| Tür | Konut ve ticari bina |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 232 m² |
| Yapım yılı | 1949 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 222 m² |
|---|---|
| Durum | Yenilenmiş |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 595 m² |
| Kira geliri | 18.600 € |
| Satış fiyatı | 1.100.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.741,38 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
| Kiracıya yansıtılabilen aidat | 4813 € |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarLandau’nun eski kent bölgesinde yenilenmiş konut ve ticari bina; 2025/2026 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve kendi tapu sicil sayfalarına sahip dört bağımsız birime ayrılmıştır. Komisyonsuz, doğrudan mal sahibinden.
DÖRT BİRİM
- Zemin kat mağaza, yaklaşık 235 m² – kiralanmış, aylık 1.550 € net soğuk kira, 31.12.2035 tarihine kadar sabit süreli sözleşme, endeksli, yerleşik Landau gastronomi işletmecisi; birim 2026 yılında elektrik dağıtımı ile tüm zeminler, duvarlar ve tavanlar dâhil kapsamlı şekilde yenilenmiştir.
- 1. kat, 4 ZKB, yaklaşık 116 m² – yeni yenilenmiş, boş, taşınmaya hazır
- 2. kat, 4 ZKB, yaklaşık 116 m² – yeni yenilenmiş, boş, taşınmaya hazır
- Çatı katı stüdyo daire, yaklaşık 128 m² kullanım alanı, 5 m’ye kadar tavan yüksekliği – kaba tesisat mevcut, serbestçe tamamlanabilir
RAKAMLAR
- Satın alma fiyatı 1.200.000 € (2.017 €/m²)
- Mevcut kira 18.600 € yıllık (şu anda yalnızca zemin kat kiralanmıştır)
- İlk kiralamadan sonra hedef kira 60.000 € yıllık = %5,0 brüt kira getirisi
- Hesaplanan kira tutarları: zemin kat 1.550 € (mevcut), 1. ve 2. katın her biri 1.400 € (12 €/m²), çatı katı 650 €
YAPI VE TEKNİK DONANIM
- Bina tesisatı 2026 yılında tamamen yenilenmiştir: gaz yoğuşmalı kombi (biyokütleye uygun, bölgesel ısıtmaya hazır), ısıtma, sıcak, soğuk ve atık su kolon tesisatları, sayaç panoları ve zil sistemi dâhil elektrik tesisatı
- 1. ve 2. kat kapsamlı şekilde yenilenmiştir: 2,70 m tavan yüksekliği, panjurlu yalıtımlı camlı kayıtlı pencereler, meşe görünümlü zeminler, fayans döşeli ve zemin seviyesinde duşlu, işlevsel banyolar
- İlk yapı yaklaşık 1890 yılına aittir; kat mülkiyetine bölünme Haziran 2026’da tapu siciline işlenerek tamamlanmıştır, yapı denetimi makamınca incelenmiş bölünme planları (2025) mevcuttur
- Anıt koruması yoktur, yapı yükümlülüğü yoktur
GELİŞTİRME POTANSİYELİ
- Yaklaşık 128 m² ve kendi tapu sicil sayfasına sahip çatı katı – binadaki en büyük değer rezervi
- 2. katta ve çatı katında balkon eklenmesi kat mülkiyeti beyannamesinde zaten düzenlenmiştir
- 1. kattaki yaklaşık 60 m² kullanılabilir düz çatı; çatı terasına dönüştürme seçeneği
- Birimler hâlihazırda bölünmüş olduğundan, bunların ayrı ayrı satışı alıcının her zaman tercihine açıktır
ENERJİ KİMLİK BELGESİ HAKKINDA NOT
Tüketim belgesi (D sınıfı), yenileme öncesindeki ölçüm dönemine dayanmaktadır; 2026 yılında yenilenen ısıtma teknolojisi belgede henüz gösterilmemiştir. Isıl değer teknolojisinden yoğuşmalı teknolojiye geçiş sonrasında tüketimin yaklaşık %15–30 oranında daha düşük olması beklenmektedir; bu durumda binanın muhtemelen C sınıfına ulaşması öngörülmektedir.
Komisyonsuz, doğrudan mal sahibinden – yaklaşık 42.000 € yan masraf tasarrufu. Banka finansmanınız için eksiksiz belgeler talep üzerine sunulur: kat mülkiyeti beyannamesi, bölünme planları, tapu sicil kayıt örnekleri, işletme planı, Ticari kira sözleşmesi, enerji kimlik belgesi.
- Isıtma sistemi 2026’da yenilendi: yüksek verimli yoğuşmalı gaz kazanı, biyokütleye uygun, bölgesel ısıtma bağlantısı için hazırlık yapılmış
- Dikey tesisat hatları 2026’da tamamen yenilendi (ısıtma, sıcak/soğuk su, atık su), yeni radyatörler
- Sayaç panoları, anahtar serisi ve zil sistemi dahil elektrik tesisatı tamamen yenilendi
- Panjurlu, ısıcamlı kanatlı pencereler, yeni ayarında
- Zeminler: yaşam alanlarında meşe görünümü, mutfaklarda vinil, antre ve banyoda LED spotlar
- Banyolar fayanslı ve kullanıma hazır, zeminle aynı seviyede duş
- Yüksek hızlı internet: dairelere kadar 1.000 Mbit
- Bodrum bölmeleri, bodrum alanlarına ilişkin özel kullanım hakları kat mülkiyeti beyannamesinde düzenlenmiştir
- Bisiklet park etme imkânı bulunan geniş giriş alanı
- Zemin katta kendi girişi ve terasa ilişkin özel kullanım hakkı bulunan mağaza alanı
- Ham tesisat döşenmiş çatı katı, 5 m’ye kadar tavan yüksekliği, serbestçe tamamlanabilir
Arsa üzerinde park yeri bulunmamaktadır; yakın çevrede sakin parkı mevcuttur.
Devir, anlaşmaya göre yapılacaktır. Zemin kat kiralanmış durumdadır ve devam eden kira sözleşmesiyle birlikte devralınacaktır; 1. ve 2. üst katlardaki daireler kiracısız ve taşınmaya hazır şekilde, çatı katı ise ham durumda teslim edilecektir.
Komisyonsuz, doğrudan mal sahibinden. Talep üzerine belgeler: kat mülkiyeti beyannamesi, yapı denetimi makamınca incelenmiş bölümlendirme planları, dört tapu sayfasının tapu kayıt örnekleri, işletme planı, ticari birim kira sözleşmesi, enerji kimlik belgesi, kat planları.
Tüm bilgiler mevcut en iyi bilgilere dayanmakta olup garanti verilmemektedir. Alan bilgileri bölümlendirme planlarından alınmıştır ve garanti edilmiş bir özellik değildir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Landau Eski Şehir bölgesinde, Kronstraße/Schützengasse köşesinde, Queich manzaralı sakin bir meydan konumu. Geçiş trafiği olmayan yaya bölgesi.
- Süpermarket ve fırın 2 dakika
- Restoranlar, doktorlar ve eczanenin bulunduğu pazar meydanı 3 dakika
- Üniversite 7 dakika
- İlkokul, kreşler ve diğer okullar yürüme mesafesinde
- Martin-Luther-Straße veya Weißquartierplatz’ta sakin parkı (aylık yaklaşık 30 €)
Konum her iki kullanımı da desteklemektedir: mağaza alanı yaya bölgesindeki yaya trafiğinden, daireler ise üniversiteye, okullara ve şehir merkezine yakınlıktan faydalanmaktadır.
