Royaal vrijstaand huis met prachtige tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een ruime, vrijstaande eengezinswoning op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Stolberg-Gressenich. De in 1976 in prefab-bouwwijze gebouwde woning overtuigt door zijn klassieke bungalowstijl, een buitengewoon royaal ruimteaanbod en vooral door het indrukwekkende perceel met een oppervlakte van circa 844 m². Hier is volop ruimte voor individuele woonwensen – van een liefdevol aangelegde familietuin en ruime terras- en recreatiezones tot speel- en terugtrekplekken in het groen.

Met een totale woonoppervlakte van circa 176,99 m² biedt het pand ideale voorwaarden voor gezinnen, stellen met een ruime woonbehoefte of kopers die wonen, werken en hobby comfortabel met elkaar willen combineren. De woonoppervlakte is verdeeld over circa 120,68 m² op de begane grond en circa 56,31 m² aan voor bewoning gebruikte ruimtes in het souterrain.

De begane grond heeft een doordachte en comfortabele indeling. Naast de hal, een gastentoilet, de keuken en de badkamer vormt de ruime, open vormgegeven woon- en eetruimte het hart van het huis. Grote oppervlakken en de overwegend gelijkvloerse indeling van de belangrijkste woonruimtes zorgen voor een aangenaam woongevoel en maken het pand bijzonder aantrekkelijk voor kopers die waarde hechten aan comfortabel en toekomstgericht wonen in bungalowstijl. Twee extra kamers kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk- of gastenkamer.

Ook het souterrain biedt een opmerkelijk ruimteaanbod en breidt de gebruiksmogelijkheden van het huis aanzienlijk uit. Naast de hal, verwarmings- en kelderruimte, wasruimte en circa 33,03 m² gebruiksoppervlakte zijn er twee extra voor bewoning gebruikte ruimtes beschikbaar. Deze zijn uitstekend geschikt als thuiskantoor, hobbyruimte, gastenkamer, fitnessruimte of als toevluchtsoord voor oudere kinderen. De smaakvol ingerichte kelderbar biedt het ideale kader voor gezellige avonden met vrienden.

Een bijzonder hoogtepunt is het ruime en goed onderhouden perceel. Met circa 844 m² biedt het uitstekende voorwaarden voor een natuurlijke en tegelijkertijd representatieve woonomgeving. Of het nu gaat om uitgestrekte gazons, een beschutte terraszône, een speelparadijs voor kinderen, verhoogde plantvakken, een stijlvol aangelegde tuin of gezellige plekken om te ontspannen – hier kunnen talrijke ontwerpideeën worden gerealiseerd. De aantrekkelijke perceelgrootte zorgt voor privacy, bewegingsvrijheid en levenskwaliteit en maakt het pand een zeldzaam aanbod voor kopers die niet alleen een huis, maar een echte thuis met veel ruimte in het groen zoeken.

De direct aan de woning aangebouwde massieve garage is gemakkelijk bereikbaar via de eigen oprit en biedt een beschutte parkeerplaats evenals extra bergruimte.
De woning is door de jaren heen voortdurend gemoderniseerd. Al in 1996 werd de verwarmingsinstallatie uitgebreid vernieuwd. In 2021 werd het huis uitgebreid gemoderniseerd en combineert het het ruime karakter van een klassieke bungalow met hedendaags wooncomfort. In het kader van de werkzaamheden werd de volledige elektrische installatie vernieuwd. Daarnaast werden de water- en afvoerleidingen in de badkamers vernieuwd. Ook de badkamers en grote delen van de binnenafwerking, waaronder plafonds en vloeren, werden gemoderniseerd. Daarmee zijn belangrijke technische en visuele onderdelen van het huis al naar een moderne standaard gebracht. Hierdoor combineert het pand de bijzondere charme van een ruime bungalow met talrijke hedendaagse voorzieningen. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een centrale olieverwarming.

Er is een energieprestatiecertificaat aanwezig.

Locatie

Locatie

De eengezinswoning bevindt zich aan de Parkstraße 20 in het Stolbergse stadsdeel Gressenich. Het pand ligt aan een normale doorgaande weg aan de rand van het dorp. De directe woonomgeving wordt overwegend gekenmerkt door een- en tweelaagse eengezinswoningen en heeft een gevestigd, gezinsvriendelijk woonkarakter.

In de nabije omgeving bevinden zich kinderdagverblijven en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Basisscholen en middelbare scholen zijn bereikbaar in de aangrenzende Stolbergse stadsdelen. Een bushalte bevindt zich op slechts ongeveer 70 meter afstand.

De ligging combineert een rustige, groene woonomgeving met de bereikbaarheid van het stadscentrum van Stolberg en de naburige steden Aken en Eschweiler. Vooral gezinnen en natuurliefhebbers profiteren van de nabijheid van bossen, wandelpaden en de landelijk gevormde gebieden rondom Gressenich.