5 % дохідності від оренди, 10 років гарантії оренди, можливе без EK – 3-кімнатна квартира з гаражем у Hattersheim

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Капіталовкладення з дохідністю від оренди 5 % – з орендарями, 10-річна гарантія оренди, можлива без власного капіталу

Ваші переваги з першого погляду:
- Можлива купівля без власного капіталу
- 10-річна гарантія оренди: 1.130 € холодної орендної плати/місяць юридично закріплено в договорі купівлі-продажу
- Додатний грошовий потік після сплати податків з 1-го дня (прибл. +50 €/місяць)
- Амортизація 4,5 % замість стандартних 2 % – новий строк залишкового використання: звіт буде підготовлено для покупця і завдяки амортизації надає вам податкові переваги для більшої чистої заробітної плати у вашій розрахунковій відомості
- Ціна купівлі нижча за ринковий рівень: 3.483 €/м² при приблизно 4.465 €/м²
- Ми подбаємо про ваше фінансування
- Гарантія повторної здачі в оренду при першій зміні орендаря
- Бюджет на ремонт у розмірі 5.000 € після виїзду першого орендаря
- Можливе спеціальне управління орендою
- Після 10 років володіння можливий продаж без сплати податку

Цифри:
- Загальна холодна орендна плата: 1.130 €/місяць (квартира 1.030 € = 13,90 €/м², гараж 100 €)
- Дохідність від оренди: 5 % річних
- Надлишок після податків: прибл. +50 €/місяць від купівлі

Ця доглянута 3-кімнатна квартира (прибл. 74 м², перший поверх) з гаражем у тихому будинку на 6 сімей у Hattersheim-Eddersheim — це інвестиція без турбот: з орендарями, з договірно гарантованою орендою та додатним грошовим потоком після сплати податків з першого дня.

Об’єкт:
- Простора вітальня з великою кількістю денного світла
- Дві інші кімнати (спальня та дитяча/робоча кімната) зі світлим ламінатом
- Ванна кімната з денним світлом, сучасно облицьована плиткою, з ванною та підключенням для пральної машини
- Простора кухня з великим вікном (вбудована кухня є власністю орендаря)
- Поквартирне газове опалення з конденсаційною технологією, регулярно обслуговуване
- Гараж безпосередньо біля будинку. Гараж додатково 14.000€

Запросіть зараз детальний інвестиційний експозе з повним розрахунком дохідності.

Other

Stakin Immo Invest GmbH
Louisenstraße 125
61348 Bad Homburg


Реєстр: Handelsregister
Номер реєстрації: HRB 14025
Суд реєстрації: Amtsgericht Bad Homburg v.d.Höhe

Location

Location details

Гаттерсгайм-Еддерсгайм розташований між Франкфуртом, Вісбаденом і Майнцом — у самому центрі економічно найсильнішого агломераційного регіону Німеччини. Для орендарів важливе транспортне сполучення для щоденних поїздок, для вас як інвестора — стабільно високий попит на оренду.

Транспортне сполучення:
- S-Bahn-станція Еддерсгайм (S1): приблизно 1,5 км, Франкфурт приблизно за 20 хвилин
- Автобусна зупинка Ritterstraße: приблизно 200 м
- Виїзд на автомагістраль A66: 1,7 км, A3 і A5 за кілька хвилин
- Аеропорт Франкфурта: 5,7 км (приблизно 10 хвилин)

Роботодавці поблизу:
- Аеропорт Франкфурта (Fraport, Lufthansa) — одне з найбільших місць працевлаштування в Європі
- Промисловий парк Höchst (Sanofi, Clariant та ін.) — близько 22.000 працівників
- Фінансовий центр Франкфурта (ЄЦБ, Deutsche Bank, Commerzbank) — приблизно 20 хвилин
- Логістика та IT у західній частині Франкфурта (DB Schenker, UPS, Amazon)

Супермаркети, аптеки, школи та дитячі садки розташовані безпосередньо поруч; набережна Майну та зелені зони забезпечують високу якість життя — основу для довгострокових орендних відносин.

Ринок підтверджує привабливість локації: зростання населення (+0,7 % на рік), низьке безробіття (5,7 %) та ринкові орендні ставки близько 15 €/m² — при нинішніх 13,90 €/m² є потенціал для зростання.