Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Küche
Außenbild
Außenbild
Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 73 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1968 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 255.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,493.15 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsKapitałowa inwestycja z 5 % stopą zwrotu z najmu – wynajęte, 10 lat gwarancji najmu, możliwe bez wkładu własnego
Twoje korzyści w skrócie:
- Zakup możliwy bez wkładu własnego
- 10 lat gwarancji najmu: 1.130 € czynszu netto/miesiąc w umowie kupna zagwarantowane umownie
- Dodatni cashflow po podatkach od 1. dnia (ok. +50 €/miesiąc)
- 4,5 % amortyzacji zamiast standardowych 2 % – nowy okres użytkowania pozostałego: ekspertyza zostanie sporządzona dla kupującego i dzięki amortyzacji zapewnia Ci korzyść podatkową dla większego wynagrodzenia netto na pasku płacowym
- Cena zakupu poniżej poziomu rynkowego: 3.483 €/m² przy ok. 4.465 €/m²
- Zajmiemy się Twoim finansowaniem
- Gwarancja ponownego wynajęcia przy pierwszej zmianie najemcy
- Budżet na remont 5.000 € po pierwszym wyprowadzce najemcy
- Możliwe specjalne zarządzanie najmem
- Po 10 latach okresu utrzymania możliwa sprzedaż bez podatku
Dane liczbowe:
- Czynsz netto łącznie: 1.130 €/miesiąc (mieszkanie 1.030 € = 13,90 €/m², garaż 100 €)
- Stopa zwrotu z najmu: 5 % rocznie
- Nadwyżka po podatkach: ok. +50 €/miesiąc od zakupu
To zadbane 3-pokojowe mieszkanie (ok. 74 m², parter) z garażem w spokojnym 6-rodzinnym domu w Hattersheim-Eddersheim to inwestycja bez zmartwień: wynajęte, z umownie zagwarantowanym czynszem i dodatnim cashflow po podatkach od pierwszego dnia.
Nieruchomość:
- Przestronny salon z dużą ilością światła dziennego
- Dwa dodatkowe pokoje (sypialnia i pokój dziecięcy/gabinet) z jasnym laminatem
- Łazienka z oknem, nowocześnie wyłożona płytkami, z wanną i przyłączem do pralki
- Przestronna kuchnia z dużym oknem (kuchnia w zabudowie stanowi własność najemcy)
- Gazowe ogrzewanie piętrowe z techniką kondensacyjną, regularnie serwisowane
- Garaż bezpośrednio przy domu. Garaż dodatkowo 14.000€
Poproś teraz o szczegółowy prospekt inwestorski z pełnym obliczeniem rentowności.
Stakin Immo Invest GmbH
Louisenstraße 125
61348 Bad Homburg
Rejestr: Handelsregister
Numer rejestrowy: HRB 14025
Sąd rejestrowy: Amtsgericht Bad Homburg v.d.Höhe
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Hattersheim-Eddersheim leży między Frankfurtem, Wiesbaden i Moguncją – w samym środku najsilniejszego gospodarczo obszaru metropolitalnego Niemiec. Dla najemców liczy się położenie względem dojazdów do pracy, dla Państwa jako inwestorów trwałe, wysokie zapotrzebowanie na wynajem.
Dojazd:
- Dworzec S-Bahn Eddersheim (S1): ok. 1,5 km, Frankfurt w ok. 20 minut
- Przystanek autobusowy Ritterstraße: ok. 200 m
- Zjazd z autostrady A66: 1,7 km, A3 i A5 w kilka minut
- Lotnisko we Frankfurcie: 5,7 km (ok. 10 minut)
Pracodawcy w pobliżu:
- Lotnisko we Frankfurcie (Fraport, Lufthansa) – jedno z największych miejsc pracy w Europie
- Park przemysłowy Höchst (Sanofi, Clariant i in.) – około 22.000 pracowników
- Frankfurt jako centrum finansowe (EBC, Deutsche Bank, Commerzbank) – ok. 20 minut
- Logistyka i IT w zachodnim Frankfurcie (DB Schenker, UPS, Amazon)
Supermarkety, apteki, szkoły i przedszkola znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie; brzeg Menu i tereny zielone zapewniają wysoką jakość mieszkania – podstawę długoterminowych umów najmu.
Rynek przemawia za tą lokalizacją: rosnąca liczba ludności (+0,7 % rocznie), niskie bezrobocie (5,7 %) i stawki czynszów rynkowych około 15 €/m² – przy obecnych 13,90 €/m² wciąż pozostaje więc potencjał wzrostu.
