Lokal użytkowy w centrum MG-Rheindahlen

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

*Das Wohn- und Geschäftshaus in idealer Innenstadtlage ca. 1900 in massiver Bauweise auf nach Osten ausgerichtetem Grundstück errichtet
*Von 1993 bis 12.1994 kernsaniert, dabei wurde Dach neu mit Pfannen eingedeckt, der Dachstuhl bearbeitet und gedämmt, Außenwände neu gedämmt, alle Fenster und Türen durch Kunststofffenster der Fa. Claßen Design ausgetauscht
*Energieeffizienzklasse E
*Gewerbeeinheit im EG
*Kellerraumanbau vorhanden
*Erdgeschoss bietet einen Bürobereich, mit zwei durch einen Flur bzw. Durchbruch verbundene Büroräume, eine Abstellraum (früher Küchenzeile) und ein WC
* Immobilie in gepflegtem Zustand
* Fassade vorne neu gestrichen
* Büroräume im EG mit neuem Vinylboden (12.2025) und Akustikdecken ausgestattet, der Hausflur ist mit Feinsteinzeug / Treppe Granit belegt
* Fenster mit Außenjalousien

Inne

Nie są pobierane żadne prowizje pośrednika, ponieważ oferta pochodzi od osoby prywatnej!
Wszystkie dane bez gwarancji. Pomyłki i wynajem pośredni zastrzeżone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

*Dzielnica Rheindahlen, położona w południowo-zachodniej części miasta Mönchengladbach, dużego miasta Nadrenii Północnej-Westfalii, należącego do okręgu administracyjnego Düsseldorfu
*Rheindahlen korzysta z bliskości dużego miasta, a jednocześnie jest otoczone dużą ilością zieleni
*Budynek mieszkalno-usługowy położony wśród innych budynków mieszkalno-usługowych
*Centrum miejscowości zostało kompleksowo wyremontowane przez miasto MG w latach 2025 / 2026
*W Rheindahlen znajdują się klub sportowy dzielnicy, klub tenisowy oraz obiekty jeździeckie, Borussia-Park oddalony jest o około 15 minut, a MG oferuje dalsze możliwości spędzania wolnego czasu, takie jak Hardter Wald i Bunter Garten, zielone centrum Mönchengladbach będące oazą wypoczynku
*Codzienne zakupy można zrobić pieszo, w centrum miasta znajdują się lodziarnie, małe kawiarnie i restauracje, a ponadto dostępne jest 4-gwiazdkowe centrum handlowe „Minto”, liczne restauracje z kuchnią różnych krajów, piekarnie, lekarze oraz banki w Mönchengladbach
*Liczne placówki edukacyjne dla osób w każdym wieku — od przedszkoli, przez szkoły podstawowe, po szkoły ogólnokształcące lub gimnazja — są łatwo dostępne, wiele z nich można osiągnąć pieszo lub rowerem, a w MG znajdują się także kolejne szkoły oraz uniwersytet
*Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości poniżej 200 metrów, dworzec MG Rheindahlen oddalony jest o 300 metrów, zapewniając połączenie do MG w czasie około poniżej 20 minut, autostrady i drogi federalne umożliwiają łatwy dojazd do dużych miast, takich jak Kolonia i Düsseldorf, a lotniska w MG i Düsseldorfie są oddalone o około 30 minut, zapewniając dostęp do wszystkich odległych celów podróży