Hoogwaardig gerenoveerde commerciële ruimte in Rheindahlen – ideaal voor kantoor, praktijk, cosmetica + 20 m² terras

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over deze ruimte

Te huur staat een ca. 66 m² grote, hoogwaardig gerenoveerde bedrijfsruimte op de begane grond van een woon- en bedrijfspand in het dorpscentrum van Mönchengladbach-Rheindahlen.

De unit wordt na een uitgebreide renovatie voor het eerst verhuurd en bevindt zich in een zeer goed onderhouden, eigentijdse staat. In het kader van de renovatie zijn onder andere de elektrische installatie volledig vernieuwd, moderne LED-verlichting geïnstalleerd en de raam- en entree-elementen vernieuwd. De nieuwe elementen beschikken over een modern profielsysteem met goede warmte-isolerende eigenschappen.

De bedrijfsruimte is met name geschikt voor kantoor-, praktijk-, advies-, cosmetica-, voetverzorgings- of andere klantgerichte dienstverlening.

De unit beschikt over een open en flexibel indeelbare plattegrond, een afzonderlijk toiletgedeelte en aanwezige water- en afvalwateraansluitingen. De ruimte is gelijkvloers en drempelloos toegankelijk; ook het toilet is zonder treden bereikbaar.

Een ander pluspunt is het terras aan de achterzijde, dat direct aansluit op de bedrijfsruimte en extra verblijfskwaliteit biedt.

Dankzij de royale raampartijen biedt de unit een goede zichtbaarheid. Belettering of folie op de ramen is na voorafgaand overleg in principe mogelijk.

Afhankelijk van het geplande gebruik kunnen individuele technische of bouwkundige aanpassingen noodzakelijk zijn. Het concrete gebruik dient vóór het sluiten van de huurovereenkomst te worden afgestemd; indien vereist, dient een overeenkomstige goedkeuring door de bevoegde instanties te worden verkregen.

De verhuur vindt provisievrij van particulier plaats. Bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

* Eerste ingebruikname na uitgebreide renovatie
* volledig vernieuwde elektrische installatie
* moderne LED-verlichting
* nieuwe raam- en entree-elementen met goede warmte-isolerende eigenschappen
* royale raampartij
* water- en afvalwateraansluitingen aanwezig
* afzonderlijk gelijkvloers toilet
* gelijkvloerse en drempelloze toegang
* open, flexibel indeelbare plattegrond
* terras aan de achterzijde
* centrale gasverwarming
* belettering of folie op de raampartijen na overleg mogelijk

Overige gevallen

De verhuur vindt provisievrij en rechtstreeks door de eigenaar plaats.

Het concrete gebruik van de ruimte dient vóór het sluiten van de huurovereenkomst met de verhuurder te worden afgestemd. Indien voor het betreffende gebruiksconcept overheidsvergunningen of afstemming vereist zijn, dient de huurder deze zelfstandig te controleren en te verkrijgen.

Het aanbrengen van belettering dan wel folie op de ramen is na voorafgaande afstemming in principe mogelijk.

Alle gegevens zijn naar beste weten verstrekt en zonder garantie. Fouten en tussentijdse verhuur blijven voorbehouden.

Aanvragen van makelaars worden niet op prijs gesteld.

Locatie

Locatie

De bedrijfsruimte bevindt zich in de dorpskern van Mönchengladbach-Rheindahlen, in een gevestigde woon- en winkelomgeving.

In de directe omgeving bevinden zich detailhandel, dienstverlenende bedrijven, horeca en andere commerciële voorzieningen. De dorpskern van Rheindahlen is in de jaren 2025/2026 door de stad uitgebreid opgewaardeerd.

Winkels voor de dagelijkse benodigdheden, cafés, restaurants, artsen en andere dienstverleners zijn op loopafstand bereikbaar. Openbare parkeermogelijkheden bevinden zich direct voor het object.

De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op korte afstand; ook het station Rheindahlen is goed bereikbaar. Via de omliggende Bundesstraßen en autosnelwegen bestaat er een goede verbinding met de rest van het stadsgebied en in de richting van Düsseldorf en Keulen.

De locatie is met name geschikt voor kantoor-, praktijk-, cosmetica-, pedicure- en overige klantgerichte dienstverlenende activiteiten.