Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Küche
Außenbild
Außenbild
Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 73 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1968 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 255.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,493.15 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptions5 % kira getirili sermaye yatırımı – kirada, 10 yıl kira garantili, öz sermaye olmadan mümkün
Bir bakışta avantajlarınız:
- Öz sermaye olmadan satın alma mümkün
- 10 yıl kira garantisi: 1.130 € Kaltmiete/ay satın alma sözleşmesinde sözleşmesel olarak güvence altına alınmıştır
- Vergi sonrası ilk günden itibaren pozitif nakit akışı (yaklaşık +50 €/ay)
- Normalde %2 yerine %4,5 amortisman – yeni kalan ekonomik ömür: Ekspertiz alıcı için hazırlanır ve amortisman sayesinde maaş bordronuzda daha fazla net ücret için size vergi avantajı sağlar
- Piyasa seviyesinin altında satın alma fiyatı: ca. 4.465 €/m² karşısında 3.483 €/m²
- Finansmanınızla biz ilgileniyoruz
- İlk kiracı değişiminde yeniden kiralama garantisi
- İlk kiracı çıkışından sonra 5.000 € yenileme bütçesi
- Özel kira yönetimi mümkün
- 10 yıllık elde tutma süresinden sonra vergisiz satış mümkün
Rakamlar:
- Toplam Kaltmiete: 1.130 €/ay (daire 1.030 € = 13,90 €/m², garaj 100 €)
- Kira getirisi: yıllık %5
- Vergi sonrası fazla: satın almadan itibaren yaklaşık +50 €/ay
Hattersheim-Eddersheim'da sakin bir 6 ailelik binada garajlı bu bakımlı 3 odalı daire (ca. 74 m², zemin kat), her şeyiyle sorunsuz bir yatırımdır: kirada, sözleşmesel olarak güvence altına alınmış kira ve ilk günden itibaren vergi sonrası pozitif nakit akışı ile.
Taşınmaz:
- Bol gün ışığı alan geniş oturma odası
- Açık renk laminatlı iki ek oda (yatak odası ve çocuk-/çalışma odası)
- Modern fayanslı, gün ışığı alan banyo, küvet ve çamaşır makinesi bağlantısı ile
- Büyük pencereli geniş mutfak (ankastre mutfak kiracıya aittir)
- Düzenli bakımı yapılan yoğuşmalı teknolojiye sahip gaz kat kaloriferi
- Doğrudan evin yanında garaj. Garaj ayrıca 14.000€
Şimdi tam getiri hesaplamasıyla ayrıntılı yatırımcı sunumunu talep edin.
Stakin Immo Invest GmbH
Louisenstraße 125
61348 Bad Homburg
Kayıt: Ticaret sicili
Sicil numarası: HRB 14025
Sicil mahkemesi: Amtsgericht Bad Homburg v.d.Höhe
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Hattersheim-Eddersheim Frankfurt, Wiesbaden ve Mainz arasında yer alır – Almanya’nın ekonomik açıdan en güçlü metropol bölgesinin tam ortasında. Kiracılar için ulaşım konumu, sizin bir yatırımcı olarak ise kalıcı olarak yüksek kira talebi önemlidir.
Ulaşım:
- S-Bahn istasyonu Eddersheim (S1): yaklaşık 1,5 km, Frankfurt yaklaşık 20 dakika
- Ritterstraße otobüs durağı: yaklaşık 200 m
- A66 otoyol bağlantısı: 1,7 km, A3 ve A5 birkaç dakika içinde
- Frankfurt Havalimanı: 5,7 km (yaklaşık 10 dakika)
Yakındaki işverenler:
- Frankfurt Havalimanı (Fraport, Lufthansa) – Avrupa’nın en büyük iş merkezlerinden biri
- Höchst Sanayi Parkı (Sanofi, Clariant vb.) – yaklaşık 22.000 çalışan
- Frankfurt finans merkezi (EZB, Deutsche Bank, Commerzbank) – yaklaşık 20 dakika
- Frankfurt’un batısında lojistik ve IT (DB Schenker, UPS, Amazon)
Süpermarketler, eczaneler, okullar ve kreşler doğrudan çevrede yer alır; Main nehri kıyısı ve yeşil alanlar yüksek yaşam kalitesi sağlar – uzun vadeli kira ilişkileri için temel oluşturur.
Piyasa, bu lokasyonu destekliyor: artan nüfus (%0,7 p.a.), düşük işsizlik (%5,7) ve yaklaşık 15 €/m² piyasa kiraları – mevcut 13,90 €/m² seviyesinde ise yukarı yönlü potansiyel bulunmaktadır.
