Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Küche
Außenbild
Außenbild
Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 73 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1968 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 255.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,493.15 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsاستثمار رأسمالي بعائد إيجاري 5 % – مؤجر، ضمان إيجار لمدة 10 سنوات، ممكن بدون رأس مال خاص
مزاياك في لمحة:
- الشراء ممكن بدون رأس مال خاص
- ضمان إيجار لمدة 10 سنوات: 1.130 € إيجار بارد/شهر مضمون تعاقديًا في عقد الشراء
- تدفق نقدي إيجابي بعد الضرائب اعتبارًا من اليوم الأول (حوالي +50 €/شهر)
- استهلاك 4,5 % بدلًا من 2 % بشكل اعتيادي – عمر افتراضي متبقٍ جديد: يتم إعداد تقرير خبير للمشتري ويمنحك عبر الاستهلاك ميزة ضريبية لمزيد من صافي الأجر في كشف راتبك
- سعر شراء أقل من مستوى السوق: 3.483 €/م² عند حوالي 4.465 €/م²
- نحن نتولى تمويلك
- ضمان إعادة التأجير عند أول تغيير مستأجر
- ميزانية تجديد قدرها 5.000 € بعد مغادرة المستأجر الأول
- إدارة إيجار خاصة ممكنة
- بعد 10 سنوات من مدة الاحتفاظ يمكن بيع العقار معفياً من الضرائب
الأرقام:
- إجمالي الإيجار البارد: 1.130 €/شهر (الشقة 1.030 € = 13,90 €/م²، المرآب 100 €)
- عائد الإيجار: 5 % سنويًا
- الفائض بعد الضرائب: حوالي +50 €/شهر بدءًا من الشراء
هذه الشقة المحافظة عليها جيدًا المكونة من 3 غرف (حوالي 74 م²، الطابق الأرضي) مع مرآب في مبنى هادئ من 6 وحدات سكنية في Hattersheim-Eddersheim هي استثمار خالٍ من المتاعب: مؤجرة، مع إيجار مضمون تعاقديًا وتدفق نقدي إيجابي بعد الضرائب منذ اليوم الأول.
العقار:
- غرفة معيشة واسعة مع الكثير من الضوء الطبيعي
- غرفتان إضافيتان (غرفة نوم وغرفة أطفال/عمل) مع لامينات فاتحة اللون
- حمام بضوء طبيعي، مبلط بشكل حديث، مع حوض استحمام وتوصيل لغسالة الملابس
- مطبخ واسع مع نافذة كبيرة (المطبخ المجهز ضمن ملكية المستأجر)
- تدفئة غازية لكل طابق بتقنية التكثيف، تتم صيانتها بانتظام
- مرآب مباشرة عند المنزل. المرآب بالإضافة إلى 14.000€
اطلب الآن ملف العرض الاستثماري المفصل مع الحساب الكامل للعائد.
Stakin Immo Invest GmbH
Louisenstraße 125
61348 Bad Homburg
السجل: السجل التجاري
رقم السجل: HRB 14025
محكمة السجل: Amtsgericht Bad Homburg v.d.Höhe
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع Hattersheim-Eddersheim بين Frankfurt وWiesbaden وMainz – في قلب أكبر منطقة حضرية من حيث القوة الاقتصادية في ألمانيا. بالنسبة للمستأجرين، يهم موقع التنقل، وبالنسبة لكم كمستثمرين فإن الطلب المرتفع على الإيجار بشكل دائم هو الأهم.
الاتصال:
- محطة قطار S-Bahnhof Eddersheim (S1): حوالي 1,5 km، Frankfurt في حوالي 20 دقيقة
- موقف الحافلات Ritterstraße: حوالي 200 m
- مدخل الطريق السريع A66: 1,7 km، وA3 وA5 خلال بضع دقائق
- مطار Frankfurt: 5,7 km (حوالي 10 دقائق)
أصحاب العمل في الجوار:
- مطار Frankfurt (Fraport, Lufthansa) – أحد أكبر مواقع العمل في أوروبا
- Industriepark Höchst (Sanofi, Clariant وغيرها) – حوالي 22.000 موظف
- المركز المالي Frankfurt (EZB, Deutsche Bank, Commerzbank) – حوالي 20 دقيقة
- الخدمات اللوجستية وIT في غرب Frankfurt (DB Schenker, UPS, Amazon)
توجد المتاجر الكبرى، والصيدليات، والمدارس، ورياض الأطفال في المنطقة المباشرة؛ كما توفر ضفاف نهر Main والمساحات الخضراء جودة سكنية عالية – وهي الأساس لعلاقات إيجارية طويلة الأجل.
السوق يتحدث لصالح الموقع: نمو سكاني (+0,7 % سنويًا)، بطالة منخفضة (5,7 %) وإيجارات سوقية بنحو 15 €/m² – ومع السعر الحالي 13,90 €/m² يبقى هناك مجال للارتفاع.
