Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Küche
Außenbild
Außenbild
Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 73 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1968 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 255.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,493.15 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsKapitalanlage mit 5 % Mietrendite – vermietet, 10 Jahre Mietgarantie, ohne Eigenkapital möglich
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Kauf ohne Eigenkapital möglich
- 10 Jahre Mietgarantie: 1.130 € Kaltmiete/Monat im Kaufvertrag vertraglich gesichert
- Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag (ca. +50 €/Monat)
- 4,5 % Abschreibung statt regulär 2 % – neues Restnutzungsdauer: Gutachten wird für den Käufer erstellt und liefert Ihnen durch die Abschreibung einen Steuervorteile für mehr Nettolohn auf Ihrer Gehaltsabrechnung
- Kaufpreis unter Marktniveau: 3.483 €/m² bei ca. 4.465 €/m²
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- Nachvermietungsgarantie beim 1. Mieterwechsel
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- Sondermietverwaltung möglich
- Nach 10 Jahren Haltedauer steuerfreier Verkauf möglich
Die Zahlen:
- Kaltmiete gesamt: 1.130 €/Monat (Wohnung 1.030 € = 13,90 €/m², Garage 100 €)
- Mietrendite: 5 % p.a.
- Überschuss nach Steuern: ca. +50 €/Monat ab Kauf
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m², Erdgeschoss) mit Garage in einem ruhigen 6-Familienhaus in Hattersheim-Eddersheim ist ein Rundum-sorglos-Investment: vermietet, mit vertraglich gesicherter Miete und positivem Cashflow nach Steuern ab dem ersten Tag.
Das Objekt:
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Zwei weitere Zimmer (Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer) mit hellem Laminat
- Tageslichtbad, modern gefliest, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Geräumige Küche mit großem Fenster (Einbauküche im Mietereigentum)
- Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik, regelmäßig gewartet
- Garage direkt am Haus. Garage zzgl. 14.000€
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Stakin Immo Invest GmbH
Louisenstraße 125
61348 Bad Homburg
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 14025
Registergericht: Amtsgericht Bad Homburg v.d.Höhe
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Hattersheim-Eddersheim liegt zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz – mitten im wirtschaftsstärksten Ballungsraum Deutschlands. Für Mieter zählt die Pendlerlage, für Sie als Anleger die dauerhaft hohe Mietnachfrage.
Anbindung:
- S-Bahnhof Eddersheim (S1): ca. 1,5 km, Frankfurt in ca. 20 Minuten
- Bushaltestelle Ritterstraße: ca. 200 m
- Autobahnauffahrt A66: 1,7 km, A3 und A5 in wenigen Minuten
- Frankfurter Flughafen: 5,7 km (ca. 10 Minuten)
Arbeitgeber in der Nähe:
- Frankfurter Flughafen (Fraport, Lufthansa) – einer der größten Arbeitsstandorte Europas
- Industriepark Höchst (Sanofi, Clariant u. a.) – rund 22.000 Beschäftigte
- Finanzplatz Frankfurt (EZB, Deutsche Bank, Commerzbank) – ca. 20 Minuten
- Logistik & IT im Frankfurter Westen (DB Schenker, UPS, Amazon)
Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kitas liegen im direkten Umfeld; Mainufer und Grünflächen sorgen für hohe Wohnqualität – die Basis für langfristige Mietverhältnisse.
Der Markt spricht für den Standort: wachsende Bevölkerung (+0,7 % p.a.), niedrige Arbeitslosigkeit (5,7 %) und Marktmieten um 15 €/m² – bei aktuell 13,90 €/m² bleibt also Luft nach oben.
