di un immobile di alta qualità, immediatamente utilizzabile, con una base reddituale stabile e un potenziale di rivalutazione a lungo termine. Un’opportunità ideale per investitori che cercano un investimento solido e al contempo interessante in un forte mercato immobiliare.
Aria condizionata in tre stanze, bagno piastrellato, controsoffitti tesi
in tutto l’appartamento come rivestimento del soffitto, tutti i
rivestimenti del pavimento posati finiti "pavimento design effetto legno", le pareti sono
stuccate lisce, rivestite con tessuto da pittore e tinteggiate di bianco,
porte e telai nuovi.
Riscaldamento a gas e impianto elettrico installati e posati nuovi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una zona vivace di Düsseldorf Bilk. Diverse
linee di autobus e la linea della metropolitana U72 transitano nelle vicinanze. A
pochi passi si trovano vari ristoranti, supermercati,
panetterie e caffè. Diversi spazi verdi e parchi, negozi di moda,
palestre, un bar e una libreria
si trovano inoltre sul posto.
660.000 € 105 m² di appartamento da sogno in posizione privilegiata a Unterbilk, 3 locali – Cortile interno moderno, ascensore e garage sotterraneo40223 Düsseldorf
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