| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 232 m² |
| Année de construction | 1949 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 222 m² |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 595 m² |
| Recettes provenant de loyers | 18.600 € |
| Prix d'achat | 1.100.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 741,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Frais de propriété recouvrables | 4813 € |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble d’habitation et commercial rénové dans la vieille ville de Landau, entièrement rénové en profondeur en 2025/2026 et déjà divisé en quatre unités dotées de leurs propres feuillets cadastraux. Sans commission, directement du propriétaire.
LES QUATRE UNITÉS
- Rez-de-chaussée, local commercial, env. 235 m² – loué, 1 550 € nets hors charges/mois, contrat à durée ferme jusqu’au 31.12.2035, indexé, restaurateur établi de Landau, unité entièrement rénovée en 2026, y compris la distribution électrique ainsi que tous les sols, murs et plafonds.
- 1er étage, 4 pièces, cuisine, salle de bains, env. 116 m² – fraîchement rénové, vacant, prêt à emménager
- 2e étage, 4 pièces, cuisine, salle de bains, env. 116 m² – fraîchement rénové, vacant, prêt à emménager
- Studio sous combles, env. 128 m² de surface utile, hauteur sous plafond jusqu’à 5 m – installation brute existante, aménagement libre
CHIFFRES
- Prix d’achat 1 200 000 € (2 017 €/m²)
- Loyer actuel 18 600 € p. a. (actuellement, seul le rez-de-chaussée est loué)
- Loyer prévisionnel après première mise en location 60 000 € p. a. = 5,0 % de rendement locatif brut
- Loyers retenus : rez-de-chaussée 1 550 € (actuel), 1er et 2e étages 1 400 € chacun (12 €/m²), combles 650 €
SUBSTANCE ET TECHNIQUE
- Installations techniques entièrement renouvelées en 2026 : chaudière gaz à condensation (compatible biomasse, raccordement au chauffage urbain prévu), colonnes montantes pour le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide et les eaux usées, installation électrique y compris armoires de compteurs et système de sonnettes
- 1er et 2e étages entièrement rénovés : hauteur sous plafond de 2,70 m, fenêtres à croisillons à vitrage isolant avec volets roulants, sols imitation chêne, salles de bains carrelées et entièrement fonctionnelles avec douche de plain-pied
- Construction d’origine vers 1890 ; division en copropriété réalisée au registre foncier en juin 2026, plans de division (2025) contrôlés par les autorités compétentes disponibles
- Aucun classement au titre des monuments historiques, aucune charge foncière
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
- Combles d’env. 128 m² avec leur propre feuillet cadastral – la plus grande réserve de valeur de l’immeuble
- Construction de balcons au 2e étage et dans les combles déjà prévue dans le règlement de copropriété
- env. 60 m² de toiture-terrasse praticable au-dessus du 1er étage, avec possibilité d’aménagement en toit-terrasse
- La vente séparée des unités reste à tout moment possible pour l’acquéreur, puisqu’elles sont déjà divisées
REMARQUE SUR LE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE
Le certificat basé sur la consommation (classe D) repose sur la période de relevé antérieure à la rénovation ; le système de chauffage renouvelé en 2026 n’y est pas encore pris en compte. Après le passage d’une technique à pouvoir calorifique inférieur à une technique à condensation, une consommation réduite d’environ 15–30 % est attendue, ce qui devrait permettre au bâtiment d’atteindre la classe C.
Sans commission, directement du propriétaire – économie d’environ 42 000 € de frais annexes. Dossier complet pour le financement bancaire sur demande : règlement de copropriété, plans de division, extraits du registre foncier, plan économique, Bail commercial, certificat de performance énergétique.
- Chauffage neuf en 2026 : chaudière gaz à condensation à très haut rendement, compatible avec la biomasse, raccordement au chauffage urbain préparé
- Colonnes montantes entièrement renouvelées en 2026 (chauffage, eau chaude/froide, eaux usées), nouveaux radiateurs
- Installation électrique entièrement neuve, y compris les armoires de compteurs, l’appareillage électrique et le système de sonnettes
- Fenêtres à croisillons à vitrage isolant avec volets roulants, quasi neuves
- Sols : aspect chêne dans les pièces d’habitation, vinyle dans les cuisines, spots LED dans le couloir et la salle de bains
- Salles de bains carrelées et prêtes à l’emploi, douche de plain-pied
- Internet haut débit : 1 000 Mbit jusque dans les logements
- Caves privatives, droits d’usage exclusifs des espaces de cave réglementés dans l’état descriptif de division
- Entrée spacieuse avec possibilité de stationnement pour vélos
- Local commercial au rez-de-chaussée avec accès indépendant et droit d’usage exclusif de la terrasse
- Combles avec installation brute, hauteur sous plafond jusqu’à 5 m, aménagement libre
Aucune place de stationnement sur la parcelle ; stationnement résidentiel à proximité immédiate.
Remise des lieux selon accord. Le rez-de-chaussée est loué et sera repris avec le bail en cours ; les logements du 1er et du 2e étage seront remis vacants et prêts à emménager, les combles à l’état brut.
Sans commission, directement du propriétaire. Documents sur demande : état descriptif de division, plans de division approuvés par les autorités compétentes en matière de construction, extraits du registre foncier des quatre feuillets, budget prévisionnel, bail de l’unité commerciale, certificat de performance énergétique, plans.
Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances et sans garantie. Les superficies proviennent des plans de division et ne constituent pas une caractéristique garantie.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement calme sur une place dans la vieille ville de Landau, à l’angle de Kronstraße/Schützengasse, avec vue sur la Queich. Zone piétonne sans circulation de transit.
- Supermarché et boulangerie à 2 min
- Place du marché avec restaurants, médecins et pharmacie à 3 min
- Université à 7 min
- École primaire, crèches et établissements scolaires secondaires accessibles à pied
- Stationnement résidentiel dans Martin-Luther-Straße ou sur Weißquartierplatz (env. 30 €/mois)
L’emplacement convient aux deux usages : le local commercial bénéficie de la clientèle de passage de la zone piétonne, les logements de la proximité de l’université, des écoles et du centre-ville.
