Villa méditerranéenne dans la vieille ville, emplacement privilégié – rénovée avec style et prête à emménager !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un morceau d’Italie et d’histoire au cœur de la Haute-Bavière – bienvenue dans votre nouveau chez-vous !
Cette charmante villa méditerranéenne offre une sensation d’habitat unique et réunit un design élégant et des équipements modernes.
La maison a été reconstruite après la guerre, entre 1947 et 1948, puis entièrement et professionnellement rénovée en 2000 ainsi qu’entre 2007 et 2012, pour environ 150 000 euros. L’isolation intérieure, les salles de bains, les sols, la toiture, les fenêtres et les portes, le poêle de masse, la cuisine ainsi que les conduites électriques et d’eau ont notamment été remplacés.
Outre les deux chambres spacieuses à l’étage, le bureau/salon de musique peut également servir de chambre.
Cette maison individuelle rénovée avec soin est la combinaison parfaite entre charme historique et confort moderne. Convainquez-vous vous-même du caractère unique de ce bien et profitez d’un art de vivre méditerranéen dans un emplacement privilégié !
La maison se trouve dans un emplacement de premier ordre.
La gare et le centre-ville sont accessibles à pied, et les commerces répondant aux besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate.
Dans les environs proches, vous trouverez des restaurants, cafés, médecins, boulangeries et supermarchés – ainsi que quelques boutiques de mode, espaces verts et parcs, salles de sport, bars et librairies. Plusieurs jardins d’enfants et tous types d’établissements scolaires sont également présents.
La propriété borde le vaste et idyllique parc municipal, qui invite à de longues promenades.
L’autoroute A94 (Munich – Mühldorf – Passau) est accessible en un peu plus de cinq minutes, ce qui garantit une excellente liaison avec la région.
Cette maison individuelle bien entretenue séduit par son style de villa méditerranéenne et ses volets caractéristiques (fonctionnels à l’étage, décoratifs au rez-de-chaussée). La maison a été construite en maçonnerie massive solide et offre un climat agréable toute l’année. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une bonne isolation. La maison est chauffée par un poêle de masse, des chauffages infrarouges et un chauffe-eau électrique. La charpente massive est habillée de bois et couverte de tuiles. Les combles sont partiellement aménagés, mais non isolés pour le reste. La maison dispose d’un sous-sol partiel et offre beaucoup d’espace de rangement ainsi qu’une buanderie.
Les sols sont revêtus de carrelage résistant, de planches et de parquet (bois massif). Le rez-de-chaussée dispose d’une salle de bains avec douche, tandis qu’une salle de bains avec baignoire se trouve à l’étage. La cuisine équipée de style maison de campagne invite à cuisiner. Le séjour lumineux séduit par un léger bow-window délimité et confortable, qui sert actuellement de bureau, et la chambre donne accès à un balcon ensoleillé.
Le jardin bien entretenu et luxuriant est une oasis de verdure qui invite à la détente. Un garage simple ainsi qu’une borne de recharge installée en 2021 (type 2, 11 kW) complètent l’offre.
C’est le cœur lourd que nous nous séparons de notre maison bien-aimée afin d’entamer un nouveau chapitre à la retraite bien méritée. Le prix demandé s’appuie sur plusieurs estimations indépendantes ; nous vous prions donc de vous abstenir de faire des offres irréalistes. Il s’agit d’une vente privée : aucune commission d’agence n’est donc due.
Les plans sont des croquis basés sur d’anciens plans déposés auprès de la ville et ne sont donc pas à l’échelle. À titre indicatif, l’emprise au sol de la maison est de 10,0 x 7,6 m.
Le certificat énergétique a été commandé et sera disponible lors de la visite.
Venez nous rendre visite lors d’une visite libre, chaque dimanche de 14 à 18 h, ou convenez d’un rendez-vous personnel. Dans tous les cas, nous vous prions de vous inscrire préalablement par téléphone. Jusqu’à nouvel ordre, les visites ont lieu dans un logement entièrement meublé. Une fiche de renseignements sur l’acquéreur sera établie lors de la visite. Veuillez donc prévoir un justificatif de revenus ainsi qu’un accord de financement.

Emplacement