| النوع | مبنى سكني وتجاري |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 232 m² |
| سنة البناء | 1949 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 222 m² |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 595 m² |
| دخل الإيجار | 18.600 € |
| سعر البيع | 1.100.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,741.38 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
| المستحقات التي يمكن تحميلها على المستأجر | 4813 € |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمبنى سكني وتجاري مُجدَّد في البلدة القديمة بمدينة لانداؤ، خضع لتجديد شامل في 2025/2026، وتم تقسيمه بالفعل إلى أربع وحدات لها صحائف عقارية خاصة بها. بدون عمولة مباشرة من المالك.
الوحدات الأربع
- الطابق الأرضي: محل تجاري، حوالي 235 م² – مؤجَّر، 1,550 € صافيًا باردًا/شهريًا، عقد لمدة ثابتة حتى 31.12.2035، مفهرس، مستأجر من قطاع المطاعم معروف في لانداؤ، وقد جُدِّدت الوحدة على نطاق واسع في 2026، بما في ذلك لوحة التوزيع الكهربائي وجميع الأرضيات والجدران والأسقف.
- الطابق الأول، 4 غرف + مطبخ + حمام، حوالي 116 م² – مُجدَّد حديثًا، غير مؤجَّر، جاهز للسكن
- الطابق الثاني، 4 غرف + مطبخ + حمام، حوالي 116 م² – مُجدَّد حديثًا، غير مؤجَّر، جاهز للسكن
- استوديو الطابق العلوي، حوالي 128 م² مساحة قابلة للاستخدام، بارتفاع سقف يصل إلى 5 م – التمديدات الأولية موجودة، قابل للتوسعة والتجهيز بحرية
الأرقام
- سعر الشراء 1.200.000 € (2.017 €/م²)
- الإيجار الفعلي 18.600 € سنويًا (حاليًا الطابق الأرضي فقط مؤجَّر)
- الإيجار المستهدف بعد التأجير الأول 60.000 € سنويًا = عائد إيجار إجمالي 5,0 %
- أساس احتساب الإيجار: الطابق الأرضي 1.550 € (فعلي)، والطابقان الأول والثاني 1.400 € لكل منهما (12 €/م²)، والطابق العلوي 650 €
الهيكل والتقنيات
- تجديد كامل لتقنيات المبنى في 2026: غلاية تكثيف تعمل بالغاز (قابلة للعمل بالكتلة الحيوية، مع تجهيز للتدفئة المركزية)، أنابيب صاعدة للتدفئة والمياه الساخنة والباردة والصرف، وتمديدات كهربائية بما في ذلك خزائن العدادات ونظام جرس الباب
- تجديد شامل للطابقين الأول والثاني: ارتفاع السقف 2,70 م، نوافذ مقسَّمة بزجاج عازل مع مصاريع رول، أرضيات بمظهر خشب البلوط، حمامات مكسوة بالبلاط وجاهزة للعمل مع دش مساوٍ لمستوى الأرضية
- يعود المبنى الأصلي إلى حوالي 1890؛ تم توثيق تقسيمه إلى ملكية شقق في السجل العقاري في يونيو 2026، وتتوفر مخططات تقسيم خضعت للمراجعة من سلطات البناء (2025)
- لا توجد حماية أثرية، ولا أعباء بناء
إمكانات التطوير
- الطابق العلوي بمساحة حوالي 128 م² وصحيفة عقارية خاصة به – أكبر احتياطي للقيمة في المبنى
- تم بالفعل تنظيم إضافة شرفات في الطابق الثاني والطابق العلوي في إعلان التقسيم
- حوالي 60 م² من السطح المسطح القابل للمشي فوق الطابق الأول، مع إمكانية تحويله إلى تراس على السطح
- يظل البيع المنفصل للوحدات متاحًا للمشتري في أي وقت، نظرًا إلى تقسيمها بالفعل
ملاحظة بشأن شهادة الطاقة
تعتمد شهادة الاستهلاك (الفئة D) على فترة جمع البيانات السابقة للتجديد؛ ولم تُدرج فيها بعد تقنية التدفئة التي جُدِّدت في 2026. بعد الانتقال من تقنية القيمة الحرارية إلى تقنية التكثيف، يُتوقع انخفاض الاستهلاك بنحو 15–30 %، ما يُرجَّح معه أن يصل المبنى إلى الفئة C.
بدون عمولة مباشرة من المالك – توفير حوالي 42.000 € من التكاليف الإضافية. المستندات الكاملة لتمويلك المصرفي متاحة عند الطلب: إعلان التقسيم، مخططات التقسيم، مستخرجات السجل العقاري، خطة المصروفات، عقد إيجار تجاري، شهادة الطاقة.
- تدفئة جديدة بالكامل في عام 2026: غلاية غاز تكثيفية عالية الكفاءة، قابلة للتشغيل بالكتلة الحيوية، مع تجهيز للاتصال بشبكة التدفئة المركزية
- تجديد كامل للأنابيب الرأسية في عام 2026 (التدفئة، المياه الساخنة/الباردة، مياه الصرف)، ومشعات تدفئة جديدة
- تجديد كامل للتمديدات الكهربائية، بما في ذلك خزائن العدادات، ومجموعة المفاتيح، ونظام أجراس الدخول
- نوافذ مقسمة بزجاج عازل مع مصاريع رول، شبه جديدة
- الأرضيات: مظهر خشب البلوط في غرف المعيشة، فينيل في المطابخ، وكشافات LED في الردهة والحمام
- الحمامات مكسوة بالبلاط وجاهزة للاستخدام، مع دش مستوٍ مع الأرضية
- إنترنت عالي السرعة: 1.000 ميغابت حتى داخل الوحدات السكنية
- حجرات قبو، وحقوق استخدام خاص للمساحات السفلية منظمة في إعلان تقسيم الملكية
- مدخل واسع مع إمكانية إيقاف الدراجات
- محل تجاري في الطابق الأرضي بمدخل خاص وحق استخدام خاص للتراس
- طابق علوي بتمديدات أولية، وارتفاع سقف يصل إلى 5 م، قابل للتشطيب بحرية
لا توجد أماكن لوقوف السيارات في العقار؛ مواقف للسكان على مقربة مباشرة.
التسليم وفقًا للاتفاق. الطابق الأرضي مؤجر وسيتم تسليمه مع عقد الإيجار الساري، بينما سيتم تسليم الوحدتين في الطابقين الأول والثاني شاغرتين وجاهزتين للسكن، والطابق العلوي في حالته الأولية.
دون عمولة مباشرة من المالك. المستندات عند الطلب: إعلان تقسيم الملكية، مخططات التقسيم المفحوصة من قبل سلطات البناء، مستخرجات السجل العقاري للصحائف الأربع، خطة المصروفات، عقد إيجار الوحدة التجارية، شهادة الطاقة، المخططات المساحية.
جميع البيانات مقدمة حسب أفضل ما لدينا من معرفة ودون ضمان. تستند بيانات المساحات إلى مخططات التقسيم ولا تُعد صفة مضمونة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع هادئ على ساحة في البلدة القديمة بمدينة لانداو، عند زاوية Kronstraße/Schützengasse، مع إطلالة على نهر كويش. منطقة للمشاة دون حركة مرور عابرة.
- دقيقتان إلى السوبرماركت والمخبز
- 3 دقائق إلى ساحة السوق مع المطاعم والأطباء والصيدلية
- 7 دقائق إلى الجامعة
- مدرسة ابتدائية، وحضانات، ومدارس ثانوية على مسافة يمكن قطعها سيرًا
- مواقف للسكان في Martin-Luther-Straße أو Weißquartierplatz (حوالي 30 €/شهريًا)
يخدم الموقع كلا الاستخدامين: المحل التجاري يستفيد من حركة المارة في منطقة المشاة، والوحدات السكنية من قربها من الجامعة والمدارس ووسط المدينة.
