| Type | Gemengde woon- en handelsgebouwen |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 232 m² |
| Bouwjaar | 1949 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 222 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 595 m² |
| Huurinkomsten | 18.600 € |
| Aankoopprijs | 1.100.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.741,38 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
| Terugbetaalbare eigenaarsrechten | 4813 € |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesGerenoveerd woon- en bedrijfspand in de binnenstad van Landau, in 2025/2026 grondig gerenoveerd en reeds verdeeld in vier eenheden met eigen kadastrale bladen. Zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar.
DE VIER EENHEDEN
- Begane grond winkelruimte, ca. 235 m² – verhuurd, € 1.550 netto exclusief servicekosten/maand, contract met vaste looptijd tot 31-12-2035, geïndexeerd, gevestigde horecaondernemer uit Landau, eenheid is in 2026 uitgebreid gerenoveerd, inclusief elektrische verdeelinrichting en alle vloeren, wanden en plafonds.
- 1e verdieping, 4 ZKB, ca. 116 m² – pas gerenoveerd, niet verhuurd, instapklaar
- 2e verdieping, 4 ZKB, ca. 116 m² – pas gerenoveerd, niet verhuurd, instapklaar
- Studio op de zolderverdieping, ca. 128 m² gebruiksoppervlak, tot 5 m plafondhoogte – ruwinstallatie aanwezig, vrij af te bouwen
CIJFERS
- Koopprijs € 1.200.000 (€ 2.017/m²)
- Huidige huur € 18.600 per jaar (momenteel alleen de begane grond verhuurd)
- Beoogde huur na eerste verhuur € 60.000 per jaar = 5,0 % bruto huurrendement
- Gehanteerde huur: begane grond € 1.550 (huidig), 1e en 2e verdieping elk € 1.400 (€ 12/m²), zolderverdieping € 650
BOUWKUNDIGE STAAT EN TECHNIEK
- Gebouwtechniek in 2026 volledig vernieuwd: gascondensatieketel (geschikt voor biomassa, stadsverwarming voorbereid), stijgleidingen voor verwarming, warm-, koud- en afvalwater, elektra inclusief meterkasten en belinstallatie
- 1e en 2e verdieping grondig gerenoveerd: 2,70 m plafondhoogte, ramen met roedeverdeling en isolerende beglazing met rolluiken, vloeren in eikenlook, badkamers betegeld en gebruiksklaar met inloopdouche
- Oorspronkelijke bouw rond 1890; splitsing in appartementsrechten in juni 2026 kadastraal voltooid, bouwkundig goedgekeurde splitsingsplannen (2025) zijn beschikbaar
- Geen monumentenstatus, geen bouwlasten
ONTWIKKELINGSPOTENTIEEL
- Zolderverdieping met ca. 128 m² en eigen kadastraal blad – de grootste waardereserve in het pand
- Aanbouw van balkons op de 2e verdieping en de zolderverdieping reeds geregeld in de splitsingsakte
- ca. 60 m² beloopbaar plat dak boven de 1e verdieping met optie voor uitbreiding tot dakterras
- Individuele verkoop van de eenheden staat de koper op elk moment vrij, omdat het pand reeds gesplitst is
OPMERKING ENERGIECERTIFICAAT
Het energieverbruikscertificaat (klasse D) is gebaseerd op de opnameperiode vóór de renovatie; de in 2026 vernieuwde verwarmingstechniek is daarin nog niet opgenomen. Na de omschakeling van verwarmingswaarde- naar condensatietechniek wordt een circa 15–30 % lager verbruik verwacht, waarmee het gebouw naar verwachting klasse C bereikt.
Zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar – besparing van circa € 42.000 aan bijkomende kosten. Volledige documentatie voor uw bankfinanciering op aanvraag: splitsingsakte, splitsingsplannen, kadastrale uittreksels, exploitatieplan, Commerciële huurovereenkomst, energieprestatiecertificaat.
- Verwarming in 2026 vernieuwd: zeer efficiënte gascondensatieketel, geschikt voor biomassa, aansluiting op stadsverwarming voorbereid
- Stijgleidingen in 2026 volledig vernieuwd (verwarming, warm-/koud water, afvalwater), nieuwe radiatoren
- Elektrische installatie volledig vernieuwd, inclusief meterkasten, schakelmateriaal en belinstallatie
- Isolerend beglaasde ramen met roeden en rolluiken, zo goed als nieuw
- Vloeren: eikenlook in de woonruimtes, vinyl in de keukens, ledspots in hal en badkamer
- Badkamers betegeld en gebruiksklaar, drempelloze douche
- Highspeedinternet: 1.000 Mbit tot in de woningen
- Kelderbergingen, bijzondere gebruiksrechten op de kelderruimtes geregeld in de splitsingsakte
- Ruime entree met mogelijkheid voor fietsenstalling
- Winkelruimte op de begane grond met eigen toegang en bijzonder gebruiksrecht op het terras
- Zolder met ruwe installatie, tot 5 m plafondhoogte, vrij indeelbaar
Geen parkeerplaatsen op het perceel; bewonersparkeren in de directe omgeving.
Oplevering in overleg. De begane grond is verhuurd en wordt overgenomen met lopende huurovereenkomst; de woningen op de 1e en 2e verdieping worden ongemeubileerd en instapklaar opgeleverd, de zolder in ruwe staat.
Zonder courtage, rechtstreeks van de eigenaar. Documenten op aanvraag: splitsingsakte, bouwkundig goedgekeurde splitsingsplannen, kadastrale uittreksels van de vier bladen, exploitatieplan, commerciële huurovereenkomst, energieprestatiecertificaat, plattegronden.
Alle gegevens naar beste weten en zonder garantie. De oppervlaktegegevens zijn afkomstig uit de splitsingsplannen en vormen geen gegarandeerde eigenschap.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustige ligging aan een plein in de historische binnenstad van Landau, op de hoek van Kronstraße/Schützengasse, met uitzicht op de Queich. Voetgangerszone zonder doorgaand verkeer.
- 2 min. supermarkt en bakker
- 3 min. marktplein met restaurants, artsen en apotheek
- 7 min. universiteit
- Basisschool, kinderdagverblijven en middelbare scholen op loopafstand
- Bewonersparkeren in de Martin-Luther-Straße of op de Weißquartierplatz (ca. 30 €/maand)
De locatie ondersteunt beide functies: de winkelruimte profiteert van het winkelend publiek in de voetgangerszone, de woningen van de nabijheid van universiteit, scholen en binnenstad.
