Maison jumelée exceptionnelle avec potentiel et jardin de rêve – emplacement de choix Portenlängerstraße à Grünwald

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Les prises de vue intérieures montrent une maison d’habitation généreuse et très lumineuse, à l’architecture classique et au fort potentiel de modernisation contemporaine. Particulièrement marquants sont les nombreux grands éléments de fenêtres et de portes-fenêtres avec vue sur la verdure, qui assurent un très bon éclairage naturel et une forte liaison entre l’intérieur et l’extérieur.
Dans la zone d’habitation inférieure, côté jardin, se trouve une pièce spacieuse avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Les grandes ouvertures et la large façade vitrée rendent cet espace particulièrement attrayant pour un espace de vie, de repas ou familial ouvert. Le carrelage existant et certaines parties de l’aménagement des murs et des plafonds semblent d’une époque antérieure et offrent donc une marge de conception.
Un escalier courbe en pierre naturelle avec rampe métallique relie les étages et constitue un élément architectural marquant de la maison. Les zones d’escalier et de couloir sont relativement généreuses et sont en partie éclairées naturellement par les pièces adjacentes et les fenêtres.
À un autre étage se trouve une pièce lumineuse avec plusieurs fenêtres ou portes-fenêtres allant jusqu’au sol et un accès à un balcon. Grâce aux grandes surfaces vitrées et à la vue dégagée sur le jardin, il s’y dégage une atmosphère agréable et ouverte. L’aménagement mural actuellement jaunâtre et le revêtement de sol pourraient être modernisés dans le cadre d’une rénovation.
Les combles disposent d’une pièce exceptionnellement généreuse avec des pentes de toit prononcées. Plusieurs fenêtres ordinaires ainsi qu’une grande fenêtre de toit y apportent beaucoup de lumière du jour. Malgré les pentes, la pièce offre, grâce à sa surface, de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple comme chambre, studio, espace de travail ou généreuse suite privée.
Sur les images, au moins deux zones de salle de bains distinctes sont reconnaissables. Une salle de bains dans les combles se trouve sous la pente du toit et dispose d’une baignoire, d’un lavabo, de WC et d’une fenêtre de toit. Une autre salle de bains a déjà été aménagée de manière nettement plus moderne et possède un carrelage gris de grand format, une douche de plain-pied ou plate avec une grande pomme de douche et une douchette, ainsi qu’un lavabo moderne. La lumière du jour y entre par une fenêtre.
Dans l’ensemble, l’intérieur donne une impression solide et généreuse. Il convient de souligner avant tout la bonne lumière du jour, les grands volumes des pièces, les nombreuses fenêtres, les liens avec le jardin et le balcon ainsi que les combles spacieux. En même temps, montrent notamment Les couleurs des murs, certains revêtements de sol, les portes, l’éclairage et certaines parties des salles de bains présentent des états de modernisation différents. La maison offre ainsi une bonne base pour associer l’architecture classique existante à un aménagement intérieur homogène et contemporain.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation – Habiter dans l’un des quartiers les plus recherchés de Grünwald

La moitié de maison jumelée se situe au Portenlängerstraße 15A, 82031 Grünwald, dans un quartier résidentiel attractif et établi de la commune renommée au sud de Munich. Les environs se caractérisent par des maisons d’habitation soignées, de vastes terrains et beaucoup de verdure, et reflètent le caractère résidentiel calme et haut de gamme pour lequel Grünwald est appréciée depuis des décennies.

La Portenlängerstraße elle-même est une rue résidentielle et offre ainsi un environnement agréable à l’écart des grands axes de transit. Dans le même temps, le centre de Grünwald et les équipements du quotidien sont facilement accessibles. Des commerces, des médecins, des restaurants et des cafés ainsi que des jardins d’enfants et des écoles se trouvent à Grünwald et dans les environs proches.

Les familles profitent tout particulièrement de la combinaison d’un cadre de vie calme, d’une bonne infrastructure et d’une offre de loisirs variée. L’environnement proche de la nature, avec la vallée de l’Isar et les vastes forêts et espaces verts autour de Grünwald, offre une grande valeur de loisirs et de détente – idéal pour la promenade, le jogging et le vélo.

Un autre avantage de l’emplacement est la bonne liaison avec Munich. Le centre-ville de Munich est facilement accessible par le réseau routier ; parallèlement, la ligne de tramway 25 au départ de Grünwald assure une liaison directe en transports publics vers Munich. L’emplacement associe ainsi les avantages d’un cadre de vie calme et exclusif à la proximité de la capitale du Land.

La Portenlängerstraße offre ainsi précisément la combinaison qui rend Grünwald si recherchée comme lieu de résidence : calme et intimité, un cadre résidentiel de qualité, beaucoup de nature ainsi que de courtes distances vers les infrastructures et Munich.