¡Villa mediterránea en el casco antiguo, en una ubicación privilegiada: renovada con estilo y lista para entrar a vivir!

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Un pedazo de Italia e historia en el corazón de la Alta Baviera: ¡bienvenido a su nuevo hogar!
Esta encantadora villa mediterránea ofrece una experiencia residencial única y combina un diseño elegante con comodidades modernas.
La casa fue reconstruida después de la guerra, entre 1947 y 1948, y renovada de forma integral y profesional en los años 2000 y 2007-2012 por unos 150.000 euros. En el proceso se renovaron el aislamiento interior, los baños, los suelos, el tejado, las ventanas y puertas, la estufa de obra, la cocina y las tuberías de electricidad y agua.
Además de los dos amplios dormitorios de la planta superior, el despacho/sala de música también puede utilizarse como dormitorio.
Esta vivienda unifamiliar renovada con cariño es la combinación perfecta de encanto histórico y comodidades modernas. ¡Convénzase usted mismo de las cualidades de esta propiedad única y disfrute del estilo de vida mediterráneo en una ubicación privilegiada!
La casa se encuentra en una ubicación de primera categoría.
La estación de tren y el centro de la ciudad están a poca distancia a pie, y las tiendas para las necesidades diarias se encuentran en las inmediaciones.
En los alrededores encontrará restaurantes, cafeterías, médicos, panaderías y supermercados, así como algunas tiendas de moda, zonas verdes y parques, gimnasios, bares y librerías. Además, varios jardines de infancia y todo tipo de escuelas.
La parcela limita con el extenso e idílico parque urbano, que invita a dar largos paseos.
La autopista A94 (Múnich - Mühldorf - Passau) se alcanza en poco más de cinco minutos, lo que garantiza una excelente conexión con la región.
La cuidada vivienda unifamiliar impresiona por su estilo de villa mediterránea y sus características contraventanas (funcionales en la planta superior y decorativas en la planta baja). La casa está construida con una sólida estructura de obra maciza y ofrece un clima agradable durante todo el año. Las ventanas de PVC con doble acristalamiento proporcionan un buen aislamiento. La casa se calienta mediante una estufa de obra, calefacciones por infrarrojos y un termo eléctrico. La sólida estructura del tejado está revestida de madera y cubierta con tejas. El desván está parcialmente acondicionado; el resto no está aislado. La casa dispone de sótano parcial y ofrece mucho espacio de almacenamiento y un cuarto de lavandería.
Los suelos están revestidos de baldosas resistentes, tarimas y parquet (madera maciza). La planta baja dispone de un baño con ducha, mientras que en la planta superior hay un baño con bañera. La cocina equipada de estilo rústico invita a cocinar. El luminoso salón destaca por un ligero un mirador acogedor y delimitado, que actualmente sirve como despacho, y el dormitorio ofrece acceso a un balcón soleado.
El jardín cuidado y consolidado es un oasis verde que invita a relajarse. Un garaje sencillo y un wallbox instalado en 2021 (tipo 2, 11 kW) completan la oferta.
Nos despedimos con gran pesar de nuestra querida casa para iniciar un nuevo capítulo durante la merecida jubilación. El precio solicitado se basa en varias tasaciones independientes; por ello, rogamos abstenerse de presentar ofertas poco realistas. Se trata de una venta privada, por lo que no se aplica ninguna comisión de agencia inmobiliaria.
Los planos son bocetos basados en antiguos planos presentados ante la ciudad y, por tanto, no están representados a escala. Como referencia, la superficie en planta de la casa es de 10,0 x 7,6 m.
Se ha encargado el certificado energético y estará disponible para su consulta durante la visita.
Visítenos en una visita abierta — todos los domingos de 14-18 h — o concierte una cita personal. En cualquier caso, rogamos llamar previamente por teléfono. Las visitas se realizarán, hasta nuevo aviso, con la vivienda completamente amueblada. Durante la visita se solicitará una declaración de solvencia del comprador. Para ello, tenga preparado un comprobante de ingresos y una confirmación de financiación.

Ubicación