Bedrijfseenheid in het centrum van MG-Rheindahlen

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over deze ruimte

*Het woon- en bedrijfspand is rond 1900 in een ideale binnenstedelijke locatie in massieve bouwwijze gebouwd op een perceel dat op het oosten is gericht
*Van 1993 tot 12.1994 grondig gerenoveerd; daarbij werd het dak opnieuw met dakpannen bedekt, de dakconstructie bewerkt en geïsoleerd, de buitenmuren opnieuw geïsoleerd en werden alle ramen en deuren vervangen door kunststoframen van de firma Claßen Design
*Energie-efficiëntieklasse E
*Bedrijfseenheid op de begane grond
*Kelderuitbouw aanwezig
*De begane grond biedt een kantoorruimte met twee kantoren die door een gang respectievelijk doorbraak met elkaar verbonden zijn, een bergruimte (voorheen keukenblok) en een toilet
* Onroerend goed in verzorgde staat
* Gevel aan de voorzijde opnieuw geschilderd
* Kantoorruimten op de begane grond voorzien van een nieuwe vinylvloer (12.2025) en akoestische plafonds; de gang is voorzien van fijnsteen en de trap van graniet
* Ramen met buitenjaloezieën

Overige gevallen

Er zijn geen makelaarskosten verschuldigd, aangezien het om een particuliere verkoop gaat!
Alle gegevens onder voorbehoud. Fouten en tussentijdse verhuur voorbehouden.

Locatie

Locatie

*Stadsdistrict Rheindahlen, gelegen in het zuidwesten van de stad Mönchengladbach, een grote stad in Noordrijn-Westfalen, behorend tot het Regierungsbezirk Düsseldorf
*Rheindahlen profiteert van de nabijheid van de grote stad en ligt desondanks omgeven door veel groen
* Woon- en bedrijfspand te midden van andere woon- en bedrijfspanden
* Dorpskern in 2025 / 2026 uitgebreid gerenoveerd door de stad MG
* Districtssportvereniging, tennisclub en ruitersportaccommodaties in Rheindahlen gelegen, Borussia-Park op ca. 15 minuten afstand, MG met verdere recreatiemogelijkheden zoals het Hardter Wald & de Bunter Garten, het groene centrum van Mönchengladbach als oase van ontspanning
* Dagelijkse boodschappen kunnen te voet worden gedaan; ijssalons, kleine cafés en restaurants zijn in het stadscentrum te vinden. Voor alles daarboven biedt Mönchengladbach een 4-sterrenwinkelcentrum „Minto“, talrijke restaurants met keukens uit allerlei landen, bakkers, artsen en banken
*Onderwijsvoorzieningen voor elke leeftijd, van kinderdagverblijf en basisschool tot scholengemeenschap of gymnasium, zijn volop aanwezig; veel daarvan zijn te voet of per fiets bereikbaar. Verdere scholen evenals een universiteit zijn eveneens in MG te vinden
* dichtstbijzijnde bushalte op minder dan 200 meter gelegen, station van MG Rheindahlen op 300 meter afstand, met aansluiting in ca. minder dan 20 minuten naar MG; snelwegen en Bundesstraßen bieden mogelijkheden om grote steden zoals Keulen en Düsseldorf goed te bereiken; de luchthavens van MG en Düsseldorf zijn in ca. 30 minuten bereikbaar voor alle verdere bestemmingen