Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Küche
Außenbild
Außenbild
Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 73 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1968 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 255.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,493.15 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsКапиталовложение с доходностью от аренды 5 % – сдано в аренду, 10 лет гарантии аренды, возможно без собственного капитала
Ваши преимущества с первого взгляда:
- Покупка возможна без собственного капитала
- 10 лет гарантии аренды: 1.130 € холодной аренды/месяц в договоре купли-продажи закреплено договорно
- Положительный cashflow после налогов с 1-го дня (ок. +50 €/месяц)
- Амортизация 4,5 % вместо обычных 2 % – новый срок остаточной полезности: заключение будет подготовлено для покупателя и благодаря амортизации дает вам налоговые преимущества для большего чистого дохода в расчетном листке
- Цена покупки ниже рыночного уровня: 3.483 €/м² при ок. 4.465 €/м²
- Мы позаботимся о вашем финансировании
- Гарантия повторной сдачи при первой смене арендатора
- Бюджет на ремонт 5.000 € после выезда первого арендатора
- Возможна специальная управление арендой
- После 10 лет срока владения возможна продажа без налога
Цифры:
- Общая холодная аренда: 1.130 €/месяц (квартира 1.030 € = 13,90 €/м², гараж 100 €)
- Доходность от аренды: 5 % годовых
- Излишек после налогов: ок. +50 €/месяц с момента покупки
Эта ухоженная 3-комнатная квартира (ок. 74 м², первый этаж) с гаражом в тихом доме на 6 семей в Хаттерсхайм-Эддерсхайм — инвестиция без забот: сдана в аренду, с договорно гарантированной арендой и положительным cashflow после налогов с первого дня.
Объект:
- Просторная гостиная с большим количеством дневного света
- Две другие комнаты (спальня и детская-/рабочая комната) со светлым ламинатом
- Ванная с дневным светом, современно облицованная плиткой, с ванной и подключением для стиральной машины
- Просторная кухня с большим окном (встроенная кухня в собственности арендатора)
- Газовое поквартирное отопление с конденсационной техникой, регулярно обслуживаемое
- Гараж непосредственно у дома. Гараж дополнительно 14.000€
Запросите сейчас подробный инвестиционный экспозе с полным расчетом доходности.
Stakin Immo Invest GmbH
Louisenstraße 125
61348 Bad Homburg
Реестр: Торговый реестр
Регистрационный номер: HRB 14025
Регистрирующий суд: Amtsgericht Bad Homburg v.d.Höhe
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Хаттерсхайм-Эддерсхайм расположен между Франкфуртом, Висбаденом и Майнцем — в самом экономически сильном агломерационном районе Германии. Для арендаторов важна близость к месту работы, для вас как инвестора — стабильно высокий спрос на аренду.
Транспортная доступность:
- S-Bahnhof Eddersheim (S1): ок. 1,5 км, Франкфурт примерно за 20 минут
- Автобусная остановка Ritterstraße: ок. 200 м
- Въезд на автомагистраль A66: 1,7 км, A3 и A5 за несколько минут
- Аэропорт Франкфурта: 5,7 км (ок. 10 минут)
Работодатели поблизости:
- Аэропорт Франкфурта (Fraport, Lufthansa) – одно из крупнейших мест работы в Европе
- Индустриальный парк Höchst (Sanofi, Clariant и др.) – около 22.000 сотрудников
- Финансовый центр Франкфурта (ЕЦБ, Deutsche Bank, Commerzbank) – ок. 20 минут
- Логистика и IT в западной части Франкфурта (DB Schenker, UPS, Amazon)
Супермаркеты, аптеки, школы и детские сады находятся в непосредственной близости; набережная Майна и зеленые зоны обеспечивают высокое качество проживания — основа для долгосрочных арендных отношений.
Рынок говорит в пользу этого места: растущее население (+0,7 % в год), низкая безработица (5,7 %) и рыночные ставки аренды около 15 €/м² – при текущих 13,90 €/м² остается потенциал для роста.
