| प्रकार | मिश्रित आवासीय और वाणिज्यिक भवन |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 232 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1949 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 222 m² |
|---|---|
| शर्त | नवीनीकृत |
| ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार | ऊर्जा खपत |
| इमारत में फर्श | 4 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 595 m² |
| किराया आय | 18.600 € |
| खरीद मूल्य | 1.100.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,741.38 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
| वसूली योग्य मालिकों की फीस | 4813 € |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंलांडाउर के पुराने शहर में नवीनीकृत आवासीय और व्यावसायिक भवन, 2025/2026 में मूल रूप से नवीनीकृत और पहले ही अपने-अपने भूमि रजिस्टर पृष्ठों वाली चार इकाइयों में विभाजित। सीधे मालिक से, बिना कमीशन के।
चार इकाइयाँ
- भूतल दुकान, लगभग 235 m² – किराए पर, 1.550 € शुद्ध ठंडा/माह, 31.12.2035 तक निश्चित अवधि वाला अनुबंध, सूचकांकित, स्थापित लांडाउर गैस्ट्रोनॉम, इकाई का 2026 में व्यापक नवीनीकरण किया गया, जिसमें विद्युत वितरण तथा सभी फर्श, दीवारें और छतें शामिल हैं।
- प्रथम तल, 4 ZKB, लगभग 116 m² – हाल ही में नवीनीकृत, गैर-किराए पर, रहने के लिए तैयार
- द्वितीय तल, 4 ZKB, लगभग 116 m² – हाल ही में नवीनीकृत, गैर-किराए पर, रहने के लिए तैयार
- अटारी स्टूडियो, लगभग 128 m² उपयोगी क्षेत्रफल, अधिकतम 5 m छत की ऊँचाई – कच्ची स्थापना उपलब्ध, स्वतंत्र रूप से पूरा किया जा सकता है
आंकड़े
- खरीद मूल्य 1.200.000 € (2.017 €/m²)
- वर्तमान किराया 18.600 € प्रति वर्ष (वर्तमान में केवल भूतल किराए पर है)
- प्रारंभिक किराएदारी के बाद अपेक्षित किराया 60.000 € प्रति वर्ष = 5,0 % सकल किराया प्रतिफल
- इसके पीछे किराया अनुमान: भूतल 1.550 € (वर्तमान), प्रथम और द्वितीय तल प्रत्येक 1.400 € (12 €/m²), अटारी 650 €
संरचना और तकनीक
- 2026 में भवन तकनीक पूरी तरह नवीनीकृत: गैस-कंडेंसिंग बॉयलर (बायोमास-सक्षम, जिला ताप के लिए तैयार), हीटिंग, गर्म, ठंडे और अपशिष्ट जल के लिए राइज़र पाइप, मीटर कैबिनेट और घंटी प्रणाली सहित विद्युत व्यवस्था
- प्रथम और द्वितीय तल का मूलभूत नवीनीकरण: 2,70 m छत की ऊँचाई, रोलर शटर वाले इंसुलेटेड ग्लेज़िंगयुक्त स्प्रॉस खिड़कियाँ, ओक-लुक वाले फर्श, टाइल लगे और कार्यात्मक रूप से तैयार बाथरूम, समतल फर्श वाले शॉवर सहित
- मूल निर्माण लगभग 1890; जून 2026 में आवासीय स्वामित्व में विभाजन भूमि रजिस्टर में पूरा किया गया, भवन प्राधिकरण द्वारा जाँचे गए विभाजन प्लान (2025) उपलब्ध हैं
- कोई विरासत संरक्षण नहीं, कोई भवन भार नहीं
विकास की संभावनाएँ
- लगभग 128 m² और अपने भूमि रजिस्टर पृष्ठ वाली अटारी – भवन में सबसे बड़ा मूल्य आरक्षित
- द्वितीय तल और अटारी में बालकनी निर्माण पहले ही विभाजन घोषणा में विनियमित
- प्रथम तल पर लगभग 60 m² चलने योग्य सपाट छत, रूफ टैरेस में विस्तार का विकल्प
- इकाइयों का अलग-अलग विक्रय खरीदार के लिए कभी भी खुला है, क्योंकि वे पहले ही विभाजित हैं
ऊर्जा प्रमाणपत्र संबंधी सूचना
खपत प्रमाणपत्र (श्रेणी D) नवीनीकरण से पहले की सर्वेक्षण अवधि पर आधारित है; 2026 में नवीनीकृत हीटिंग तकनीक इसमें अभी दर्शाई नहीं गई है। हीटिंग वैल्यू से कंडेंसिंग तकनीक में बदलाव के बाद लगभग 15–30 % कम खपत की अपेक्षा है, जिससे भवन संभवतः श्रेणी C प्राप्त करेगा।
सीधे मालिक से, बिना कमीशन के – लगभग 42.000 € अतिरिक्त लागत की बचत। आपके बैंक वित्तपोषण के लिए पूर्ण दस्तावेज़ अनुरोध पर: विभाजन घोषणा, विभाजन प्लान, भूमि रजिस्टर उद्धरण, आर्थिक योजना, वाणिज्यिक किराया अनुबंध, ऊर्जा प्रमाणपत्र।
- हीटिंग 2026 में नया: अत्यधिक दक्ष गैस-कंडेंसिंग बॉयलर, बायोमास-सक्षम, जिला हीटिंग कनेक्शन की तैयारी
- राइज़र पाइप 2026 में पूरी तरह नवीनीकृत (हीटिंग, गर्म/ठंडा पानी, अपशिष्ट जल), नए रेडिएटर
- मीटर कैबिनेट, स्विच प्रोग्राम और घंटी प्रणाली सहित विद्युत व्यवस्था पूरी तरह नई
- रोलर शटर सहित इंसुलेटेड ग्लेज़िंग वाले पैनलयुक्त खिड़कियाँ, लगभग नई
- फर्श: रहने के कमरों में ओक-ऑप्टिक, रसोई में विनाइल, प्रवेश गलियारे और बाथरूम में LED स्पॉट
- टाइल लगे और कार्यात्मक रूप से तैयार बाथरूम, समतल-फर्श वाला शॉवर
- हाई-स्पीड इंटरनेट: अपार्टमेंट तक 1,000 Mbit
- तहखाने के हिस्से, विभाजन घोषणा में तहखाने के कमरों पर विशेष उपयोग अधिकार विनियमित
- साइकिल रखने की सुविधा सहित विशाल प्रवेश क्षेत्र
- भूतल पर अलग प्रवेश और टैरेस पर विशेष उपयोग अधिकार वाला व्यावसायिक परिसर
- कच्ची इंस्टॉलेशन वाला अटारी तल, 5 m तक छत की ऊँचाई, स्वतंत्र रूप से विस्तार योग्य
भूखंड पर कोई पार्किंग स्थान नहीं; आसपास निवासियों के लिए पार्किंग।
हस्तांतरण आपसी सहमति के अनुसार। भूतल किराए पर है और चालू किराया अनुबंध के साथ हस्तांतरित किया जाएगा; 1वीं और 2वीं मंजिल के अपार्टमेंट बिना किरायेदार के और रहने के लिए तैयार सौंपे जाएंगे; अटारी तल कच्ची अवस्था में रहेगा।
मालिक से सीधे, बिना कमीशन। अनुरोध पर दस्तावेज़: विभाजन घोषणा, भवन प्राधिकरण द्वारा जाँची गई विभाजन योजनाएँ, चारों पृष्ठों के भूमि रजिस्टर अंश, आर्थिक योजना, वाणिज्यिक इकाई का किराया अनुबंध, ऊर्जा प्रमाणपत्र, नक्शे।
सभी विवरण सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार और बिना किसी गारंटी के हैं। क्षेत्रफल संबंधी विवरण विभाजन योजनाओं से लिए गए हैं और गारंटीकृत विशेषता नहीं हैं।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
लांडाउ के पुराने शहर में शांत चौक-स्थिति, Kronstraße/Schützengasse के कोने पर, Queich नदी के दृश्य के साथ। बिना यातायात वाली पैदल क्षेत्र।
- 2 मिनट में सुपरमार्केट और बेकरी
- 3 मिनट में रेस्तरां, डॉक्टरों और फार्मेसी वाला मार्केटप्लात्ज़
- 7 मिनट में विश्वविद्यालय
- प्राथमिक विद्यालय, डे-केयर केंद्र और उच्चतर विद्यालय पैदल दूरी पर
- Martin-Luther-Straße या Weißquartierplatz में निवासियों की पार्किंग (लगभग 30 €/माह)
यह स्थान दोनों उपयोगों के लिए उपयुक्त है: पैदल क्षेत्र के आवागमन से व्यावसायिक परिसर को, और विश्वविद्यालय, विद्यालयों तथा शहर के केंद्र की निकटता से अपार्टमेंटों को लाभ मिलता है।
