Particolare metà di bifamiliare con potenziale e giardino da sogno – posizione privilegiata in Portenlängerstraße a Grünwald

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Le foto degli interni mostrano un'abitazione spaziosa e molto luminosa, con architettura classica e un grande potenziale per un ammodernamento contemporaneo. Particolarmente caratteristici sono i numerosi ampi elementi finestrati e le porte-finestre con vista sul verde, che assicurano un'ottima illuminazione naturale e un forte collegamento tra interno ed esterno.
Nella zona giorno inferiore, ovvero sul lato giardino, si trova un ambiente ampio con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Le aperture di grande formato e l'ampio fronte finestrato rendono questa zona particolarmente attraente per un'area giorno, pranzo o famiglia a pianta aperta. Il pavimento in piastrelle esistente e parti della finitura di pareti e soffitti appaiono di epoca precedente e offrono di conseguenza margine di personalizzazione.
Una scala curva in pietra naturale con ringhiera metallica collega i piani e costituisce un elemento architettonico distintivo della casa. Le zone scala e i corridoi sono relativamente spaziosi e sono in parte illuminati naturalmente dai locali adiacenti e dalle finestre.
In un ulteriore piano si trova un ambiente luminoso con diverse finestre a tutta altezza e porte-finestre e accesso a un balcone. Grazie alle ampie superfici vetrate e alla vista libera sul giardino si crea qui un'atmosfera piacevole e aperta. L'attuale finitura delle pareti di colore giallastro e il rivestimento del pavimento potrebbero essere modernizzati nell'ambito di una ristrutturazione.
Il sottotetto dispone di un ambiente eccezionalmente spazioso con marcate falde del tetto. Diverse finestre normali nonché un grande lucernario apportano molta luce diurna. Nonostante le inclinazioni, l'ambiente offre, grazie alla sua superficie, molteplici possibilità d'uso, ad esempio come camera da letto, studio, zona di lavoro o ampia suite privata.
Nelle immagini sono riconoscibili almeno due diverse zone bagno. Un bagno nel sottotetto si trova sotto la falda del tetto e dispone di vasca da bagno, lavabo, WC e lucernario. Un ulteriore bagno è già stato allestito in modo nettamente più moderno e presenta piastrelle grigie di grande formato, una doccia a filo pavimento ovvero bassa con grande soffione e doccetta nonché un lavabo moderno. La luce diurna entra qui attraverso una finestra.
Nel complesso, l'interno trasmette un'impressione solida e spaziosa. Da sottolineare sono soprattutto la buona luce diurna, i grandi volumi degli ambienti, le numerose finestre, i rapporti con giardino e balcone nonché il sottotetto spazioso. Allo stesso tempo mostrano in particolare I colori delle pareti, singoli rivestimenti per pavimenti, le porte, l’illuminazione e parti dei bagni presentano diversi stati di ammodernamento. La casa offre quindi una buona base per unire l’architettura classica esistente a un allestimento interno uniforme e contemporaneo.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione – Vivere in una delle zone più ambite di Grünwald

La metà di casa bifamiliare si trova in Portenlängerstraße 15A, 82031 Grünwald, e quindi in un’attraente zona residenziale consolidata del rinomato comune a sud di Monaco. L’ambiente circostante è caratterizzato da case curate, ampi terreni e molto verde e trasmette il carattere residenziale tranquillo ed elevato per cui Grünwald è apprezzata da decenni.

La Portenlängerstraße stessa è una strada residenziale e offre quindi un ambiente piacevole lontano dai grandi assi di transito. Allo stesso tempo, il centro di Grünwald e le strutture per le esigenze quotidiane sono facilmente raggiungibili. Possibilità di acquisto, medici, ristoranti e caffè nonché asili e scuole si trovano a Grünwald e nelle immediate vicinanze.

Soprattutto le famiglie beneficiano della combinazione di vita tranquilla, buona infrastruttura e un’offerta ricreativa variegata. L’ambiente a contatto con la natura, con la valle dell’Isar e le ampie superfici boschive e verdi intorno a Grünwald, offre un elevato valore ricreativo e di relax – ideale per passeggiare, fare jogging e andare in bicicletta.

Un ulteriore vantaggio della posizione è il buon collegamento con Monaco. Attraverso la rete stradale il centro di Monaco è facilmente raggiungibile; allo stesso tempo, con la linea tranviaria 25 da Grünwald esiste un collegamento pubblico diretto in direzione di Monaco. La posizione unisce così i pregi di un ambiente residenziale tranquillo ed esclusivo alla vicinanza alla capitale del Land.

La Portenlängerstraße offre quindi proprio quella combinazione che rende Grünwald così ambita come luogo di residenza: tranquillità e privacy, un contesto abitativo di alta qualità, molta natura e brevi distanze verso le infrastrutture e Monaco.