| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 465 m² |
| kamers | 13 |
|---|
| Gebied van het perceel | 228 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 465 m² |
| Aankoopprijs | 545.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.171,59 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet in 1894 gebouwde en volledig onderkelderde meergezinswoning presenteert zich als een goed onderhouden en goed gestructureerde woonvastgoedobject in centrale ligging van de geliefde stadswijk Arrenberg.
Het pand omvat vijf wooneenheden in het voorhuis en nog een verdere, momenteel voor commerciële doeleinden gebruikte eenheid in de achtertuin, die na een succesvolle functiewijziging naar woonruimte eveneens verhuurd kan worden. Momenteel loopt het proces van functiewijziging nog. De aanvraag werd al in 12/2025 ingediend. Gepland is de afgestempelde vergunning voor de komende twee maanden. De totale woon- en gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 465 m².
De woningen bevinden zich in een degelijke, goed onderhouden staat en zijn volledig verhuurd. Verwarmd wordt via gasthermen; de warmwaterbereiding vindt plaats met doorstroomverwarmers.
Afvoerbuizen, stijgleidingen en elektrische installaties werden overwegend in de jaren 2004/2005 vernieuwd.
De vorige eigenaar beheerde het gebouw zelf en heeft het voortdurend onderhouden. Naast lopende maatregelen werden in de afgelopen jaren extra investeringen gedaan. Desondanks vertoont het gebouw renovatieachterstand, die grotendeels betrekking heeft op cosmetische reparaties. De woning op de begane grond rechts moet echter omvangrijk gerenoveerd worden.
Tot de wezenlijke moderniseringen behoren:
– stapsgewijs vernieuwde verwarmingsinstallaties
– dubbel glas houten ramen aan de straatzijde (2020/2021)
– nieuw pleisterwerk en schilderwerk van de achtergevel in 2021
– regelmatige woningrenovaties bij wisseling van huurder
Dankzij de goede micro-ligging, de aantrekkelijke 1- tot 3-kamerplattegronden en een zorgvuldige selectie van huurders presenteert de huurdersstructuur zich als homogeen en stabiel.
De in het exposé genoemde streefhuur heeft betrekking op het realistische huurpotentieel bij volledige verhuur – inclusief de eenheid in de achtertuin na functiewijziging.
Het object is ideaal voor beleggers die een waardevast pand met ontwikkelingspotentieel zoeken. Ook een privatisering van woningen of de omvorming van de commercieel gebruikte eenheid naar woonruimte zijn denkbare opties voor een langdurige waardestijging.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
364.900 € Beschermd monumentaal appartementencomplex als aantrekkelijke kapitaalinvestering met ontwikkelingspotentieel!42117 Wuppertal
310.000 € PROJECTWONING OP CENTRALE LIGGING42289 Wuppertal
450.000 € 150 m² gezinswoning met tuin, garage & parkeerplaats in W-Katernberg42105 Wuppertal– Uellendahl-Katernberg
