En iyi konumda Akdeniz tarzı eski şehir villası - Şık bir şekilde yenilenmiş ve taşınmaya hazır!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Oberbayern’in kalbinde İtalya ve tarihten bir parça - yeni evinize hoş geldiniz!
Bu büyüleyici, Akdeniz tarzı villa benzersiz bir yaşam hissi sunar ve şık tasarımı modern olanaklarla birleştirir.
Ev, savaştan sonra 1947 ile 1948 yılları arasında yeniden inşa edilmiş ve 2000 ile 2007-2012 yıllarında yaklaşık 150.000 Euro karşılığında kapsamlı ve profesyonel bir şekilde yenilenmiştir. Bu kapsamda iç yalıtım, banyolar, zeminler, çatı, pencereler ve kapılar, temel soba, mutfak ile elektrik ve su tesisatları yenilenmiştir.
Üst kattaki iki geniş yatak odasının yanı sıra ofis/müzik odası da yatak odası olarak kullanılabilir.
Özenle yenilenmiş bu müstakil ev, tarihi atmosfer ile modern olanakların mükemmel birleşimidir. Bu benzersiz gayrimenkulü kendiniz görün ve seçkin konumda Akdeniz yaşam tarzının keyfini çıkarın!
Ev birinci sınıf bir konumda bulunmaktadır.
Tren istasyonuna ve şehir merkezine yürüyerek ulaşılabilir; günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları da hemen yakındadır.
Yakın çevrede restoranlar, kafeler, doktorlar, fırınlar ve süpermarketlerin yanı sıra bazı moda mağazaları, yeşil alanlar ve parklar, fitness salonları, barlar ve kitapçılar bulunmaktadır. Ayrıca çeşitli anaokulları ve her türden okul mevcuttur.
Arsa, uzun yürüyüşlere davet eden geniş ve huzurlu şehir parkına komşudur.
A94 otoyoluna (Münih - Mühldorf - Passau) beş dakikadan biraz fazla sürede ulaşılabilir; bu da bölgeye mükemmel bağlantı sağlar.
Bakımlı müstakil ev, Akdeniz tarzı villa görünümü ve karakteristik panjurlarıyla (üst katta işlevsel, zemin katta dekoratif) etkileyicidir. Ev sağlam yığma yapı olarak inşa edilmiş olup yıl boyunca hoş bir iklim sunar. Çift camlı PVC pencereler iyi bir yalıtım sağlar. Ev, temel soba, kızılötesi ısıtıcılar ve elektrikli termosifon ile ısıtılmaktadır. Sağlam çatı konstrüksiyonu ahşapla kaplanmış ve kiremitlerle örtülmüştür. Çatı katı kısmen kullanıma açılmış, geri kalan kısmı yalıtımsızdır. Ev kısmen bodrumludur ve depolama alanı ile çamaşırhane için bolca yer sunar.
Zeminler dayanıklı fayanslar, ahşap döşemeler ve parke (masif ahşap) ile kaplanmıştır. Zemin katta duşlu bir banyo, üst katta ise küvetli bir banyo bulunmaktadır. Kır evi tarzındaki ankastre mutfak yemek yapmaya davet eder. Aydınlık oturma odası, hafif bir Şu anda ofis olarak kullanılan, sınırları belirlenmiş ve rahat bir cumbanın yanı sıra yatak odası da güneşli bir balkona erişim sunmaktadır.
Bakımlı ve bitkilerle çevrili bahçe yeşil bir vaha olup dinlenmeye davet eder. Basit bir garaj ve 2021 yılında kurulan bir Wallbox (Tip 2, 11 kW) da sunulanları tamamlamaktadır.
Sevdiğimiz evimizden, hak ettiğimiz emeklilik döneminde yeni bir sayfa açmak için ağır bir yürekle ayrılıyoruz. Fiyat beklentisi birden fazla bağımsız ekspertiz değerlemesine dayanmaktadır; bu nedenle gerçekçi olmayan tekliflerden kaçınmanızı rica ederiz. Bu bir özel satıştır; dolayısıyla emlakçı komisyonu yoktur.
Kat planları, şehrin eski ruhsat planları esas alınarak hazırlanmış eskizlerdir ve buna uygun olarak ölçekli değildir. Evin taban alanı yaklaşık olarak 10,0 x 7,6 m'dir.
Enerji kimlik belgesi talep edilmiş olup inceleme sırasında sunulacaktır.
Sizi açık incelemeye bekleriz - her pazar 14-18 saatleri arasında - veya kişisel bir randevu ayarlayabilirsiniz. Her durumda telefonla önceden kayıt yaptırmanızı rica ederiz. Aksi belirtilene kadar incelemeler ev tamamen mobilyalı olarak gerçekleştirilecektir. İnceleme sırasında alıcı özgeçmişi alınacaktır. Bunun için lütfen gelir belgesi ve finansman onayını hazır bulundurun.

Konum