فيلا متوسطية في البلدة القديمة بموقع متميز - مُجددة بأناقة وجاهزة للسكن!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

قطعة من إيطاليا والتاريخ في قلب بافاريا العليا - مرحبًا بكم في منزلكم الجديد!
تقدم هذه الفيلا الساحرة ذات الطابع المتوسطي إحساسًا فريدًا بالسكن، وتجمع بين التصميم الأنيق ووسائل الراحة الحديثة.
أُعيد بناء المنزل بعد الحرب بين عامي 1947 و1948، وخضع في عام 2000 وكذلك بين 2007-2012 لتجديد شامل ومتخصص بتكلفة بلغت نحو 150.000 يورو. وشملت الأعمال العزل الداخلي، والحمامات، والأرضيات، والسقف، والنوافذ والأبواب، والموقد الأساسي، والمطبخ، فضلًا عن تمديدات الكهرباء والمياه.
إلى جانب غرفتي النوم الواسعتين في الطابق العلوي، يمكن استخدام المكتب/غرفة الموسيقى أيضًا كغرفة نوم.
هذا المنزل العائلي المجدد بعناية هو المزيج المثالي بين الطابع التاريخي ووسائل الراحة الحديثة. اكتشفوا بأنفسكم هذا العقار الفريد واستمتعوا بأسلوب الحياة المتوسطي في موقع متميز!
يقع المنزل في موقع من الدرجة الأولى.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة القطار ووسط المدينة، كما تقع مرافق التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر.
في المنطقة المحيطة ستجدون مطاعم ومقاهي وأطباء ومخابز ومتاجر كبرى - إضافة إلى بعض متاجر الأزياء والمساحات الخضراء والحدائق ومراكز اللياقة البدنية والحانات ومتاجر الكتب. فضلًا عن عدة رياض أطفال وجميع أنواع المدارس.
يحد العقار منتزه المدينة الواسع والخلاب، الذي يدعو إلى التنزه لمسافات طويلة.
يمكن الوصول إلى الطريق السريع A94 (ميونخ - مولدورف - باساو) في غضون ما يزيد قليلًا على خمس دقائق، مما يضمن اتصالًا ممتازًا بالمنطقة.
يبهر المنزل العائلي المعتنى به بطرازه الفيلّاتي المتوسطي ومصاريعه المميزة للنوافذ (وظيفية في الطابق العلوي وزخرفية في الطابق الأرضي). شُيّد المنزل بطريقة بناء متينة، ويوفر مناخًا مريحًا على مدار العام. وتضمن النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج عزلًا جيدًا. يُدفأ المنزل بواسطة موقد أساسي وتدفئات بالأشعة تحت الحمراء وسخان مياه كهربائي. وهيكل السقف المتين مكسو بالخشب ومغطى بالقرميد. العلية مجهزة جزئيًا، أما باقي أجزائها فغير معزولة. المنزل مزود بقبو جزئي ويوفر مساحة واسعة للتخزين وغرفة لغسيل الملابس.
الأرضيات مكسوة ببلاط متين وألواح خشبية وباركيه (من الخشب الصلب). يضم الطابق الأرضي حمامًا مزودًا بدُش، بينما يوجد في الطابق العلوي حمام مزود بحوض استحمام. ويدعو المطبخ المجهز بطراز المنزل الريفي إلى الطهي. وتتميز غرفة المعيشة المشرقة بـ...نافذة بارزة مريحة ومحددة، تُستخدم حاليًا كمكتب، وتوفر غرفة النوم إمكانية الوصول إلى شرفة مشمسة.
الحديقة المُعتنى بها والمزروعة بأشجار ونباتات ناضجة هي واحة خضراء تدعو إلى الاسترخاء. ويُكمل العرض مرآب بسيط بالإضافة إلى صندوق شحن جداري (Wallbox) من النوع 2 بقدرة 11 كيلوواط، تم تركيبه في عام 2021.
نفارق منزلنا المحبوب ببالغ الأسى لبدء فصل جديد خلال التقاعد المستحق. يستند السعر المطلوب إلى عدة تقييمات مستقلة، ولذلك نرجو الامتناع عن تقديم عروض غير واقعية. هذا بيع خاص، لذا لا تُستحق أي عمولة للوسيط العقاري.
المخططات عبارة عن رسومات تخطيطية تستند إلى مخططات التقديم القديمة لدى المدينة، ولذلك فهي ليست مرسومة وفق مقياس حقيقي. تبلغ مساحة قاعدة المنزل، كمرجع تقريبي، 10,0 × 7,6 م.
تم تكليف جهة بإعداد شهادة الطاقة، وهي متوفرة للاطلاع أثناء المعاينة.
يسرّنا استقبالكم في معاينة مفتوحة — كل يوم أحد من الساعة 14-18 — أو يمكنكم الاتفاق على موعد شخصي. نرجو في جميع الحالات التسجيل مسبقًا هاتفيًا. وستُجرى المعاينات، حتى إشعار آخر، مع الأثاث كاملًا. أثناء المعاينة، سيتم طلب إفادة ذاتية من المشتري. لذا يُرجى تجهيز إثبات دخل وموافقة على التمويل.

الموقع