| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 232 m² |
| Год построен | 1949 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 222 m² |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 595 m² |
| Доход от аренды | 18.600 € |
| Цена покупки | 1.100.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 741,38 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
| Возвращаемые владельцы | 4813 € |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСанированное жилое и коммерческое здание в историческом центре Ландау, в 2025/2026 годах капитально отремонтировано и уже разделено на четыре объекта с отдельными листами поземельной книги. Без комиссии, напрямую от собственника.
ЧЕТЫРЕ ОБЪЕКТА
- 1-й этаж, торговое помещение, ок. 235 м² – сдано в аренду, 1 550 € нетто без коммунальных расходов/месяц, договор с фиксированным сроком до 31.12.2035, индексированный, арендатор — известный ресторатор из Ландау; объект был масштабно отремонтирован в 2026 году, включая электрораспределение, а также все полы, стены и потолки.
- 2-й этаж, 4 ZKB, ок. 116 м² – недавно отремонтирован, не сдан в аренду, готов к заселению
- 3-й этаж, 4 ZKB, ок. 116 м² – недавно отремонтирован, не сдан в аренду, готов к заселению
- Мансардная студия, ок. 128 м² полезной площади, высота потолков до 5 м – черновая инженерная установка имеется, свободная внутренняя отделка
ЦИФРЫ
- Цена покупки 1 200 000 € (2 017 €/м²)
- Текущая арендная плата 18 600 € в год (в настоящее время сдан в аренду только 1-й этаж)
- Планируемая арендная плата после первичной сдачи в аренду 60 000 € в год = 5,0 % валовой доходности от аренды
- Расчёт арендной платы: 1-й этаж 1 550 € (текущая), 2-й и 3-й этажи по 1 400 € (12 €/м²), мансарда 650 €
СОСТОЯНИЕ И ТЕХНИКА
- Инженерные системы здания полностью обновлены в 2026 году: газовый конденсационный котёл (совместим с биомассой, предусмотрена возможность подключения к централизованному теплоснабжению), стояки отопления, горячего, холодного и канализационного водоснабжения, электрика, включая электросчётчики и звонковую систему
- 2-й и 3-й этажи капитально отремонтированы: высота потолков 2,70 м, окна со шпросами и изолирующим остеклением, рольставни, полы под дуб, облицованные плиткой ванные комнаты, полностью функциональные, с душем без порога
- Первоначальная постройка датируется примерно 1890 годом; разделение на отдельные объекты недвижимости официально внесено в поземельную книгу в июне 2026 года, имеются согласованные строительным надзором планы разделения (2025)
- Охрана памятников отсутствует, обременения строительными обязательствами отсутствуют
ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ
- Мансардный этаж площадью ок. 128 м² и с отдельным листом поземельной книги — крупнейший резерв стоимости здания
- Возможность пристройки балкона на 3-м этаже и в мансарде уже предусмотрена декларацией о разделе собственности
- ок. 60 м² эксплуатируемой плоской крыши над 2-м этажом с возможностью переоборудования в террасу на крыше
- Отдельная продажа объектов в любое время доступна приобретателю, поскольку они уже разделены
ПРИМЕЧАНИЕ К ЭНЕРГЕТИЧЕСКОМУ СЕРТИФИКАТУ
Сертификат, основанный на фактическом потреблении (класс D), составлен по периоду до ремонта; обновлённая в 2026 году отопительная техника в нём ещё не отражена. После перехода с технологии по теплотворной способности на конденсационную технологию ожидается снижение потребления примерно на 15–30 %, благодаря чему здание, вероятно, достигнет класса C.
Без комиссии, напрямую от собственника — экономия около 42 000 € дополнительных расходов. Полный комплект документов для банковского финансирования предоставляется по запросу: декларация о разделе собственности, планы разделения, выписки из поземельной книги, финансовый план, Договор аренды коммерческого помещения, энергетический сертификат.
- Новое отопление с 2026 года: высокоэффективный газовый конденсационный котёл, совместимый с биомассой, предусмотрено подключение к централизованному теплоснабжению
- Стояки полностью заменены в 2026 году (отопление, горячее/холодное водоснабжение, канализация), новые радиаторы
- Электрика полностью новая, включая шкафы счётчиков, серию выключателей и звонковую систему
- Современные оконные переплёты с изолирующим остеклением и рольставнями
- Полы: под дуб в жилых помещениях, винил на кухнях, светодиодные споты в прихожей и ванной комнате
- Ванные комнаты облицованы плиткой и полностью готовы к эксплуатации, душ без поддона
- Высокоскоростной интернет: 1 000 Мбит до квартир
- Подвальные помещения, права специального пользования подвальными помещениями урегулированы в декларации о разделе собственности
- Просторная входная зона с возможностью хранения велосипедов
- Торговое помещение на первом этаже с отдельным входом и правом специального пользования террасой
- Мансардный этаж с черновой инженерной разводкой, высота потолка до 5 м, свободная планировка
Парковочных мест на участке нет; парковка для жителей в непосредственной близости.
Передача по договорённости. Первый этаж сдан в аренду и передаётся с действующим договором аренды, квартиры на 1-м и 2-м этажах передаются свободными и готовыми к заселению, мансардный этаж — в состоянии черновой отделки.
Без комиссии, непосредственно от собственника. Документы предоставляются по запросу: декларация о разделе собственности, проверенные строительным надзором планы раздела, выписки из поземельной книги по четырём листам, план расходов, договор аренды коммерческого помещения, энергетический сертификат, планы этажей.
Все сведения предоставлены добросовестно и без гарантии. Данные о площадях взяты из планов раздела и не являются гарантированными характеристиками.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Тихое расположение на площади в историческом центре Ландау, на углу Kronstraße/Schützengasse, с видом на реку Квайх. Пешеходная зона без сквозного движения.
- 2 мин. до супермаркета и пекарни
- 3 мин. до рыночной площади с ресторанами, врачами и аптекой
- 7 мин. до университета
- Начальная школа, детские сады и средние школы — в пешей доступности
- Парковка для жителей на Martin-Luther-Straße или Weißquartierplatz (около 30 €/месяц)
Расположение подходит для обоих видов использования: торговое помещение получает выгоду от потока посетителей пешеходной зоны, квартиры — от близости к университету, школам и центру города.
