Bijzondere twee-onder-een-kapwoning met potentieel en een droomtuin – toplocatie Portenlängerstraße in Grünwald

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De interieurfoto's tonen een ruim, zeer licht woonhuis met klassieke architectuur en veel potentieel voor een eigentijdse modernisering. Bijzonder bepalend zijn de talrijke grote raam- en raamdeurelementen met uitzicht op het groen, die zorgen voor een zeer goede natuurlijke lichtinval en een sterke verbinding tussen binnen- en buitenruimte.
In het onderste respectievelijk aan de tuinzijde gelegen woongedeelte bevindt zich een ruime kamer met directe toegang tot het terras en de tuin. De grootformaat openingen en het brede raamfront maken dit gedeelte bijzonder aantrekkelijk voor een open woon-, eet- of familieruimte. De aanwezige tegelvloer en delen van de wand- en plafondafwerking ogen van oudere datum en bieden dienovereenkomstig vormgevingsruimte.
Een gebogen natuurstenen trap met metalen leuning verbindt de verdiepingen en vormt een markant architectonisch element van het huis. De trap- en ganggedeelten zijn relatief ruim en worden deels door aangrenzende ruimtes en ramen natuurlijk verlicht.
Op een andere verdieping bevindt zich een lichte ruimte met meerdere vloerhoge ramen respectievelijk raamdeuren en toegang tot een balkon. Door de grote glasoppervlakken en het vrije uitzicht op de tuin ontstaat hier een aangename, open sfeer. De huidige gelige wandafwerking en de vloerbedekking zouden in het kader van een renovatie gemoderniseerd kunnen worden.
De zolderverdieping beschikt over een uitzonderlijk ruime kamer met uitgesproken dakhellingen. Meerdere gewone ramen en een groot dakraam brengen veel daglicht naar binnen. Ondanks de schuine vlakken biedt de ruimte door haar oppervlakte veelzijdige gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, studio, werkruimte of ruime privé-suite.
Op de foto's zijn minstens twee verschillende badkamerzones herkenbaar. Een badkamer op de zolderverdieping ligt onder de dakhelling en beschikt over een badkuip, wastafel, toilet en dakraam. Een andere badkamer is al duidelijk moderner ingericht en heeft grootformaat grijze tegels, een vloergelijke respectievelijk vlakke douche met grote hoofddouche en handdouche, evenals een moderne wastafel. Daglicht valt hier via een raam naar binnen.
In totaal maakt het interieur een solide en royale indruk. Vooral het goede daglicht, de grote ruimtevolumes, talrijke ramen, tuin- en balkonrelaties en de ruime zolderverdieping vallen op. Tegelijkertijd tonen met name Wandkleuren, afzonderlijke vloerbedekkingen, deuren, verlichting en delen van de badkamers hebben verschillende moderniseringsniveaus. Daardoor biedt het huis een goede basis om de bestaande klassieke architectuur te verbinden met een uniforme, eigentijdse binnenafwerking.

Locatie

Locatie

Ligging – Wonen in een van de meest gewilde locaties van Grünwald

De twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in de Portenlängerstraße 15A in 82031 Grünwald en daarmee in een aantrekkelijke, historisch gegroeide woonlocatie van de gerenommeerde gemeente ten zuiden van München. De omgeving wordt gekenmerkt door verzorgde woonhuizen, royale percelen en veel groen en straalt het rustige, verfijnde woonkarakter uit waarvoor Grünwald al decennialang wordt gewaardeerd.

De Portenlängerstraße zelf is een woonstraat en biedt daarmee een aangename omgeving buiten de grote doorgaande assen. Tegelijkertijd zijn het centrum van Grünwald en de voorzieningen voor de dagelijkse behoeften goed bereikbaar. Winkelmogelijkheden, artsen, restaurants en cafés evenals kinderdagverblijven en scholen bevinden zich in Grünwald en de nabije omgeving.

Vooral gezinnen profiteren van de combinatie van rustig wonen, goede infrastructuur en een gevarieerd vrijetijdsaanbod. De natuurrijke omgeving met het Isartal en de uitgestrekte bos- en groengebieden rond Grünwald biedt een hoge vrijetijds- en recreatiewaarde – ideaal om te wandelen, joggen en fietsen.

Een verder locatievoordeel is de goede verbinding met München. Via het wegennet is het centrum van München goed bereikbaar; tegelijkertijd bestaat er met tramlijn 25 vanaf Grünwald een directe openbaarvervoerverbinding richting München. Daarmee verbindt de ligging de voordelen van een rustige en exclusieve woonomgeving met de nabijheid van de deelstaathoofdstad.

De Portenlängerstraße biedt daarmee precies die combinatie die Grünwald als woonlocatie zo gewild maakt: rust en privacy, een hoogwaardige woonomgeving, veel natuur en korte afstanden naar infrastructuur en München.