5 % de rentabilidad por alquiler, garantía de alquiler de 10 años, posible sin capital propio – apartamento de 3 habitaciones con garaje en Hattersheim

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Inversión de capital con 5 % de rentabilidad por alquiler – alquilado, 10 años de garantía de alquiler, posible sin capital propio

Sus ventajas de un vistazo:
- Compra posible sin capital propio
- 10 años de garantía de alquiler: 1.130 € de alquiler neto/mes asegurados contractualmente en el contrato de compraventa
- Flujo de caja positivo después de impuestos desde el 1er día (aprox. +50 €/mes)
- Amortización del 4,5 % en lugar del 2 % habitual – nuevo período de vida útil restante: se elaborará una tasación para el comprador y, gracias a la amortización, le proporciona ventajas fiscales para un mayor salario neto en su nómina
- Precio de compra por debajo del nivel de mercado: 3.483 €/m² frente a aprox. 4.465 €/m²
- Nos ocupamos de su financiación
- Garantía de nueva colocación en alquiler en el primer cambio de inquilino
- Presupuesto de reforma de 5.000 € tras la primera salida del inquilino
- Posible administración especial del alquiler
- Posible venta libre de impuestos tras 10 años de tenencia

Los datos:
- Alquiler neto total: 1.130 €/mes (vivienda 1.030 € = 13,90 €/m², garaje 100 €)
- Rentabilidad por alquiler: 5 % anual
- Excedente después de impuestos: aprox. +50 €/mes desde la compra

Este cuidado piso de 3 habitaciones (aprox. 74 m², planta baja) con garaje en una tranquila casa de 6 familias en Hattersheim-Eddersheim es una inversión sin preocupaciones: alquilado, con renta contractualmente asegurada y flujo de caja positivo después de impuestos desde el primer día.

El inmueble:
- Amplio salón con mucha luz natural
- Dos habitaciones más (dormitorio y habitación infantil/de trabajo) con laminado claro
- Baño con luz natural, alicatado moderno, con bañera y conexión para lavadora
- Amplia cocina con gran ventana (cocina equipada en propiedad del inquilino)
- Calefacción individual a gas con tecnología de condensación, mantenida regularmente
- Garaje directamente junto a la casa. Garaje además 14.000€

Solicite ahora el exposé detallado para inversores con el cálculo completo de rentabilidad.

Other

Stakin Immo Invest GmbH
Louisenstraße 125
61348 Bad Homburg


Registro: Registro mercantil
Número de registro: HRB 14025
Juzgado de registro: Amtsgericht Bad Homburg v.d.Höhe

Location

Location details

Hattersheim-Eddersheim se encuentra entre Frankfurt, Wiesbaden y Mainz, en pleno centro de la aglomeración económica más fuerte de Alemania. Para los inquilinos cuenta la ubicación para desplazarse al trabajo; para usted, como inversor, la demanda de alquiler permanentemente alta.

Conexión:
- Estación de S-Bahn Eddersheim (S1): aprox. 1,5 km, Frankfurt en aprox. 20 minutos
- Parada de autobús Ritterstraße: aprox. 200 m
- Acceso a la autopista A66: 1,7 km, A3 y A5 en pocos minutos
- Aeropuerto de Fráncfort: 5,7 km (aprox. 10 minutos)

Empleadores en las cercanías:
- Aeropuerto de Fráncfort (Fraport, Lufthansa) – uno de los mayores centros de empleo de Europa
- Parque industrial Höchst (Sanofi, Clariant, entre otros) – alrededor de 22.000 empleados
- Distrito financiero de Fráncfort (BCE, Deutsche Bank, Commerzbank) – aprox. 20 minutos
- Logística e informática en el oeste de Fráncfort (DB Schenker, UPS, Amazon)

Supermercados, farmacias, escuelas y guarderías se encuentran en el entorno inmediato; la ribera del Main y las zonas verdes garantizan una alta calidad de vida residencial: la base para relaciones de alquiler a largo plazo.

El mercado habla a favor de la ubicación: población en crecimiento (+0,7 % p.a.), bajo desempleo (5,7 %) y alquileres de mercado de alrededor de 15 €/m² – con los actuales 13,90 €/m² aún hay margen de subida.