Середземноморська вілла в старому місті у чудовому місці — стильно відремонтована та готова до заселення!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Шматочок Італії та історії в самому серці Верхньої Баварії — ласкаво просимо до вашого нового дому!
Ця чарівна середземноморська вілла пропонує унікальне відчуття життя та поєднує стильний дизайн із сучасними зручностями.
Будинок був відбудований після війни між 1947 і 1948 роками, а в 2000 році та в період 2007–2012 років ґрунтовно й професійно відремонтований приблизно за 150.000 євро. При цьому було оновлено внутрішню теплоізоляцію, ванні кімнати, підлоги, дах, вікна й двері, кахельну піч, кухню, а також електричні та водопровідні комунікації.
Окрім двох просторих спалень на верхньому поверсі, кабінет/музична кімната також може використовуватися як спальня.
Цей дбайливо відремонтований односімейний будинок є ідеальним поєднанням історичної атмосфери та сучасних зручностей. Переконайтеся самі в унікальності цієї нерухомості та насолоджуйтеся середземноморським стилем життя у чудовому місці!
Будинок розташований у першокласному місці.
До залізничного вокзалу та центру міста можна дійти пішки, а магазини для повсякденних потреб розташовані в безпосередній близькості.
У найближчому оточенні ви знайдете ресторани, кафе, лікарів, пекарні та супермаркети — а також кілька магазинів одягу, зелені зони й парки, фітнес-студії, бари та книгарні. Крім того, тут є кілька дитячих садків і школи всіх типів.
Ділянка межує з великим і мальовничим міським парком, який запрошує на тривалі прогулянки.
До автомагістралі A94 (Мюнхен — Мюльдорф — Пассау) можна дістатися трохи більше ніж за п’ять хвилин, що забезпечує чудове транспортне сполучення з регіоном.
Доглянутий односімейний будинок вражає своїм середземноморським стилем вілли та характерними віконницями (на верхньому поверсі функціональними, на першому поверсі — декоративними). Будинок зведений у надійній масивній конструкції та забезпечує комфортний клімат протягом усього року. Подвійні пластикові склопакети забезпечують добру теплоізоляцію. Будинок опалюється кахельною піччю, інфрачервоними обігрівачами та електричним бойлером. Масивна кроквяна конструкція даху обшита деревом і покрита черепицею. Горище частково облаштоване, в іншій частині не утеплене. Будинок має частковий підвал і пропонує достатньо місця для зберігання речей та пральні.
Підлоги оздоблені міцною плиткою, дошками та паркетом (масив дерева). На першому поверсі є ванна кімната з душем, а на верхньому поверсі — ванна кімната з ванною. Вбудована кухня в стилі заміського будинку запрошує до приготування їжі. Світла вітальня вирізняється легким "відокремленим, затишним еркером, який наразі використовується як офіс, а зі спальні є вихід на сонячний балкон.
Доглянутий, обжитий сад є зеленою оазою та запрошує до відпочинку. Простий гараж, а також встановлена у 2021 році зарядна станція Wallbox (Type 2, 11 кВт) доповнюють пропозицію.
Ми з важким серцем розлучаємося з нашим улюбленим будинком, щоб на заслуженій пенсії розпочати новий етап життя. Орієнтовна ціна ґрунтується на кількох незалежних оцінках — тому просимо утриматися від нереалістичних пропозицій. Це приватний продаж, тож комісія агентству нерухомості не стягується.
Плани поверхів є ескізами, складеними на основі старих поданих до міста планів, і тому не відповідають масштабу. Орієнтовна площа основи будинку становить 10,0 x 7,6 м.
Енергетичний сертифікат замовлено, він буде доступний для ознайомлення під час огляду.
Запрошуємо вас на відкритий перегляд — щонеділі з 14 до 18 години — або домовтеся про індивідуальну зустріч. У будь-якому разі просимо попередньо телефонувати. До подальшого повідомлення огляди проводяться у повністю мебльованому будинку. Під час огляду заповнюється анкета покупця. Будь ласка, підготуйте для цього підтвердження доходів, а також підтвердження фінансування.

Розташування