MG-Rheindahlen merkezinde ticari birim

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

*Das Wohn- und Geschäftshaus in idealer Innenstadtlage ca. 1900 in massiver Bauweise auf nach Osten ausgerichtetem Grundstück errichtet
*Von 1993 bis 12.1994 kernsaniert, dabei wurde Dach neu mit Pfannen eingedeckt, der Dachstuhl bearbeitet und gedämmt, Außenwände neu gedämmt, alle Fenster und Türen durch Kunststofffenster der Fa. Claßen Design ausgetauscht
*Energieeffizienzklasse E
*Gewerbeeinheit im EG
*Kellerraumanbau vorhanden
*Erdgeschoss bietet einen Bürobereich, mit zwei durch einen Flur bzw. Durchbruch verbundene Büroräume, eine Abstellraum (früher Küchenzeile) und ein WC
* Immobilie in gepflegtem Zustand
* Fassade vorne neu gestrichen
* Büroräume im EG mit neuem Vinylboden (12.2025) und Akustikdecken ausgestattet, der Hausflur ist mit Feinsteinzeug / Treppe Granit belegt
* Fenster mit Außenjalousien

Diğer

Özel satış olduğu için emlakçı komisyonu alınmamaktadır!
Tüm bilgiler garanti verilmeden sunulmuştur. Hatalar ve ara kiralama hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

*Kuzey Ren-Vestfalya eyaletindeki büyük şehir Mönchengladbach’ın güneybatısında, Düsseldorf idari bölgesine bağlı Rheindahlen şehir bölgesinde yer almaktadır
*Rheindahlen, büyük şehre yakınlığından yararlanırken yine de geniş yeşil alanlarla çevrilidir
*Konutta ve iş binası, diğer konut ve iş binalarının ortasında yer almaktadır
*Yerleşim merkezi, MG şehri tarafından 2025 / 2026 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiştir
*Rheindahlen’de ilçe spor kulübü, tenis kulübü ve binicilik tesisleri bulunmaktadır; Borussia-Park yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır. MG’de ayrıca dinlenme vahası olarak Mönchengladbach’ın yeşil merkezi Hardter Wald ve Bunter Garten gibi çeşitli boş zaman olanakları bulunmaktadır
*Günlük ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabilir; şehir merkezinde dondurmacılar, küçük kafeler ve restoranlar bulunmaktadır. Diğer ihtiyaçlar için 4 yıldızlı “Minto” alışveriş merkezi, her ülke mutfağından çok sayıda restoran, fırınlar, doktorlar ve bankalar Mönchengladbach’ta bulunmaktadır
*Anaokulundan ilkokula, birleşik okullardan liselere kadar her yaş için çok sayıda eğitim kurumu mevcuttur; bunların çoğuna yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir. MG’de başka okulların yanı sıra bir üniversite de bulunmaktadır
*En yakın otobüs durağı 200 metreden daha kısa mesafededir; MG Rheindahlen tren istasyonu 300 metre uzaklıktadır ve yaklaşık 20 dakikadan kısa sürede MG’ye bağlantı sağlamaktadır. Otoyollar ve federal yollar, Köln ve Düsseldorf gibi büyük şehirlere kolayca ulaşma imkânı sunmaktadır. MG ve Düsseldorf havalimanlarına yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir ve tüm uzak destinasyonlara bağlantı sağlanabilir