Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Küche
Außenbild
Außenbild
Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 73 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1968 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 255.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,493.15 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsInvestimento immobiliare con rendimento da locazione del 5 % – affittato, garanzia di locazione di 10 anni, possibile senza capitale proprio
I vostri vantaggi a colpo d’occhio:
- Acquisto possibile senza capitale proprio
- Garanzia di locazione di 10 anni: canone netto di 1.130 € al mese garantito contrattualmente nel contratto di acquisto
- Flusso di cassa positivo al netto delle imposte fin dal 1° giorno (ca. +50 €/mese)
- Ammortamento del 4,5 % invece del consueto 2 % – nuova durata residua di utilizzo: la perizia viene redatta per l’acquirente e, grazie all’ammortamento, offre vantaggi fiscali per un netto in busta paga più elevato
- Prezzo di acquisto inferiore al livello di mercato: 3.483 €/m² rispetto a circa 4.465 €/m²
- Ci occupiamo del vostro finanziamento
- Garanzia di riaffitto al 1° cambio di inquilino
- Budget per ristrutturazione di 5.000 € dopo il 1° sgombero dell’inquilino
- Possibilità di gestione speciale della locazione
- Dopo 10 anni di possesso è possibile una vendita esente da imposte
I numeri:
- Canone netto complessivo: 1.130 €/mese (appartamento 1.030 € = 13,90 €/m², garage 100 €)
- Rendimento da locazione: 5 % annuo
- Surplus al netto delle imposte: ca. +50 €/mese dall’acquisto
Questo curato appartamento di 3 locali (ca. 74 m², piano terra) con garage in una tranquilla casa di 6 unità a Hattersheim-Eddersheim è un investimento senza pensieri: affittato, con canone garantito contrattualmente e flusso di cassa positivo al netto delle imposte fin dal primo giorno.
L’immobile:
- Ampio soggiorno con molta luce naturale
- Due ulteriori stanze (camera da letto e cameretta/studio) con laminato chiaro
- Bagno con luce naturale, piastrellato in stile moderno, con vasca da bagno e attacco per lavatrice
- Cucina spaziosa con grande finestra (cucina componibile di proprietà dell’inquilino)
- Riscaldamento autonomo a gas con tecnologia a condensazione, sottoposto regolarmente a manutenzione
- Garage direttamente presso la casa. Garage con sovrapprezzo di 14.000€
Richiedete ora il dettagliato dossier per investitori con il calcolo completo del rendimento.
Stakin Immo Invest GmbH
Louisenstraße 125
61348 Bad Homburg
Registro: Registro delle imprese
Numero di registro: HRB 14025
Tribunale del registro: Amtsgericht Bad Homburg v.d.Höhe
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Hattersheim-Eddersheim si trova tra Francoforte, Wiesbaden e Magonza, nel cuore dell’area metropolitana economicamente più forte della Germania. Per gli inquilini conta la posizione ideale per i pendolari, per Lei, in qualità di investitore, la domanda locativa costantemente elevata.
Collegamenti:
- Stazione ferroviaria S-Bahn Eddersheim (S1): ca. 1,5 km, Francoforte in ca. 20 minuti
- Fermata dell’autobus Ritterstraße: ca. 200 m
- Accesso all’autostrada A66: 1,7 km, A3 e A5 in pochi minuti
- Aeroporto di Francoforte: 5,7 km (ca. 10 minuti)
Datori di lavoro nelle vicinanze:
- Aeroporto di Francoforte (Fraport, Lufthansa) – uno dei maggiori poli occupazionali d’Europa
- Parco industriale di Höchst (Sanofi, Clariant e altri) – circa 22.000 dipendenti
- Piazza finanziaria di Francoforte (BCE, Deutsche Bank, Commerzbank) – ca. 20 minuti
- Logistica e IT nella zona occidentale di Francoforte (DB Schenker, UPS, Amazon)
Supermercati, farmacie, scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze; la riva del Meno e le aree verdi garantiscono un’elevata qualità abitativa – la base per rapporti di locazione a lungo termine.
Il mercato è favorevole alla posizione: popolazione in crescita (+0,7 % annuo), bassa disoccupazione (5,7 %) e canoni di mercato intorno a 15 €/m² – con gli attuali 13,90 €/m² rimane quindi ancora margine di crescita.
