Средиземноморская вилла в старом городе в престижном месте — стильно отремонтирована и готова к заселению!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Кусочек Италии и истории в самом сердце Верхней Баварии — добро пожаловать в ваш новый дом!
Эта очаровательная средиземноморская вилла предлагает уникальное ощущение жизни, сочетая стильный дизайн и современные удобства.
Дом был заново построен после войны в период с 1947 по 1948 год, а в 2000 году и в период с 2007 по 2012 год основательно и профессионально отремонтирован примерно за 150 000 евро. При этом были обновлены внутренняя теплоизоляция, ванные комнаты, полы, крыша, окна и двери, кафельная печь, кухня, а также электрические и водопроводные коммуникации.
Помимо двух просторных спален на верхнем этаже, кабинет/музыкальная комната также может использоваться как спальня.
Этот любовно отреставрированный отдельно стоящий дом — идеальное сочетание исторического шарма и современных удобств. Убедитесь сами в уникальности этой недвижимости и наслаждайтесь средиземноморским образом жизни в лучшем месте!
Дом расположен в первоклассном месте.
До железнодорожного вокзала и центра города можно дойти пешком, а магазины товаров повседневного спроса находятся в непосредственной близости.
В окрестностях расположены рестораны, кафе, врачи, пекарни и супермаркеты, а также несколько магазинов одежды, зелёные зоны и парки, фитнес-студии, бары и книжные магазины. Кроме того, поблизости находятся несколько детских садов и школы всех типов.
Участок граничит с обширным и идиллическим городским парком, приглашающим на длительные прогулки.
До автомагистрали A94 (Мюнхен — Мюльдорф — Пассау) можно добраться чуть более чем за пять минут, что обеспечивает отличное транспортное сообщение с регионом.
Ухоженный отдельно стоящий дом впечатляет своим средиземноморским стилем виллы и характерными ставнями (на верхнем этаже функциональными, на первом этаже декоративными). Дом построен в основательной каменной конструкции и круглый год обеспечивает приятный климат. Пластиковые окна с двойным остеклением обеспечивают хорошую теплоизоляцию. Дом отапливается кафельной печью, инфракрасными обогревателями и электрическим бойлером. Массивная стропильная конструкция обшита деревом и покрыта черепицей. Чердак частично обустроен, в остальном не утеплён. Дом частично имеет подвал, предлагающий достаточно места для хранения и прачечной.
Полы отделаны прочной плиткой, досками и паркетом (из массива дерева). На первом этаже находится ванная комната с душем, а на верхнем этаже — ванная комната с ванной. Встроенная кухня в стиле загородного дома приглашает к готовке. Светлая гостиная привлекает слегка уютный выделенный эркер, который в настоящее время используется как кабинет, а из спальни есть выход на солнечный балкон.
Ухоженный, утопающий в зелени сад — это зелёный оазис, располагающий к отдыху. Простая гаражная постройка, а также установленная в 2021 году настенная зарядная станция Wallbox (Type 2, 11 кВт) дополняют предложение.
Мы с тяжёлым сердцем расстаёмся с нашим любимым домом, чтобы на заслуженной пенсии открыть новую страницу. Указанная цена ориентирована на несколько независимых оценок — поэтому просим воздержаться от нереалистичных предложений. Это частная продажа, поэтому комиссия агентству недвижимости не взимается.
Планы являются эскизами, составленными на основе старых документов, поданных в городские органы, и поэтому не выполнены в масштабе. Для ориентира площадь основания дома составляет 10,0 x 7,6 м.
Энергетический паспорт заказан и будет доступен при осмотре.
Приглашаем вас на открытый просмотр — каждое воскресенье с 14 до 18 часов — или договоритесь о личной встрече. В любом случае просим предварительно записаться по телефону. До дальнейшего уведомления просмотры проводятся в полностью меблированном доме. При осмотре заполняется анкета покупателя. Для этого, пожалуйста, подготовьте подтверждение дохода, а также подтверждение финансирования.

Расположение