Vrijstaande eengezinswoning met garage op een goede locatie in Stolberg - Zweifall.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze vrijstaande eengezinswoning uit bouwjaar 1989 biedt met circa 119 m² woonoppervlak en in totaal 4 kamers een aangenaam overzichtelijke, goed bruikbare omvang.
Het perceel omvat 453 m² en vult de woning aan met een tuin met terras, dat zich leent als rustige plek voor het dagelijks leven en ontspannen uren buiten.

Aankomen en wonen
De toegang leidt naar een lichte entree met een onderhoudsvriendelijk ogende tegelvloer. Van hieruit zijn de ruimtes op de begane grond via korte looproutes bereikbaar. De woon- en eetkamer vormt het middelpunt van de woning. Grote raampartijen en een brede terrasdeur zorgen voor veel daglicht en verbinden de woonkamer direct met het terras en de tuin.
Een gemetselde hoekhaard is als duidelijk herkenbaar uitrustingsdetail aanwezig en creëert een gezellige sfeer voor de koudere maanden.

Keuken en gastentoilet
De keuken bevindt zich op de begane grond en is afzonderlijk gehouden. De indeling oogt functioneel en biedt plaats aan een praktische inrichting voor dagelijks gebruik.
Deze verdieping wordt aangevuld met een gastentoilet met wastafel, licht betegeld en praktisch voor bezoek.

Privégedeelten op de bovenverdieping en zolder
Op de boven- en zolderverdieping zijn meerdere kamers beschikbaar, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, gasten- of werkkamer. De zolderstudio op verspringende niveaus is door de schuine dakvlakken gezellig geproportioneerd en oogt dankzij de ramen aangenaam licht.
In de getoonde ruimtes is een moderne vloer met houtlook als vloerbedekking herkenbaar.

Kelder en gebruiksruimten
Naast het woonoppervlak is een gebruiksoppervlak van ca. 38 m² beschikbaar. In de kelder bevindt zich onder andere de verwarmingsruimte. Verdere bergruimte en voorraadmogelijkheden ondersteunen een opgeruimd dagelijks leven.

Buitenruimte
De achteraanzicht toont de directe toegang vanuit de woonkamer naar het terras. De tuin is ruim aangelegd en biedt plaats aan borders, gazon en zitgedeeltes. Zo ontstaat een buitenruimte die zonder veel moeite kan worden omgetoverd tot een onderhoudsvriendelijke plek om van te genieten.

Overige
De verwarmingsinstallatie inclusief radiatoren is in 2022 vernieuwd.
Daarnaast zijn de binnendeuren de afgelopen jaren vernieuwd.

Beschikbaarheid
De woning is in overleg beschikbaar.

Houd er rekening mee dat een grondige reiniging en renovatiewerkzaamheden noodzakelijk zijn. Bovendien was er in de zomer van 2021 sprake van waterschade als gevolg van uitzonderlijk grote hoeveelheden water. Hiermee is rekening gehouden in de koopprijs.
Daarmee is de woning bijzonder geschikt voor kopers die de bestaande indeling en de tuin waarderen en bereid zijn het huis stap voor stap te moderniseren.

Energieverbruikscertificaat:
Bouwjaar 1989
Bouwjaar warmteopwekker 2022
Centrale gasverwarming
Eindenergiebehoefte 124,01 KWh(m².a)
Energie-efficiëntieklasse D
Gas

ALLEEN SCHRIFTELIJKE AANVRAGEN, ALSTUBLIEFT!

BELANGRIJK!!! BELANGRIJK!!! BELANGRIJK!!!
EEN BEZICHTIGING IS ALLEEN MOGELIJK NA OVERLEGGING VAN EEN FINANCIERINGSBEVESTIGING.

Locatie