| Rodzaj | Mieszane budynki mieszkalne i handlowe |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 232 m² |
| Rok | 1949 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 222 m² |
|---|---|
| Stan | Regeneracja |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Powierzchnia użytkowa | 595 m² |
| Dochody z wynajmu | 18.600 € |
| Cena zakupu | 1.100.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 741,38 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
| Opłaty właścicieli podlegające zwrotowi | 4813 € |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOdnowiony budynek mieszkalno-usługowy na Starym Mieście w Landau, gruntownie odnowiony w latach 2025/2026 i już podzielony na cztery jednostki z własnymi kartami ksiąg wieczystych. Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
CZTERY JEDNOSTKI
- Parter lokal handlowy, ok. 235 m² – wynajęty, 1.550 € netto czynszu bez opłat/miesiąc, umowa na czas określony do 31.12.2035, indeksowana, uznany gastronom z Landau; lokal został w 2026 roku kompleksowo wyremontowany, w tym instalacja elektryczna oraz wszystkie podłogi, ściany i sufity.
- 1. piętro, 4 pokoje, kuchnia, łazienka, ok. 116 m² – świeżo odnowione, niewynajęte, gotowe do zamieszkania
- 2. piętro, 4 pokoje, kuchnia, łazienka, ok. 116 m² – świeżo odnowione, niewynajęte, gotowe do zamieszkania
- Poddasze studio, ok. 128 m² powierzchni użytkowej, wysokość sufitów do 5 m – dostępna instalacja w stanie surowym, możliwość dowolnej adaptacji
DANE LICZBOWE
- Cena zakupu 1.200.000 € (2.017 €/m²)
- Aktualny czynsz 18.600 € rocznie (obecnie wynajęty jest tylko parter)
- Docelowy czynsz po pierwszym wynajmie 60.000 € rocznie = 5,0 % brutto rentowności najmu
- Przyjęte czynsze: parter 1.550 € (aktualnie), 1. piętro i 2. piętro po 1.400 € (12 €/m²), poddasze 650 €
SUBSTANCJA I TECHNIKA
- Instalacje budynkowe całkowicie odnowione w 2026 roku: gazowy kocioł kondensacyjny (przystosowany do biomasy, przygotowany do ogrzewania miejskiego), piony instalacji ogrzewania, ciepłej, zimnej i brudnej wody, instalacja elektryczna wraz ze skrzynkami licznikowymi i instalacją domofonową
- 1. i 2. piętro gruntownie odnowione: wysokość sufitów 2,70 m, okna skrzynkowe z szybami zespolonymi i roletami, podłogi w stylu dębowym, łazienki wyłożone płytkami i w pełni wyposażone, z prysznicem bez brodzika
- Budynek pierwotny z około 1890 roku; wyodrębnienie własności lokali zostało prawnie dokonane w księdze wieczystej w czerwcu 2026 roku, dostępne są zatwierdzone przez nadzór budowlany plany podziału (2025)
- Brak ochrony zabytkowej, brak obciążeń budowlanych
POTENCJAŁ ROZWOJOWY
- Poddasze o powierzchni ok. 128 m² i z własną kartą księgi wieczystej – największa rezerwa wartości w budynku
- Budowa balkonów na 2. piętrze i poddaszu została już uregulowana w deklaracji podziału
- ok. 60 m² dostępnego płaskiego dachu nad 1. piętrem z możliwością adaptacji na taras dachowy
- Sprzedaż poszczególnych jednostek pozostaje w każdej chwili otwarta dla nabywcy, ponieważ zostały już wyodrębnione
INFORMACJA DOTYCZĄCA ŚWIADECTWA ENERGETYCZNEGO
Świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu (klasa D) bazuje na okresie pomiarowym sprzed remontu; odnowiona w 2026 roku technika grzewcza nie została w nim jeszcze uwzględniona. Po przejściu z techniki wartości opałowej na technikę kondensacyjną należy oczekiwać zużycia niższego o około 15–30 %, dzięki czemu budynek prawdopodobnie osiągnie klasę C.
Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela – oszczędność około 42.000 € kosztów dodatkowych. Kompletna dokumentacja do finansowania bankowego na zapytanie: deklaracja podziału, plany podziału, wypisy z ksiąg wieczystych, plan gospodarczy, Umowa najmu lokalu użytkowego, świadectwo energetyczne.
- Nowe ogrzewanie 2026: wysokowydajny gazowy kocioł kondensacyjny, przystosowany do biomasy, przygotowane przyłącze ciepłownicze
- Kompleksowo odnowione piony instalacyjne 2026 (ogrzewanie, ciepła/zimna woda, kanalizacja), nowe grzejniki
- Całkowicie nowa instalacja elektryczna wraz ze skrzynkami licznikowymi, osprzętem elektrycznym i instalacją domofonową
- Nowoczesne okna szprosowe z szybami zespolonymi i roletami
- Podłogi: wygląd dębu w pomieszczeniach mieszkalnych, winyl w kuchniach, reflektory LED w korytarzu i łazience
- Łazienki wyłożone płytkami i gotowe do użytkowania, prysznic bez brodzika
- Szybki internet: 1 000 Mbit do mieszkań
- Komórki piwniczne, prawa do wyłącznego korzystania z pomieszczeń piwnicznych uregulowane w deklaracji podziału
- Przestronne wejście z możliwością przechowywania rowerów
- Lokal handlowy na parterze z osobnym wejściem i prawem do wyłącznego korzystania z tarasu
- Poddasze z instalacją w stanie surowym, wysokość sufitu do 5 m, możliwość dowolnej adaptacji
Brak miejsc parkingowych na działce; parking dla mieszkańców w bezpośrednim sąsiedztwie.
Przekazanie do uzgodnienia. Parter jest wynajęty i zostanie przejęty wraz z obowiązującą umową najmu, mieszkania na 1. i 2. piętrze zostaną przekazane jako niewynajęte i gotowe do zamieszkania, a poddasze w stanie surowym.
Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Dokumenty na życzenie: deklaracja podziału, zatwierdzone przez nadzór budowlany plany podziału, odpisy z ksiąg wieczystych czterech arkuszy, plan gospodarczy, umowa najmu lokalu użytkowego, świadectwo energetyczne, rzuty.
Wszystkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą i bez gwarancji. Dane dotyczące powierzchni pochodzą z planów podziału i nie stanowią gwarantowanej właściwości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Spokojna lokalizacja przy placu na Starym Mieście w Landau, róg Kronstraße/Schützengasse, z widokiem na rzekę Queich. Strefa piesza bez ruchu tranzytowego.
- 2 min do supermarketu i piekarni
- 3 min do rynku z restauracjami, lekarzami i apteką
- 7 min do uniwersytetu
- Szkoła podstawowa, przedszkola i szkoły ponadpodstawowe w zasięgu pieszym
- Parking dla mieszkańców przy Martin-Luther-Straße lub Weißquartierplatz (ok. 30 €/miesiąc)
Lokalizacja sprzyja obu funkcjom: lokalowi handlowemu dzięki ruchowi pieszych w strefie pieszej, a mieszkaniom dzięki bliskości uniwersytetu, szkół i centrum miasta.
