| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 232 m² |
| Anno costruito | 1949 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 222 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 595 m² |
| Entrate in conto capitale | 18.600 € |
| Prezzo di acquisto | 1.100.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.741,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Regime dei proprietari recuperabili | 4813 € |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio residenziale e commerciale ristrutturato nel centro storico di Landau, completamente rinnovato nel 2025/2026 e già suddiviso in quattro unità con propri fogli del libro fondiario. Senza provvigione, direttamente dal proprietario.
LE QUATTRO UNITÀ
- Piano terra, locale commerciale, ca. 235 m² – affittato, 1.550 € netti esclusi costi accessori/mese, contratto con durata fissa fino al 31.12.2035, indicizzato, affermato ristoratore di Landau; l’unità è stata ampiamente rinnovata nel 2026, inclusi il quadro elettrico e tutti i pavimenti, le pareti e i soffitti.
- 1° piano, 4 locali, cucina, bagno, ca. 116 m² – appena ristrutturato, non affittato, pronto per essere abitato
- 2° piano, 4 locali, cucina, bagno, ca. 116 m² – appena ristrutturato, non affittato, pronto per essere abitato
- Mansarda-studio, ca. 128 m² di superficie utile, altezza dei soffitti fino a 5 m – installazione grezza presente, liberamente ampliabile
DATI
- Prezzo d’acquisto 1.200.000 € (2.017 €/m²)
- Canone attuale 18.600 € annui (attualmente è affittato solo il piano terra)
- Canone previsto dopo la prima locazione 60.000 € annui = 5,0 % di rendimento lordo da locazione
- Canoni considerati: piano terra 1.550 € (attuale), 1° e 2° piano 1.400 € ciascuno (12 €/m²), mansarda 650 €
STRUTTURA E IMPIANTI
- Impianti dell’edificio completamente rinnovati nel 2026: caldaia a condensazione a gas (predisposta per biomassa e per il teleriscaldamento), colonne montanti per riscaldamento, acqua calda, acqua fredda e acque reflue, impianto elettrico inclusi quadri contatori e impianto citofonico
- 1° e 2° piano completamente ristrutturati: altezza dei soffitti 2,70 m, finestre a riquadri con vetrocamera isolante e tapparelle, pavimenti effetto rovere, bagni piastrellati e perfettamente funzionanti con doccia a filo pavimento
- Edificio originario del 1890 circa; suddivisione in proprietà immobiliari nel giugno 2026, perfezionata nel libro fondiario; sono disponibili planimetrie di suddivisione verificate dalle autorità edilizie (2025)
- Nessun vincolo di tutela monumentale, nessun onere edilizio
POTENZIALE DI SVILUPPO
- Mansarda con ca. 128 m² e proprio foglio del libro fondiario – la maggiore riserva di valore dell’edificio
- La realizzazione di balconi al 2° piano e nella mansarda è già disciplinata nel regolamento condominiale
- ca. 60 m² di tetto piano calpestabile sopra il 1° piano, con possibilità di ampliamento a terrazza sul tetto
- La vendita separata delle unità è sempre possibile per l’acquirente, poiché sono già suddivise
NOTA SULL’ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
L’attestato basato sui consumi (classe D) si basa sul periodo di rilevazione precedente alla ristrutturazione; l’impianto di riscaldamento rinnovato nel 2026 non è ancora riportato. Dopo il passaggio dalla tecnica a potere calorifico a quella a condensazione, è previsto un consumo inferiore di circa il 15–30 %, grazie al quale l’edificio dovrebbe raggiungere la classe C.
Senza provvigione, direttamente dal proprietario – risparmio di circa 42.000 € di costi accessori. Documentazione completa per il finanziamento bancario su richiesta: regolamento condominiale, planimetrie di suddivisione, estratti del libro fondiario, piano economico, Contratto di locazione commerciale, attestato di prestazione energetica.
- Riscaldamento nuovo nel 2026: caldaia a condensazione a gas ad alta efficienza, predisposta per biomassa, predisposizione per allacciamento al teleriscaldamento
- Colonne montanti completamente rinnovate nel 2026 (riscaldamento, acqua calda/fredda, acque reflue), nuovi radiatori
- Impianto elettrico completamente nuovo, inclusi armadi contatori, serie di interruttori e impianto citofonico
- Finestre a vetro isolante con scuretti, come nuove
- Pavimenti: effetto rovere nei soggiorni, vinile nelle cucine, faretti LED nell’ingresso e nel bagno
- Bagni piastrellati e pronti all’uso, doccia a filo pavimento
- Internet ad alta velocità: 1.000 Mbit fino agli appartamenti
- Cantine, diritti di uso esclusivo dei locali cantina disciplinati nella dichiarazione di divisione
- Ampio ingresso con possibilità di parcheggio per biciclette
- Locale commerciale al piano terra con accesso indipendente e diritto di uso esclusivo della terrazza
- Mansarda con installazioni al grezzo, altezza del soffitto fino a 5 m, liberamente ampliabile
Nessun posto auto nella proprietà; parcheggio per residenti nelle immediate vicinanze.
Consegna previo accordo. Il piano terra è locato e viene rilevato con il contratto di locazione in essere; gli appartamenti al 1° e 2° piano superiore vengono consegnati non locati e pronti per essere abitati, la mansarda allo stato grezzo.
Senza provvigione, direttamente dal proprietario. Documenti disponibili su richiesta: dichiarazione di divisione, planimetrie di suddivisione verificate dalle autorità edilizie, visure catastali dei quattro fogli, piano economico, contratto di locazione dell’unità commerciale, attestato di prestazione energetica, planimetrie.
Tutte le indicazioni sono fornite secondo scienza e coscienza e senza garanzia. Le superfici indicate provengono dalle planimetrie di suddivisione e non costituiscono una caratteristica garantita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione tranquilla in una piazza nel centro storico di Landau, all’angolo tra Kronstraße/Schützengasse, con vista sulla Queich. Zona pedonale senza traffico di attraversamento.
- 2 min. da supermercato e panetteria
- 3 min. dalla piazza del mercato con ristoranti, medici e farmacia
- 7 min. dall’università
- Scuola primaria, asili nido e scuole secondarie raggiungibili a piedi
- Parcheggio per residenti in Martin-Luther-Straße o Weißquartierplatz (circa 30 €/mese)
La posizione è adatta a entrambe le destinazioni d’uso: il locale commerciale beneficia del passaggio pedonale della zona pedonale, gli appartamenti della vicinanza a università, scuole e centro città.
