Mediterrane villa in de oude binnenstad op toplocatie - stijlvol gerenoveerd en instapklaar!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een stukje Italië en geschiedenis in het hart van Opper-Beieren - welkom in uw nieuwe thuis!
Deze charmante, mediterrane villa biedt een unieke woonervaring en combineert stijlvol design met moderne voorzieningen.
Het huis werd na de oorlog tussen 1947 en 1948 nieuw gebouwd en in de jaren 2000 en 2007-2012 uitgebreid en vakkundig gerenoveerd voor circa 150.000 euro. Daarbij werden de binnenisolatie, badkamers, vloeren, dak, ramen en deuren, tegelkachel, keuken en elektriciteits- en waterleidingen vernieuwd.
Naast de twee ruime slaapkamers op de bovenverdieping kan ook de kantoor-/muziekkamer als slaapkamer worden gebruikt.
Deze liefdevol gerenoveerde eengezinswoning is de perfecte combinatie van historische charme en moderne voorzieningen. Overtuig uzelf van dit unieke vastgoed en geniet van een mediterrane levensstijl op een toplocatie!
Het huis bevindt zich op een eersteklas locatie.
Het station en het stadscentrum zijn te voet bereikbaar en winkels voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving.
In de nabije omgeving vindt u restaurants, cafés, artsen, bakkerijen en supermarkten - evenals enkele modewinkels, groen- en parkgebieden, fitnessstudio's, bars en boekhandels. Bovendien zijn er meerdere kinderdagverblijven en alle soorten scholen.
Het perceel grenst aan het uitgestrekte en idyllische stadspark, dat uitnodigt tot lange wandelingen.
De snelweg A94 (München - Mühldorf - Passau) is binnen ruim vijf minuten bereikbaar, wat een uitstekende verbinding met de regio garandeert.
De goed onderhouden eengezinswoning maakt indruk met haar mediterrane villastijl en de karakteristieke luiken (op de bovenverdieping functioneel, op de begane grond decoratief). Het huis is gebouwd in een solide massieve constructie en biedt het hele jaar door een aangenaam klimaat. De kunststoframen met dubbele beglazing zorgen daarbij voor een goede isolatie. Het huis wordt verwarmd door een tegelkachel, infraroodverwarmingen en een elektrische boiler. De massieve dakconstructie is met hout bekleed en met dakpannen gedekt. De zolder is gedeeltelijk uitgebouwd, maar verder niet geïsoleerd. Het huis is gedeeltelijk onderkelderd en biedt veel ruimte voor opslag en een wasruimte.
De vloeren zijn voorzien van duurzame tegels, planken en parket (massief hout). De begane grond beschikt over een badkamer met douche, terwijl zich op de bovenverdieping een badkamer met ligbad bevindt. De inbouwkeuken in landhuisstijl nodigt uit tot koken. De lichte woonkamer scoort met een licht afgebakende, gezellige erker, die momenteel als kantoor dient, en de slaapkamer biedt toegang tot een zonnig balkon.
De goed onderhouden, volgroeide tuin is een groene oase en nodigt uit tot ontspanning. Een eenvoudige garage en een in 2021 geïnstalleerde wallbox (type 2, 11 kW) completeren het aanbod.
Met pijn in het hart nemen we afscheid van ons geliefde huis om tijdens ons welverdiende pensioen aan een nieuw hoofdstuk te beginnen. De richtprijs is gebaseerd op meerdere onafhankelijke taxaties - wij verzoeken u daarom af te zien van onrealistische biedingen. Het betreft een particuliere verkoop - er is dus geen makelaarscourtage verschuldigd.
De plattegronden zijn schetsen die gebaseerd zijn op oude ingediende bouwplannen van de stad en zijn derhalve niet op schaal. De grondoppervlakte van het huis bedraagt ter oriëntatie 10,0 x 7,6 m.
Het energieprestatiecertificaat is aangevraagd en ligt tijdens de bezichtiging ter inzage.
Bezoek ons gerust tijdens een open bezichtiging - elke zondag van 14-18 uur - of maak een persoonlijke afspraak. Wij verzoeken u in ieder geval telefonisch vooraf aan te melden. De bezichtigingen vinden tot nader order volledig gemeubileerd plaats. Tijdens de bezichtiging wordt een eigen verklaring van de koper afgenomen. Zorg daarom voor een inkomensbewijs en een financieringstoezegging.

Locatie