Villa mediterranea nel centro storico in posizione top - ristrutturata con stile e pronta per essere abitata!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Un pezzo d’Italia e di storia nel cuore dell’Alta Baviera - benvenuti nella vostra nuova casa!
Questa affascinante villa mediterranea offre una sensazione abitativa unica e unisce design elegante e comfort moderni.
La casa è stata ricostruita dopo la guerra tra il 1947 e il 1948 e negli anni 2000 e 2007-2012 è stata ristrutturata in modo completo e professionale per circa 150.000 Euro. In tale occasione sono stati rinnovati l’isolamento interno, i bagni, i pavimenti, il tetto, le finestre e le porte, la stufa centrale, la cucina nonché le tubature dell’elettricità e dell’acqua.
Oltre alle due spaziose camere da letto al piano superiore, anche l’ufficio/stanza della musica può fungere da camera da letto.
Questa casa unifamiliare, ristrutturata con cura, è la combinazione perfetta di fascino storico e comfort moderni. Convincetevi voi stessi di questo immobile unico e godetevi uno stile di vita mediterraneo in una posizione privilegiata!
La casa si trova in una posizione di prim’ordine.
La stazione ferroviaria e il centro città sono raggiungibili a piedi, e le possibilità di acquisto per il fabbisogno quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze.
Nelle vicinanze troverete ristoranti, caffè, medici, panetterie e supermercati - così come alcuni negozi di moda, aree verdi e parchi, palestre, bar e librerie. Inoltre diversi asili nido e ogni tipo di scuola.
Il terreno confina con l’ampio e idilliaco parco cittadino, che invita a lunghe passeggiate.
L’autostrada A94 (Monaco - Mühldorf - Passau) è raggiungibile in poco più di cinque minuti, garantendo un eccellente collegamento con la regione.
La curata casa unifamiliare colpisce per il suo stile mediterraneo da villa e le caratteristiche persiane (funzionali al piano superiore, decorative al piano terra). La casa è costruita in solida edilizia massiccia e offre un clima piacevole tutto l’anno. Le finestre in plastica con doppio vetro garantiscono un buon isolamento. La casa è riscaldata da una stufa centrale, riscaldamenti a infrarossi e uno scaldabagno elettrico. La robusta struttura del tetto è rivestita in legno ed è coperta di tegole. Il sottotetto è parzialmente ampliato, altrimenti non isolato. La casa è parzialmente interrata e offre ampio spazio per deposito e una lavanderia.
I pavimenti sono dotati di resistenti piastrelle, assi e parquet (legno massiccio). Il piano terra dispone di un bagno con doccia, mentre al piano superiore si trova un bagno con vasca. La cucina componibile in stile rustico invita a cucinare. Il luminoso soggiorno colpisce con un leggermente un bovindo delimitato e accogliente, che attualmente funge da ufficio, e la camera da letto offre l'accesso a un balcone soleggiato.
Il giardino curato e ben radicato è un'oasi verde e invita al relax. Un semplice garage e una wallbox installata nel 2021 (Tipo 2, 11 kW) completano l'offerta.
Ci separiamo a malincuore dalla nostra amata casa per aprire un nuovo capitolo nella meritata pensione. Il prezzo richiesto si orienta su diverse stime indipendenti - pertanto vi chiediamo di astenervi da offerte irrealistiche. Si tratta di una vendita privata - quindi non è prevista alcuna provvigione d'agenzia.
Le planimetrie sono schizzi basati su vecchi progetti presentati al comune e non sono quindi in scala. La superficie di base della casa è indicativamente 10,0 x 7,6 m.
L'attestato di prestazione energetica è stato richiesto ed è disponibile per la visita.
Venite volentieri a trovarci per una visita libera - ogni domenica 14-18 - oppure fissate un appuntamento personale. Vi chiediamo in ogni caso di prenotare telefonicamente in anticipo. Le visite si svolgeranno fino a nuovo avviso completamente arredate. Durante la visita verrà richiesta un'autodichiarazione dell'acquirente. Tenete quindi pronti una prova di reddito e una conferma di finanziamento.

Posizione