| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 232 m² |
| Рік побудови | 1949 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 222 m² |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 595 m² |
| дохід від оренди | 18.600 € |
| Ціна продажу | 1.100.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.741,38 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
| Збори, які можуть бути стягнені з орендаря | 4813 € |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСанітарно відремонтований житлово-комерційний будинок у старому місті Ландау, ґрунтовно відремонтований у 2025/2026 роках і вже поділений на чотири одиниці з окремими аркушами поземельної книги. Без комісії безпосередньо від власника.
ЧОТИРИ ОДИНИЦІ
- Перший поверх, торгове приміщення, приблизно 235 м² – здане в оренду, 1.550 € нетто без комунальних платежів/місяць, договір із фіксованим строком до 31.12.2035, індексований, відомий заклад ландуауського ресторанного підприємця; приміщення у 2026 році капітально відремонтовано, включно з електророзподільним щитом, усіма підлогами, стінами та стелями.
- 1-й поверх над першим, 4-кімнатна квартира з кухнею та ванною, приблизно 116 м² – щойно відремонтована, не здана в оренду, готова до заселення
- 2-й поверх над першим, 4-кімнатна квартира з кухнею та ванною, приблизно 116 м² – щойно відремонтована, не здана в оренду, готова до заселення
- Мансардна студія, приблизно 128 м² корисної площі, висота стелі до 5 м – виконано чорновий монтаж, вільне облаштування
ЦИФРИ
- Ціна купівлі 1.200.000 € (2.017 €/м²)
- Фактична орендна плата 18.600 € на рік (наразі зданий в оренду лише перший поверх)
- Очікувана орендна плата після первинної здачі в оренду 60.000 € на рік = 5,0 % валової орендної дохідності
- Розрахунок орендної плати: перший поверх 1.550 € (фактично), 1-й і 2-й поверхи над першим по 1.400 € (12 €/м²), мансарда 650 €
СТАН І ТЕХНІКА
- Інженерні системи будинку повністю оновлено у 2026 році: газовий конденсаційний котел (сумісний із біомасою, підготовлено під централізоване теплопостачання), стояки опалення, гарячого, холодного водопостачання та каналізації, електрика, включно з лічильниковими шафами та переговорним пристроєм
- 1-й і 2-й поверхи над першим ґрунтовно відремонтовано: висота стелі 2,70 м, вікна зі шпросами та ізоляційним склінням і рольставнями, підлоги з оздобленням під дуб, облицьовані плиткою ванні кімнати, повністю готові до експлуатації, з душем без порога
- Первісна будівля приблизно 1890 року; поділ на окрему власність у червні 2026 року внесено до поземельної книги, наявні перевірені будівельним наглядом плани поділу (2025)
- Немає статусу пам’ятки, немає обтяжень будівельними зобов’язаннями
ПОТЕНЦІАЛ РОЗВИТКУ
- Мансарда приблизно 128 м² з окремим аркушем поземельної книги – найбільший резерв вартості будинку
- Добудову балконів на 2-му поверсі над першим і в мансарді вже врегульовано в декларації про поділ
- приблизно 60 м² доступного плоского даху над 1-м поверхом над першим із можливістю переобладнання під терасу на даху
- Поквартирний продаж окремих одиниць у будь-який час доступний набувачеві, оскільки поділ уже здійснено
ПРИМІТКА ЩОДО ЕНЕРГЕТИЧНОГО СЕРТИФІКАТА
Сертифікат на основі фактичного споживання (клас D) ґрунтується на періоді збору даних до ремонту; опалювальна техніка, оновлена у 2026 році, у ньому ще не відображена. Після переходу з техніки з високою теплотворною здатністю на конденсаційну техніку очікується приблизно на 15–30 % нижче споживання, завдяки чому будівля, ймовірно, досягне класу C.
Без комісії безпосередньо від власника – економія приблизно 42.000 € супутніх витрат. Повний пакет документів для банківського фінансування за запитом: декларація про поділ, плани поділу, витяги з поземельної книги, план господарських витрат, Договір оренди комерційного приміщення, енергетичний сертифікат.
- Опалення 2026 року — нове: високоефективний газовий конденсаційний котел, придатний для використання біомаси, підготовлене підключення до централізованого теплопостачання
- Вертикальні стояки повністю замінені у 2026 році (опалення, гаряче/холодне водопостачання, каналізація), нові радіатори
- Електрика повністю нова, включно з шафами лічильників, серією вимикачів і дзвінковою системою
- Вікна зі шпросами та ізоляційним склінням, із рольставнями, у майже новому стані
- Підлоги: під дуб у житлових приміщеннях, вініл на кухнях, світлодіодні точкові світильники в коридорі та ванній кімнаті
- Ванні кімнати облицьовані плиткою та повністю готові до використання, душ без порога
- Високошвидкісний інтернет: 1 000 Мбіт до квартир
- Комори в підвалі, права спеціального користування підвальними приміщеннями врегульовані декларацією про поділ
- Простора вхідна зона з можливістю зберігання велосипедів
- Торгове приміщення на першому поверсі з окремим входом і правом спеціального користування терасою
- Мансардний поверх із чорновим монтажем, висота стелі до 5 м, вільне облаштування
Паркувальних місць на земельній ділянці немає; поруч доступне паркування для мешканців.
Передача за домовленістю. Перший поверх зданий в оренду та передається разом із чинним договором оренди, квартири на 1-му та 2-му поверхах передаються вільними від орендарів і готовими до заселення, мансардний поверх — у чорновому стані.
Без комісії, безпосередньо від власника. Документи на запит: декларація про поділ, перевірені будівельним наглядом плани поділу, витяги з поземельної книги щодо чотирьох аркушів, план витрат, договір оренди комерційного приміщення, енергетичний сертифікат, плани поверхів.
Усі дані наведені за найкращим відомим нам станом і без гарантій. Дані про площі взяті з планів поділу та не є гарантованою характеристикою.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Тихе розташування на площі в старому місті Ландау, на розі Kronstraße/Schützengasse, з видом на Квайх. Пішохідна зона без транзитного руху.
- 2 хв. до супермаркету та пекарні
- 3 хв. до ринкової площі з ресторанами, лікарями та аптекою
- 7 хв. до університету
- Початкова школа, дитячі садки та школи старших класів — у пішій доступності
- Паркування для мешканців на Martin-Luther-Straße або Weißquartierplatz (прибл. 30 €/місяць)
Розташування підходить для обох видів використання: торгове приміщення отримує вигоду від потоку перехожих у пішохідній зоні, а квартири — від близькості до університету, шкіл і центру міста.
